定了！2024苏州房价格局！

来源：吉屋发布时间：2024-02-12 10:02:12

定了！苏州房价格局！

苏州，作为特大城市，一线城市，经济实力全省第一！交通、商业、医疗、教育、文化旅游等各个领域持续发力，城市建设正在如火如荼的开展。 2024年，苏州楼市政策依旧宽松，对于置换或想在苏州安家落户的朋友来说，这段时间买房是千载难逢的好机会。

苏州楼市现状

具体到房价来看，苏州房价格局发生了翻天覆地的变化！一批高端的项目的到来，让苏州房价天花板，一再被捅破。随着地价不断突破上限，水涨船高，未来房价只会越来越高。统计显示，2023年12月苏州市区新房均价约27089元/㎡，相比11月26421元/㎡的均价，环比涨幅约2.53%。

不同梯队楼盘分析

从在售楼盘情况，大致分为了7个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第1梯队(4万/㎡+)13家：其中园区5家，姑苏区5家，高新区3家

第2梯队(3.5万-4/㎡)12家：其中园区7家，高新区3家，姑苏区1家，吴中区1家

第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)35家：其中吴中区9家，高新区4家，姑苏区5家，园区6家，吴江区3家，相城区8家

第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)46家：其中园区1家，相城区15家，吴中区14家，姑苏区1家，高新区11家，吴江5家

第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）39家：其中高新区14家，吴江5家，吴中区9家，相城区11家

第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)40家：其中吴江16家，吴中区12家，相城区9家，新区3家

第7梯队(1.5万/㎡以下)15家：其中吴江7家，吴中区3家，相城区5家

第一梯队

处于房价金字塔尖的园区、姑苏区、狮山，核心区楼盘备案价均破5W，最高价超6万/㎡，核心区房价一路看涨。苏州有钱人的购买力也同样非常强。

第二梯队

这个梯队同样是城市主核，均价在3.5-4万/㎡+，目前有12盘在售，园区7盘，高新区3盘，姑苏区1盘，吴中区1家。这些板块都是各区域重点打造的地方，享受的规划红利，交通、配套方面都很优质。

第三梯队

苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，包括了苏州六大区的多个重点板块。地段都非常不错，产品优势明显，以改善户型为主，面向的都是300W+以改善购房者。

第四梯队

均价在2.5-3万/㎡，这个梯队的楼盘最多，约有46家，涉及板块也比较齐全。这些板块大多属于区域的次核心位置，交通、配套等都很成熟完善，户型跨度比较大，选择余地大。预算在这个范围内的朋友，可以多进行对比，选择适合自己的。

第五梯队

苏州均价在2-2.5万/㎡这个梯队的，约有39个楼盘。这个价格段在售楼盘分布在苏州各大热门板块和潜力板块。要么是潜力地段，要么有产品支撑，根据自身需求即可做决定。

第六梯队

苏州均价在1.5-2万/㎡，主要分布在吴江、吴中和相城区，总价基本在200万以内。对于刚需来说，比较友好，综合比较一下楼盘性价比，就可下手。

第七梯队

苏州均价1.5W/㎡以下，目前统计下来有15盘。选择性不多，但是价格摆在这，对于预算有限，又追求居住舒适的刚需朋友，可以综合考虑做出选择。

当下买房是为了实现其居住属性，买在哪里，也是为了方便工作、生活，解决孩子的教育问题。所以，对于刚需来说，在价格合适、距离工作地点合适的前提下，尽量选择生活配套相对齐全，交通便利的楼盘。