央行LPR公布，苏州房贷利率不变！

来源：吉屋发布时间：2024-01-30 10:41:11

央行宣布LPR不变，苏州房贷利率继续保持稳定

根据央行最新公告显示，最新一年期LPR为3.45%，五年期以上LPR为4.2%。这意味着LPR已经连续8个月按兵不动。对于苏州来说，LPR的保持不变也意味着最新的房贷利率情况同样保持稳定，根据-20BP政策，首套首贷利率仍然是4.0%。目前苏州的最新贷款政策如下：

首套房首贷利率：4.0%

二套房首贷利率：4.2%

二套房改善贷利率：4.3%

非普通住房首贷利率：4.7%

商业贷款利率：一般在LPR基础上上浮10%至20%

接下来，人们普遍关注的问题是，LPR是否会下降，从而带动房贷利率的下调。中信证券指出，五年期LPR自2023年6月以来一直保持在4.2%不变，尽管在此期间经历了8月的MLF降息、9月的央行降准以及国有大行在9月集体下调存款挂牌利率，但报价仍然没有变化。考虑到这些事件的累积影响，再加上此次存款利率的调整，长期LPR报价下行的可能性有所增加，但调整幅度可能会受到限制。

展望未来，降低成本和扩大信用工具可能仍有加力的空间。结合中央经济工作会议强调的“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，2024年上半年MLF进一步降息以引导LPR报价下调的可能性不容忽视。民生证券也认为，年初是“开门红”阶段，吸储一般较为集中，因此有较大比例的存款会在此期间完成到期置换。此次调降在“开门红”之前进行，对银行2024年（尤其是上半年）负债成本的影响可能更加显著。此举打开了2024年上半年LPR降息的空间，对净息差的影响较小，有望提振经济预期，有利于银行估值修复。中金公司也表示，2024年年初不排除LPR下调10bp-20bp的可能性，但对贷款重定价的影响主要体现在未来1-2年，与存款降息的影响相对匹配，避免了年末下调LPR对净息差的冲击。

虽然有机构人士表示，2024年存款利率仍有下降空间，而LPR还有20～30BP的下行空间。然而，在“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制下，LPR和新发贷款利率进一步下行的空间将会收窄。