地价涨了！2023年苏州第九批土拍结果出炉

来源：吉屋发布时间：2023-12-19 11:01:05

地价涨了！刚刚苏州第九批次土拍结果出炉

近日，苏州第九批次土拍结果揭晓。吴江专场5宗宅地全部成交，总揽金约34.2亿，最高成交楼面价18800元/㎡。虽然这5宗宅地都是底价成交，热度一般，但地块本身有着很大的看点，其中一是地价涨了，二是容积率更低了。叠加土拍新规取消了“不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”的限制，这意味着开发商可以发挥很大的空间，将会出现带花园的“别墅类”产品。以下是今日土拍成交情况的简要概述：

地块1：笠泽路北19号地块

这个地块由蓝城和吴江城建拿下，成交总价约4.4亿，成交楼面价13300元/㎡，溢价率为0%。地块位于吴江老城区的笠泽路北和新开河西，周边有很多老旧小区，附近有天虹商场、恒森国际广场、笠泽文体广场等配套设施。西北侧有华润置地·润樾江南项目正在售卖，全盘仅有68套6-7层的纯洋房，备案均价约为31436元/㎡。该地块的容积率仅为1.05，规划要求是新中式建筑风格，而且有蓝城参与（非常擅长做别墅），因此可以预见未来将会打造新中式低密豪宅，非常值得期待。

地块2：流虹路北20号地块

润樾江南

吴江 | 吴江盛家厍笠泽路与虹桥河交汇处 26500元/平米

拨号立享优惠

这个地块由苏州苏河和吴江城建以底价拿下，也是今日土拍成交楼面价最高的地块，成交总价约14.5亿，成交楼面地价为18800元/㎡，已经超过了6年前亨通拿地的价格，成为吴江新的地王！地块位于流虹西路南和秋枫街东，就在笠泽之星北边，地段非常核心+配套优越；出门就有地铁和天街（规划中），附近有秋枫街9年一贯制学校，还自带幼儿园。离中建三局的新地块也不远，中建三局的新地块成交楼面价为17681元/㎡，容积率为1.3，规划有6-7层的洋房和4层的叠墅产品。该地块的地价直接贵了1119元/㎡，容积率也更低，未来很有可能打造纯叠墅产品。地价和产品双重提升，预计新房价格将创下吴江太湖新城的新高！

地块3：夏蓉街西21号地块

这个地块由斜塘置业和吴江城建拿下，成交总价约6.6亿，成交楼面价14880元/㎡，溢价率为0%。地块位于江村路北和夏蓉街西，就在吴江城建06号地块南边，容积率也是1.3，未来可能会建造洋房。地块的位置非常好，西侧紧邻苏州湾体育公园，再往西就是太湖；北侧是别墅区，周边自然环境非常优美，居住氛围非常舒适。目前该板块仅有铂郡庭在售，均价约为2.6万元，对于新地块来说有一定的价格参考意义。

地块4：鲈乡北路西22号地块

这个地块由吴江东运和亨通地产拿下，成交总价约8.5亿，成交楼面价10500元/㎡，溢价率为0%。这块地出让速度非常快！前不久刚刚调整过规划。地块位于杨湾路南和鲈乡北路西，属于吴江城北，处于吴中和吴江交界处，靠近吴江城北和红树湾花园南侧。出门就是4号线的清树湾站，东侧紧邻花园里商业广场，自住便利度非常高。该区域多年来一直没有拍地，因此入市之后会吸引一波关注。

地块5：七都18号地块

这个地块是拆迁安置房建设用地，销售限价为2300元/㎡。

以上就是第九批次土拍成交情况的简要概述。尽管数量不多，但质量很高，预计明年吴江楼市将迎来低密度产品供应潮，人居品质将大幅提升。12月22日，第十批次土拍相城专场开始拍卖；12月23日，第十一批次土拍吴中专场开始拍卖，我们将继续关注苏州房地产市场的动态。

声明：

1.本文仅为个人观点，旨在传达观点，交流意见。购房者需谨慎决策，楼市有风险。

2.法律顾问：江苏剑桥颐华律师事务所张莉律师、朱骏超律师。