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苏州购房条件：全面取消限购
苏州最新购房政策显示，自2024年6月起，全市范围内不再审核购房资格。
限售政策：新房限售两年，二手房不限售
在限售政策方面，苏州对新房和二手房进行了不同的规定。新房方面，商品住房限售两年，即购房者在取得产权证后需持有两年方可转让。而二手房则不限售，购房者可以随时出售。此外，苏州市区（包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）实行限售政策，而昆山、常熟、太仓、张家港等地则不限售。
限贷政策：首套和二套认定标准调整
苏州在限贷政策上也进行了重大调整。首套住房的首付比例降至15%，利率为3.25%；名下无贷款的购房者，不论几套房产，均按首套房标准执行。对于名下已有一套贷款的购房者，若新购房产与现有贷款房产不在同一区域，也可按首套房标准执行。若在同一区域，则按二套房标准执行，首付比例为20%，利率为3.75%。此外，名下两套房产同时在贷款且第三套房无其他贷款的情况，也按首套房标准执行。
公积金贷款政策：额度提升，灵活就业人员可缴存
苏州的公积金贷款政策也进行了多次调整。单身购房者的最高贷款额度提升至120万元，家庭最高贷款额度为150万元。此外，二星绿色建筑、多孩家庭和人才购房的贷款额度分别上浮20%、30%和50%。购房者还可以提取公积金用于支付首付，新旧住宅均适用。此外，法院组织的网络司法拍卖的住宅性质资产也可使用公积金贷款。灵活就业人员也可以缴存公积金，享受公积金贷款的相关优惠政策。
商转公+组合贷+以贷冲贷条件与流程
苏州还推出了商转公、组合贷和以贷冲贷的政策，进一步降低购房者的贷款成本。商转公和组合贷的具体条件和操作流程包括：提供购房合同、贷款合同、身份证明等材料，按照规定的步骤进行申请。以贷冲贷政策则允许购房者在还清商业贷款后，使用公积金贷款重新贷款，降低利息支出。
存量利率细则：根据LPR调整
苏州的存量房贷款利率将根据LPR（贷款市场报价利率）进行调整。目前，主流银行的存量房贷款利率仍按照此前的标准执行，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款产品。
落户政策：积分落户与租赁落户
苏州的落户政策也进行了优化，包括积分落户和新增的租赁落户方式。积分落户政策适用于在苏州长期居住和工作的外来人口，通过积分达到一定标准即可落户。租赁落户则允许符合条件的租房者在租赁房屋所在地办理落户。此外，省内特大城市的居住证年限也可以互认，进一步简化了落户流程。
学位政策：九年一学位变五年一学位
苏州的学位政策也进行了调整，原来的“九年一学位”政策变为“五年一学位”。这意味着，同一家庭的多名子女在五年内可以共享一个学位。此外，初中和小学的学位分段管理，同一家庭的多名子女不受限制。购房者在选择房产时，可以根据学区划分和入学要求进行合理规划。
换购退税与契税补贴新政：苏州还推出了换购退税和“卖旧买新”契税补贴政策。购房者在卖掉旧房后购买新房，可以享受一定比例的契税补贴。具体操作步骤包括：提供旧房出售合同、新房购房合同、身份证明等材料，按照规定的流程进行申请。
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