苏州楼市库存分析

苏州楼市库存量大起底

最近，苏州楼市开始动真格了！根据最新政策规定，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求不足的城市，应严格控制商品住房用地供应规模。虽然苏州的库存量去化周期并不在政策要求范围内，但市区新房库存量超过5万套，去化周期达到14个月。具体数据显示，苏州市区新房库存为51834套，总建筑面积约为700.27万方。根据去年的成交数据，苏州新房每月平均成交3700+套，据此计算，目前苏州新房库存量的去化周期大约为14个月。

不同区域的供应量情况

进一步分析发现，苏州市区6个区中，相城商品住宅存量最大，占比约为24%。除相城外，吴江区、高新区、吴中区、工业园区和姑苏区的库存量和去化周期也分别为11184套/17.17个月、10920套/17.3个月、10378套/12.54个月、4733套/9.96个月和2285套/9.48个月。在受买房人看好的板块中，相城陆慕、姑苏平江新城和园区斜塘等地的去化情况较好。相反，一些外围的乡镇板块如吴江盛泽、吴中东山、相城阳澄湖等，去化周期较长。另外，甪直、胜浦、木渎、运东等板块的市场存量和去化周期也居高不下。

二手房市场情况

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与新房相比，苏州二手房库存量更庞大，达到178813套。根据去年成交数据，苏州二手房平均月成交5420套，因此目前二手房的去化周期约为32.99个月。各区域的二手房库存量和去化周期分别为姑苏库存量17021套/15.43个月、高新区12617套/17.28个月、相城区12763套/19.54个月、吴江区16895套/17.84个月。总体来看，二手房的去化情况略逊于新房，尽管成绩优于新房，但由于库存量较大，去化仍然面临挑战。

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