苏州太泽之星藏湖怎么样值得买吗-太泽之星藏湖优缺点楼盘评测-吉屋网

太泽之星藏湖楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目信息

项目概况

• 项目名称：中建·太泽之星藏湖

• 开发商：中建三局

• 项目地址：苏州吴中太湖新城CBD（橙天嘉禾剧场旁）

• 销售状态：在售

• 产权年限：70年

规划与建筑

• 建筑类型：住宅

• 占地面积：约39819.5平方米

• 建筑面积：约128694.63平方米

• 总户数：394套

• 容积率：约2.0

• 绿化率：约35%

• 车位配比：约1:2.5

• 楼栋信息：共12栋16-19层住宅

户型与面积

• 主力户型：建面约150㎡、175㎡、215㎡、240㎡

• 户型特点：

• 户型设计注重空间利用和居住舒适度，采用LDKB/G一体化设计，突破传统格局。

• 全独立电梯厅入户，配备独立生活阳台/家政间、中西双厨、全明卫设计、步入式衣帽间等。

• 每户均配备空中庭院，面积在15-35㎡之间，部分户型拥有约270°弧形转角露台，环幕视野，尽揽太湖浩瀚风光。

价格与交房

• 参考均价：2025年5月住宅均价约33500元/㎡，总价400万起

• 交房时间：待定

项目特色

• 四代宅设计：苏州首个“户户空中庭院”项目，融合建筑与自然景观，建筑设计引入错层露台，增加空间层次感和采光。

• 智慧社区：全屋搭载华为鸿蒙智家系统，覆盖安防、能耗、照明等6大子系统，社区采用AI摄像头、智能门锁等设备。

• 高端配套：

• 会所：1个恒温泳池会客厅+N个全龄架空层泛会所（健身/亲子/社交）。

• 园林：约1000㎡水院、700米环湖步道、九大主题花园。

周边配套

• 交通：距地铁4号线木里站约900米，友新高架快速通达城区。

• 商业：3公里内有永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场（在建）。

• 教育：毗邻华中师大苏州实验中小学。

• 休闲：紧邻橙天嘉禾剧场、天鹅湖公园。

项目亮点

中建·太泽之星丨藏湖作为苏州吴中太湖新城CBD的封面之作，以“滨湖四代宅”的创新理念重构高端湖居范式，其核心亮点深刻体现了自然、人文与科技的共生哲学：

一、天赋稀贵，湖居精神图腾

项目踞守吴中太湖新城黄金湖岸线，与太湖直线距离仅约400米，推窗即揽万顷烟波与天鹅岛生态画卷。这种“举步滨湖绿廊，对望天鹅岛”的绝版地段，将城市繁华与自然谧境凝练于方寸之间，成为当代塔尖阶层“出则万象、入则桃源”的精神栖居地。

二、四代宅革新，空中院落的东方复兴

藏湖以“户户空中庭院”重新定义居住维度：

270°环幕视野：部分户型采用弧形转角露台设计，突破传统单面观景局限，将太湖浩渺烟波与社区园林四季变幻引入室内；
约6米挑高革命：垂直空间解放阳光与清风，配合约3.3米超深进深（建面约240㎡），实现花园、茶室、星空影院等场景自由定制；
100%空间效能：不计容庭院赠送面积达15-35㎡，结合LDKB/G一体化布局与独立电梯厅，使实际使用率突破常规极限。

三、智慧生态，科技赋能隐逸生活

项目构建全链路智慧系统：

华为鸿蒙智家：集成安防、能耗、冷暖新风等10大子系统，通过AI摄像头、智能门锁实现无感交互；
低碳匠心：全国首座绿建三星地下商业体“天鹅港橙天里”毗邻项目，中建三局更以“智能建造机器人+5G塔吊”技术践行绿色承诺。

四、圈层磁场，人文与资源的共融

文化地标共生：全球第三座橙天嘉禾剧场与天鹅港电竞馆构成人文双核，赋予社区艺术与潮流基因；
全龄教育矩阵：华中师大苏州实验中学（全国百强托管）、北美国际高中等名校环伺，形成K-12精英教育链；
三甲医疗护航：苏州市立医院总院（太湖新城院区）与在建星晨儿童医院，构建“三甲+专科”健康屏障。

五、国匠精工，时空兑现的承诺

中建三局以火神山“中国速度”基因深耕苏州，太泽之星系九盘联动形成高端产品谱系。室内选用SMEG、劳芬等国际奢装品牌，社区更以“三环九园”景观架构（1000㎡水院、3000㎡湖畔水榭）复刻苏州园林意境，让东方美学在现代建筑中涅槃重生。

藏湖的终极价值，在于以“一院藏湖”的物理容器，承载了中国人千年院落情结与太湖文明的精神共鸣。它不仅是居住空间的升级，更是城市菁英关于自然主权与生活诗性的宣言——当空中庭院接引太湖晨曦，世界在此既是远方，亦是归处。

区域价值

苏州的下一个园区

· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；

· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；

· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；

· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。

如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。

2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……

短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓， 从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到 总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。

就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！

1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。

从曾经“双城双片区”格局，到如今 “一城四核”城市发展战略， 同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。

苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。

不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。

未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。

此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。

苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。

如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。

那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。

新房均价二手房均价

太湖新房08月均价

24527元/㎡环比：0.00%

吴中新房08月均价

25598元/㎡环比：0.00%

苏州新房08月均价

29076元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

规划之于一个城市的重要性不言而喻，一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展，苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看，吴中区太湖新城板块，应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外，该区域的住宅大多以大面积改善户型为主，这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群，集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面，纯净度高，没有刚需，是整个吴中乃至苏州的掌上明珠，坐拥超强配套、超多规划，太湖新城已经成为一个崛起之地。

配套价值

【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。

【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。

【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。

【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。

（学区划分以每年教育局网站公布为准）

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

项目介绍

中建·太泽之星丨藏湖的小区内部规划以“滨湖四代宅”为核心理念，深度融合自然生态与科技人文，通过精细化设计打造低密隐逸的高端生活场域，其内部规划亮点如下：

一、建筑布局与空间结构

项目由12栋16-19层高层住宅组成，呈围合式错落排布，形成约2.0低容积率的纯粹改善社区。楼栋间距经科学测算，最大化保障每户的采光与视野通透性，部分楼宇采用弧形转角设计，使约240㎡等主力户型可享约270°环幕视野，直瞰太湖风光。所有单元均配置独立电梯厅入户，强化私密性与归家仪式感。

二、立体景观与绿化体系

绿化率高达约35%，由上海日清景观团队操刀“三环九园”生态架构：

核心水景：约1000㎡中央水院搭配绿岛、水榭廊架，复刻苏州园林意境；
全龄活动区：约800㎡儿童森林探险营、香氛花园、宠物社交区等九大主题场景；
立体绿廊：约700m环形跑道贯穿架空层与庭院，实现“移步异景”的沉浸式体验。
植被选用四季常绿与花期交错的品种，结合微地形营造，形成多层次感官享受。

三、泛会所与全龄功能空间

首创“1+N泛会所服务体系”，重构社区公共生活：

中央会客厅：配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅及棋牌品茗区，满足高端社交与健康需求；
全架空层设计：12栋楼首层均打造主题泛会所，涵盖儿童游乐、青少年运动、中年商务社交及老年康乐空间，实现“下楼即享”的全龄生活场。
架空层与景观带无缝衔接，形成室内外交融的灰空间，增强社区互动性。

四、产品革新与精工细节

四代宅标志性设计：每户标配约15-35㎡空中庭院，采用超6m挑高与错层露台（部分户型为270°弧形），大幅提升空间延展性。庭院为不计容赠送面积，结合LDKB/G一体化布局，使实际得房率趋近100%。
国际奢装标准：公区及户内选用SMEG厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金等一线品牌，全明卫设计、中西双厨及步入式衣帽间成为标配。
外立面材质：采用现代简约风格，铝板与玻璃幕墙结合，通过金属线条与暖色调石材打造轻盈质感，兼顾耐久性与美学价值。

五、智慧生态与人性化设施

全链路智能系统：搭载华为鸿蒙智家，集成安防、能耗、照明等10大子系统，支持AI人脸识别门禁、智能家居联动；
低碳技术落地：应用5G塔吊、智能建造机器人施工，地下车库配备新能源充电桩及智能导引系统；
人性化细节：单元入口设无障碍通道，车库直达电梯厅，家政间与生活阳台分区设计，提升日常效率。

六、圈层服务与社群运营

专设“星享家”社群平台，以394席纯改善住区为基础，提供定制化亲子活动、艺术沙龙及私宴服务，构建太湖畔塔尖生活范式。

藏湖的内部规划，本质是以“空中院落”为媒介，将东方居住哲学与未来科技融于一体。从垂直绿化的呼吸建筑到全龄共享的泛会所，每一处设计皆指向“人本关怀”——让居者在繁华与静谧的平衡中，重获对自然与时间的掌控权。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：150㎡

售价待定
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：175㎡

售价待定
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：215㎡

售价待定

户型分析

太泽之星藏湖户型介绍

约150㎡户型：阔尺格局全能臻品
该户型为四房两厅两卫设计，采用LDKB/G一体化布局，空间开阔且功能分区明确。独立电梯厅入户，私密性极强，同时配备了独立生活阳台和家政间，满足日常家务需求。南向客厅连接约15㎡的空中庭院，视野开阔，采光充足。主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足居住者对舒适生活的追求。整体户型设计注重空间的实用性和舒适性，适合三代同堂的家庭居住。

约175㎡户型：巨幕瞰景层峯宽宅
这一户型为四房三卫设计，南向双卧室套房，均配备独立卫生间和衣帽间，居住体验极为舒适。南向约21㎡的空中庭院，部分户型采用270°观景设计，视野极为开阔，可尽揽太湖美景。中西双厨设计满足不同烹饪需求，北向连接生活阳台，方便日常家务。独立电梯厅入户，私密性极高，整体户型设计大气且实用，适合追求高品质生活的家庭。

约220㎡户型：院藏花香奢享雅居
该户型为四房三卫设计，南向五开间，双卧室套房，均配备独立衣帽间和明卫，居住空间极为宽敞舒适。南向约33㎡的空中庭院，部分户型采用270°观景设计，视野开阔，可享受湖景与城市景观的双重美景。北向约9米的生活阳台连接餐厨空间，采光和通风极佳。户型整体空间布局合理，功能分区明确，适合大家庭居住，彰显主人的尊贵与品味。

约240㎡户型：湖湾奢藏显赫峯境
这是太泽之星藏湖的顶级户型，为四房两厅三卫设计。独立电梯入户，私密性极高。南向五开间，三卧室朝南，双卧室套房带明卫，主卧套房设计极为奢华，配备超大衣帽间和独立卫生间。南向空中庭院部分户型采用270°观景设计，视野极为开阔，可尽揽太湖的壮阔湖景。中西双厨设计，连接北向生活阳台，满足高端家庭的多样化需求。整体户型设计大气奢华，空间利用合理，是高端改善客户的理想选择。

项目装修标准
太泽之星藏湖的装修标准极为高端，旨在为业主打造高颜值、高配置、高舒适度的居住空间。项目臻选国际一线大牌，如SMEG、劳芬、古洛尼、伊奈、铂浪高、三菱重工、威能、汉斯格雅、杜拉维特等，从厨电到卫浴，从空调到新风系统，均采用高品质产品。厨房配备中西双厨设备，满足不同烹饪需求；卫生间采用全明卫设计，配备智能马桶和高品质卫浴设施。此外，项目还采用智慧社区系统，全屋搭载华为鸿蒙智家，覆盖安防、能耗、照明等6大子系统，社区配备AI摄像头和智能门锁等设备，为业主提供智能化的居住体验。

太泽之星藏湖

在售住宅

参考价格：售价待定

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楼盘地址：苏州景周街南侧、龙翔路西侧

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太泽之星藏湖

一、天赋稀贵，湖居精神图腾​

二、四代宅革新，空中院落的东方复兴​

三、智慧生态，科技赋能隐逸生活​

四、圈层磁场，人文与资源的共融​

五、国匠精工，时空兑现的承诺​

配套价值

​一、建筑布局与空间结构​

二、立体景观与绿化体系​

​三、泛会所与全龄功能空间​

​四、产品革新与精工细节​

​五、智慧生态与人性化设施​

六、圈层服务与社群运营​

一、天赋稀贵，湖居精神图腾

二、四代宅革新，空中院落的东方复兴

三、智慧生态，科技赋能隐逸生活

四、圈层磁场，人文与资源的共融

五、国匠精工，时空兑现的承诺

一、建筑布局与空间结构

二、立体景观与绿化体系

三、泛会所与全龄功能空间

四、产品革新与精工细节

五、智慧生态与人性化设施

六、圈层服务与社群运营