苏州2023土拍情况如何？

来源：吉屋发布时间：2024-01-13 09:51:08

总结2023年苏州土拍情况

2023年苏州土拍成绩单出炉，本年度苏州共成交了88宗宅地，总面积达到346.47万方，总出让金高达907.4亿。其中，25宗土地出现溢价，11宗触顶摇号，平均楼面价为15963元/㎡，平均溢价率为4.6%。今年苏州土拍主打少量多次的策略，相比去年，出让面积减少了16万方，但地块数量却有所增加。各区域的成交情况显示，工业园区、高新区、相城区、吴中区、姑苏区和吴江区都有不同程度的土地成交。苏州园区、狮山和姑苏三区核心地段在土拍市场上表现出色，每次拍地即使不摇号也会溢价。

地价分化现象突显

从总体来看，核心地块仍然吸引了房企的参与，而非核心地块则兜底成交。去年苏州共有88宗土地出让，其中25宗土地产生了溢价，11宗触顶摇号。核心地块如湖西原三星地块、独墅湖月亮湾地块等吸引了30+房企的竞拍。相反，相城、吴中等地块全部以底价成交，市场呈现出两级分区的趋势。此外，活跃的房企仍然以国央企为主导，如中亿丰、建发、中建三局、苏州城投、华润、保利、华发等。今年苏州土地市场呈现出地价不断刷新的趋势，各个核心区域的地价也在不断攀升。

展望2024年的苏州土地市场

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今年苏州土地市场发生了一件重要的事件，即取消了地价上限，并且取消了不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定。这意味着土地价格和房价将由市场决定。今年首场土拍的园区奥体绿城云庐南地块溢价30%，楼面价高达39027元/㎡。同时，苏州还挂出了一批密度超低的墅类宅地。取消不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定，意味着市场将会出现更多的真正别墅类产品，这对于市场和购房者来说都是好消息。展望2024年，预计苏州土地市场仍将保持火热，更多核心板块有望拍出高溢价地块，低密豪宅也将进一步受到市场追捧。

苏州2023土拍情况如何？

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