猝不及防！苏州又一批房东，顶不住了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-30 09:39:11

猝不及防！苏州又一批房东，顶不住了！

现在zui焦虑的群体，莫过于房东了。苏州市面上挂牌房源量高达17万+，居高不下。在市场极端分化的现在，不仅身处同一板块、同一个小区，别人成交价的涨跌也不代表你的涨跌。临近年底，房东们紧急出货。还有少部分房东心态彻底崩了，甚至拿出了杀手锏，刀刃向内，降价，一降再降... 今天，我们整理了各区域挂牌量前20的小区，仅供大家参考～

1 姑苏区

姑苏区挂牌量zui多的小区是中海御景湾、彩香二村、万达广场。从整个区域的挂牌量可以看出，胥江、平江新城的挂牌量较多。

1、中海御景湾，区域zui高！

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1月，姑苏区挂牌量zui多的小区依旧还是中海御景湾，挂牌量近200套，挂牌均价19981元/㎡。

近3个月以内，中海御景湾的成交量还是较为可观的，成交了15套房源。不过，成交均价已经跌到1.5-1.6万+/㎡了。

2、万达广场，近3个月的时间成交14套房源！

自2023年下半年以来，万达广场的挂牌量一直居高不下。挂牌量大，以至于买家可选择的房源就比较多。

相较于上个月，万达广场的挂牌价并没有下降很多。今年，位于平江新城万达广场的成交一直比较活跃。

3、老旧小也备受偏爱！

2023年，市区的老旧小备受刚需购房者追捧，尤其是总价在100-200万左右的房源。彩香二村、东环新村的挂牌量都不低，彩香二村的挂牌量都高达166套。

2 工业园区

从统计的数据不难发现，园区各大小区的出货量明显略高。东港新村的挂牌量一直居高不下，高达近300套！且前20的小区，挂牌量都超100套！

1、东港新村，一直以来都霸榜园区二手房成交榜首。

东港新村的热度，其他小区根本羡慕不来，带看量更是其他小区2-3倍！

从近3个月的成交来看，东港新村成基本上总价都是在100-200万区间内的房源，且成交周期都很短。

对于刚需而言，东港新村无疑是不错的选择，虽然房龄近30年，但是奈何交通、生活配套都很方便。

2、海尚壹品，挂牌量近200套！

海尚壹品位于苏州工业园区湖东核心，星湖街和华池街之间，南面靠近主干道现代大道，行政中心旁，走路就可以去金鸡湖边散步。北面一路之隔，星海实验中学（沈浒路校区）和千人摇万科朗拾项目。

海尚壹品zui新挂牌均价51119元/㎡，小区挂牌量已经近200套！近3个月的时间，该小区成交了15套房源。

3 高新区

数据来源：链家，仅供参考

高新区挂牌量zui多的小区依然是鸿文雅苑、理想家园、科技城金茂府。高新区挂牌量zui大的还是鸿文雅苑，zui新挂牌均价20243元/㎡，该小区挂牌量一直居高不下，一直位列高新区di一名。

2023年以来，该小区的挂牌均价持续下跌，“以价换量”的局面一直持续。

还有，科技城金茂府的挂牌量同样也是科技城板块内zui高。上个月月底，成交了一套建面约98.67㎡的高层房源，成交单价跌破“3”。

4 吴中区

吴中区挂牌量zui多的小区集中在木渎、城南两个板块。位于甪直的南山维拉挂牌量超300套，区域挂牌量zui高！带看量超千次！

如今，南山维拉高层最新成交房源仅1.3万/㎡！洋房上一次成交时间还在去年11月份，成交单价约1.9万/㎡。

5 相城区

相城区挂牌量zui多的小区，集中在元和。金双湖花园、魅力花园、环秀湖花园位列其中。

猝不及防！苏州又一批房东，顶不住了！

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