.png)
苏州市最近发布了一系列新的房地产政策，取消了购房资格审核，并降低了公积金贷款利率。这些新政策立即生效，吸引了更多购房者前来参观房屋。根据新政策，苏州不再对全市范围内的购房资格进行审核，取消了首次和第二次个人住房贷款利率的下限，并将个人住房公积金贷款利率降低了0.25个百分点。同时，购买或拥有苏州市合法住宅产权并实际居住在那里的非苏州市居民可以申请户籍。这意味着来自其他城市的人可以通过购买房屋在苏州定居。
新政策还规定，将对房屋交换的个人所得税实行优惠退税（有效期至2025年12月31日），并对购房契税实行补贴（有效期至2024年12月31日），对购买新建商品住房的契税提供50%的补贴（最高不超过契税应税基数的1%），并对“卖旧买新”房屋的契税实行分级补贴。
在与住房成本直接相关的信贷政策方面，苏州市个人和家庭住房公积金贷款的最高限额分别提高到120万元和150万元；有两个或两个以上子女的家庭额外增加30%的配额；全日制本科及以上学历的学生（在校期间）和毕业10年以内的毕业生，以及归国留学生的配额增加50%。这意味着毕业10年以内的毕业生可以获得最高180万元的公积金贷款额度。公积金贷款的利率也非常有吸引力。首次个人住房公积金贷款的利率在五年（含五年）以下的期限内调整为2.35%，五年以上的期限调整为2.85%；第二次个人住房公积金贷款的利率在五年（含五年）以下的期限内调整为不低于2.775%，五年以上的期限调整为不低于3.325%。
作为最强大的地级市，苏州距离上海只有一个多小时的车程，一直是上海居民和在上海工作的人购买城外房产的重要城市。根据以前的规定，从2024年6月1日起，为江苏省、浙江省或安徽省购房贷款而缴纳住房公积金的上海职工也可以申请提取住房公积金账户余额还贷款。研究机构易居研究院的研究总监严跃进分析说：“上海的住房公积金可以用于在江苏、浙江和安徽等地购房，这也是对长三角一体化发展政策的回应。它允许城市群和大都市区的一些员工更好地利用他们的住房公积金，并大大支持他们在苏州定居和购房。这充分体现了当前进一步放松的政策方向，并对推动市场交易产生积极影响。”
与此同时，“通知”要求努力减少商业住房库存。它坚持“需求导向购买”，组织地方国有企业以合理价格购买部分现有商业住房，用于保障性住房。鼓励和支持符合条件的企事业单位和社会实体购买商业住房用于员工租赁。还要求建立统一的全市范围内的房地产票源数据库，包括非住宅商业物业、停车位、地下停车位等。
最近，苏州的房地产市场频繁出现积极的消息，各种房地产项目的参观量显著增加。5月24日晚，苏州市住房和城乡建设局宣布取消首次和第二次个人住房贷款利率的下限。商业银行可以根据客户风险状况自主确定具体的利率水平。5月27日，江苏省正式将首套房贷款利率降至3.25%，苏州进入了整体信贷宽松期。根据苏州古城区万科浦四江项目销售顾问小王在微信朋友圈发布的海报显示，开放展厅的当天（6月1日）有超过500个参观者。在6月2日苏州古城区万科浦四江项目，销售顾问小王忙得无法回复记者的询问：“四居室两厅的一楼单元还有一个，但请稍等一下，我现在正在为客户服务，稍后回复。”根据小王在微信朋友圈上显示的销售记录，同样户型的二楼单元刚在6月2日下午4点40分签约。“我刚刚忙完，我带了5组客户，前一轮的政策利好还没有结束。”网销售员小周向记者承认：“任何价格稍低的项目都做得很好。目前在苏州，新房的价格为原价的90%甚至低至65%。大多数新项目与分销渠道合作。”“新政策刚刚发布，一些客户来咨询我们政策的具体解读，而其他一些客户已经约好了我带他们看房。然而，这些客户是否决心购买还不确定。”在迅速回答记者问题后，小周准备再次带客户看房。
事实上，最近苏州的二手房市场表现不错。根据易居研究院苏州的数据，截至4月25日，苏州在中国二手房市场排名前16位的城市中排名第六。4月份，苏州二手住宅签约数量达到6628套，较上个月增长38.14%。这也创下了自2023年6月以来的新纪录，接近了2023年3月至4月的峰值水平。进入5月份，苏州市场的签约数据尚未反映出其表现。根据当地监测机构“楼市青盘”的数据，5月份苏州共有2065套新住宅在线签约，总面积约为26.88万平方米。与上个月相比，签约量下降了5%，同比下降了58.37%；共有4973套二手住宅在线签约，总面积约为52.29万平方米。在线签约量较上个月下降了22.57%，同比下降了26.79%。
苏州世纪21地产的一位经纪人告诉记者，最近苏州的房地产市场出现了频繁的积极政策，二手房客户的数量明显增加。例如，苏州工业园区的人恒海和云亭博等几个二手房小区有很好的机会进行低价购买。“当市场好的时候，甚至在奥体中心区都买不到房子。那时候，一些项目甚至要求额外支付50万到200万元的茶水费。”小张说：“现在的价格基本上回到了2016年的水平。”这意味着四年前的热门项目目前在二手房市场上保值困难。以苏州工业园区中海尚东区为例，该项目在2020年推出时的均价约为每平方米4.15万元，成为当时的“热门项目”。然而，该项目的二手房单位目前的挂牌价格仅约为每平方米4.5万元。苏州的几家当地房地产经纪人也对二手房价格发表了看法：“核心区域的二手房仍然有市场，但年代久远、地理位置差的老房子仍然有下跌空间。”
在土地销售方面，苏州今年的表现超过了省会南京。根据好地大数据的数据，今年1月至5月，江苏省完成了330宗经营性土地交易（不包括工业和配套用地），总交易金额为646.2亿元，较去年的1258.7亿元减少了612.6亿元或48.7%。其中，苏州完成了39宗土地交易，总建筑面积为163.47万平方米，总交易金额为116.9亿元，占江苏省的18.1%，位居第一。
- 苏州
- 购房限制
- 房地产市场
- 新政策
