2024苏州新房市场分析，苏州买房选哪里

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 07:02:36

苏州新房房价究竟如何？

苏州新房的成交价一直是购房者关注的焦点。在新年伊始，人们纷纷开始关注房价走势。经过开发商近一年的“让利”行动之后，真实的成交价如何，成为了许多人想要了解的信息。根据克尔瑞发布的数据，苏州各区新房的最新成交价区间如下：

园区：55247元/㎡（路劲君和居）—27889元/㎡（万科东方雅苑）

高新区：50625元/㎡（朗诗天樾狮山）—18126元/㎡（保利时光印象）

姑苏区：51238元/㎡（和月泊庭）—31649元/㎡（熙和平江雅园）

相城区：28936元/㎡（大悦繁华图）—11995元/㎡（望熙雅苑）

吴中区：39643元/㎡（中建太泽之星御湖）—14501元/㎡（太湖未来绿洲星图）

吴江区：30780元/㎡（润樾江南）—10236元/㎡（新城十里锦绣）

限价放开后，一些新房的最高成交价让人感到震惊，但有些成交价甚至不如2019年。例如，相城区2019年的新房成交价可达到3.1万/㎡。在高新区，洛克公园的成交价约为20887元/㎡，比2019年有所下降。

2024年苏州新房形势如何？

目前，苏州在售的新房数量达到391个，购房者有着与去年相当大的选择空间。去年，苏州共出让了88宗涉宅用地，而2024年在售/待售的新盘数量达到80多个，显示出今年将继续内卷的趋势。购房者最关心的是苏州热门板块的重点项目，这些项目不仅是房价的风向标，也是最受认可的价值所在。

去年，工业园区出让了14宗宅地，供应量明显增加。奥体金隅地块地价已达到3.9万+/㎡，预计价格将超过6万。在高新区，狮山金茂府规划建造13幢25层高层，仅632户，而中海·狮山云起计划打造13栋23-25层高层，共635户。

苏州楼市预测

2023年，吴中区出让了18个新盘，分布在吴中太湖新城、郭巷、甪直、木渎、城南和度假区。在相城区，今年共出让了22宗宅地，比去年增加了10个新盘，分布在高铁新城、渭塘、元和、太平、黄埭、黄桥和经开区。姑苏区出让了9宗宅地，分布在平江新城、胥江、沧浪新城、南门和金门。

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门板块，是金门断供3年后的新项目。项目规划包括3幢16层小高层和7幢6-10层洋房，共276户，建面约143㎡、160㎡和180㎡，设计为大四房。吴江区今年出让了10宗宅地，分布在吴江太湖新城、七都、盛泽、城南和平望。

从各种利好消息来看，今年将是提供购房便利的一年。对于苏州楼市来说，2024年将继续保持核心热、核心涨的趋势，其他区域也将受到影响，因此大部分购房者需要仔细选择、谨慎上车。