近园区轨交盘！断供3年的尹山湖终于快要上新

来源：吉屋发布时间：2024-01-24 08:14:41

近园区轨交盘！断供3年的尹山湖终于快要上新

在2023年的年末，尹山湖在时隔三年之后，终于有宅地出让，这就是由天鸿伟业＆吴城置业底价竞得的97号地块！这也意味着板块内今年可能会有新房补仓，虽然目前该地块规划还没有出炉，但是从规划要求上也能窥见一些！

地块规划

天鸿伟业＆吴城置业97号地块，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，出让面积68627.09平，城镇住宅用地，容积率1.3-1.6，成交总价159215万元，成交楼面价14500元/平。根据要求，项目的建筑高度12-70米，即，4-23F，则大概率会有洋房、小高层、高层的产品社区，按照容积率来看，大概率是洋房、小高层的产品；项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；项目的户型面积≥110平，这是一个相对以改善户型起步的社区；项目的总户数≤915户；住宅建筑立面鼓励采用金属铝板、石材、真石漆等中高端建材，不得使用低品质涂料，整体来说，社区的品质还是相对较高的。

区位交通

位置上来说，地块属于郭巷了，同时也靠近尹山湖。周边界面来看，目前还是比较一般的，主要还是工厂和产业为主。不过西南就是在建的7号线地铁站，未来也会是个轨交盘。北面是河流。从此前发布的规划来看，该区域内未来居住氛围还是不错的，地块东面、西面和南面都有宅地规划。此外还有多宗商业用地。南面更是规划有幼儿园、小学和初中，不过目前这些设施还没有规划公示。北面目前要成熟一点，有已经入住的美澜花园等小区。

周边配套

周边配套来看，目前还是主要依赖东面的尹山湖板块的。交通上，小区北面约300米是2号线尹中路，向东1站可以换乘7号线，向北2站可以换乘3号线。同时南面约600米则是在建的7号线尹中南路站。自驾上面，小区西面就是吴东快速路，南面1.4公里是南湖快速路，可以直接连通独墅湖高教区。大型商业上面，北面的美澜花园小区自带商业设施，可以满足日常的生活需求，大型商业上面，比较近的就是尹山湖板块的长申和阳光天地等。教育资源上，比较进的就是郭巷实验小学和苏大附属尹山湖中学。不过从板块规划来看，未来周边还是规划了小学和初中的。