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燃炸！成交楼面价4.5万+/m²，刚刚狮山新王诞生
苏州2024年首场土拍已经结束，引起了市场的广泛关注。除了太湖新城1宗地块因故未能成功出让外，狮山和青剑湖两宗地块顺利成交。其中，狮山路地块成为整个土拍的焦点，经过32轮激烈竞价，最终被绿城以总价8.28亿成功摘得。成交楼面价高达45455元/m²，直接成为狮山新地王，同时也是苏州目前楼面价最高的地块。此前，苏州楼面价最高的地块是拙政江南，楼面价为43467元/m²。这次土拍成交情况确实令人瞩目。
地块1：狮山路北地块
绿城成功摘得狮山路北地块，成交总价约8.28亿，成交楼面价45455元/m²，溢价率高达42.05%。这个地块位于高新区狮山商务创新区新区狮山路北、锦华苑西，原为农干校地块。地理位置优越，毗邻天狮公园和3号线地铁，周边更是环绕着淮海街、狮山天街等多个商业综合体。而且，隔壁的锦华苑是双实验学校区，这对于家长来说是非常有吸引力的。作为狮山首个不限价地块，3.2万/m²的起拍价已经刷新了狮山的最高记录，而4.5万/m²的成交价更是让人瞠目结舌。未来，该地块可能会开发叠墅、纯洋房或联排等高端产品，而地块户型面积从180㎡起步，装修标准首次未设上限，引发了市场的极大兴趣。
地块2：青剑湖夷浜路北地块
恒泰以约10.37亿的总价成功拿下了青剑湖夷浜路北地块，成交楼面价为19000元/m²，溢价率为0%。这个地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，东侧与建发·青云上隔路相望，北侧靠近高架，未来可能会受到高架楼栋的噪音干扰。教育配套较为完善，东西侧有星澄9年一贯学校和伟才厚永幼儿园。根据出让要求，这个地块没有户型限制，容积率、限高和装修标准等与建发·青云上一致。建发·青云上的产品以纯洋房为主，备案均价约为35927元/m²，所有房源已取证，计划在6月份清盘。青剑湖还有上园湾北地块待拍，整个青剑湖的土地供应紧张，未来的发展前景备受关注。
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