苏州上城时光怎么样值得买吗-上城时光优缺点楼盘评测-吉屋网

上城时光楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

小区信息

项目信息

项目名称：上城时光

开发商：美的置业,卓越集团()

区位：吴中

板块/商圈：越溪

位置：距离地铁4号线文溪路1.4公里

占地面积：74634平米

建筑面积：242020平米

总栋数/总户数：17栋/1688户

总楼层数：20-26层

几梯几户：高层2梯4户

绿化率/容积率：37%/2.5%

得房率：75%-78%

车位比：1:1.1

物业公司/费用：卓越物业/2.76元/月/平米

交房时间：现房

交房标准：精装修

均价/总价： 118平230万起

在售户型： 95平三室两厅两卫边户

105平三室两厅两卫中间户，边户

118平三室两厅两卫边户

购买理由：

1、上城时光位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置：既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和太湖新城门户位置政府千亿级产业带来的板块发展；

2、楼面价倒挂约6000元/平：上城时光楼面价（12846元/平），相比于南面1.5公里滨江19年6月1号土拍楼面价（18594元/平）倒挂6000元/平；相比于21年1月25号土拍露面价（17067元/平）倒挂4300元；

3、一路之隔苏州前三、吴中第一小学及幼儿园：上城时光一路之隔新苏示范附属小学及幼儿园，吴中最好、苏州前三的学校；（新苏目前学区二手房价4.5-5万/平）

4、主力户型总价低于太湖新城总价100万左右：太湖新城上城时光主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万，入住太湖新城最后好时机；

5、4/7号线双轨交汇楼盘：项目西侧约800即可到达4/7号线文溪路站，4号线为城市的主动脉，连接相城、姑苏、吴中、吴江；7号线连接相城、园区、吴中，方便绿色出现到达苏州各大区域

6、项目地段极为优越，10-20min畅通苏州主城：上城时光交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道快速路，10-20min畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域

7、堪称苏州主城最完善生活配套的小区：上城时光方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，商业规模堪比园区金鸡湖、新区狮山路，非常宜居；（100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里范围内SM广场/逸林广场/悠方购物广场/30万方地下商业空间，5公里万达广场、龙湖广场等

8、项目拥有开发商自有物业，服务更有保障：上城时光甄选国家一级物业管理资质物业~卓越物业，卓越物业一直有着世界“500强的房东”的称号，服务的企业总部有：腾讯、华为、阿里巴巴、百度、网易等等，用商业严苛的服务标准为业主打造高品质服务

9、项目拥有完善的医疗配套设施，生活更有保障：1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等众多大型医疗资源，给予贴心健康关怀；

10、项目由大品牌开发商打造，上城时光品质更加有保障：卓越作为一线城市地标建设者（深圳自持写字楼超30座，深圳中心、深圳前海一号等地标产品），美的作为智慧地产制造商，两家千亿房企强强联合，于苏州湾门户打造18.6万方品质成熟住区——上城时光

项目亮点

• 优越的地理位置：上城时光位于苏州湾板块，是苏州湾门户兼越溪城市副中心双板块中心位置，能够享受到两个区域的发展利好，地理位置非常优越。

• 便利的交通条件：项目周边交通便捷，紧邻地铁4号线及7号线，以及南环/南湖快速路，无论是自驾还是公共交通都非常便利，方便居民出行。

• 丰富的教育资源：上城时光周边教育资源丰富，包括新苏师范学校附属小学溪秀校区、东吴外国语附属越溪中学等，满足不同阶段学生的教育需求。

• 完善的医疗配套：项目周边有苏州大学附属瑞华医院等医疗机构，为居民的健康生活提供保障。太湖新城板块还规划有三甲儿童医院、老年康养中心等，进一步增强医疗配套。

• 高品质的居住环境：上城时光由卓越地产和美的置业联合打造，提供95-118㎡的户型，均价约22000元/㎡，适合对地段和居住品质有要求的刚改人群。项目内部规划有五大核心场景，包括共享会客厅、儿童活动场地等，提升居住舒适度。装修交付标准高，包括美的中央空调、美的厨房电器、3M净水器等，且所有户型均是多飘窗设计，窗墙比大，保证采光和视野。

区域价值

经济活力强劲

• 产业集聚：

越溪街道依托旺山光电高科技工业园等平台，吸引了大量外资和民资企业，形成了以工业和服务业为主导的产业结构。

• 经济增长：

街道实现地区生产总值显著增长，集体经济提质增效，资产收益率高，显示了强劲的经济活力。

• 项目建设：

重点推进越溪智能装备厂房等项目建设，形成新的经济增长点，同时推动文旅产业深度融合，提升旅游业管理水平。

城市功能完善

• 基础设施：

越溪城市副中心规划为“一轴、一心、八区”，包括绿化景观轴、公共设施核心区和居住片区，城市功能布局合理。

• 公共服务：

积极提升公共服务设施，如改善住宿条件，支持企业申报高新技术企业及名牌产品，增强城市服务功能。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

24000元/㎡环比：0.00%

太湖新房12月均价

24723元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

越溪板块作为苏州吴中区的重要组成部分，其规划体现了现代城市发展的理念。规划中强调了“一轴、一心、八区”的结构，突出了城市副中心的多功能性，包括商业、金融、文化娱乐、行政办公和居住等。通过优化用地布局和功能结构，越溪板块旨在整合土地资源，控制基本建设，提升城市形象。规划中的亮点包括对居住用地和公共绿地的调整，以及对交通体系和市政基础设施的完善。例如，将部分商办混合用地调整为居住用地，并提高容积率，以适应人口增长和居住需求。同时，规划还注重绿地率的提升，保证居住环境的舒适度。此外，越溪板块的规划还考虑到了与周边区域的协调发展，如与国际教育园的空间和环境资源合理有序发展，以及与苏州新区和太湖组团的联系。规划旨在将越溪板块建设成为一个集高新技术产业、旅游休闲观光、国际科研中心、大型会展中心和高品质居住为一体的现代化生态型新城区。总体而言，越溪板块的规划体现了对城市发展动态的深刻理解和对居民生活质量提升的重视，是一个综合性、前瞻性的城市规划典范。

配套价值

【交通配套】

• 地铁4号线支线文溪路站：越溪板块内的重要交通枢纽，方便居民快速通达苏州各区。

• 地铁7号线（在建中）：未来将进一步提升越溪板块的交通便利性，加强与其他区域的联系。

• 友新高架：快速连接苏州各主要区域，提高自驾出行效率。

• 吴中大道：作为主要交通干道，连接越溪与其他重要区域。

• 公交线路：包括51路、53路、54路、55路、57路、62路、503路、505路、552路、551路、552路、585路、623路、625路、626路、628路、快线8号等，覆盖广泛，方便居民出行。

【商业配套】

• 越溪文体中心：提供体育和文化活动，丰富居民业余生活。

• 欧德福：提供日常生活所需商品和服务。

• 永旺梦乐城：集购物、餐饮、休闲及娱乐为一体的大型购物中心。

• SM广场：提供一站式购物和休闲服务。

• 逸林广场（在建中）：未来将提供更多的商业服务。

• 南苏州生活广场：集餐饮、购物、酒店、休闲娱乐于一体的大型购物中心。

• iDPARK商业综合体：提供各类购物和娱乐服务。

• 苏旺快活生活广场：提供便利的生活配套。

• 绿景佐阾越溪购物中心：提供生活配套服务。

【教育配套】

• 新苏附小集团溪秀校区：提供优质的小学教育资源。

• 新苏附小集团幼儿园溪秀校区：为幼儿提供良好的学前教育环境。

• 越溪中学：吴中老牌学校，教育质量有保证。

• 西郊利物浦国际中学：提供国际化教育选择。

• 北美国际高级中学：提供国际教育服务。

• 苏州国际教育园：汇聚多所院校，教育资源丰富。

【医疗配套】

• 苏州大学附属瑞华医院：二级甲等综合性医院，就医便利。

• 吴中太湖新城医院（在建中）：未来将提供更多的医疗资源。

• UCLA高端医疗中心（规划中）：预计将提供高端医疗服务。

• 越溪卫生院：为周边居民提供基本医疗服务。

【环境配套】

• 上方山国家森林公园：提供自然景观和休闲空间。

• 石湖风景区：风光旖旎，适合休闲和旅游。

• 旺山风景区：国家4A级景区，提供丰富的自然和文化体验。

• 越来溪公园：闹中取静，提供休闲好去处。

• 太湖：黄金水岸线，提供山水优势与优越的生态自然环境。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区越溪板块的配套设施完善，交通网络发达，拥有地铁、高架和多条公交线路，确保了居民出行的便利性。商业配套丰富，从日常生活所需的便利超市到大型购物中心应有尽有，满足了不同层次的消费需求。教育资源丰富，从幼儿园到高等教育机构一应俱全，为居民提供了全方位的教育服务。医疗配套同样完善，既有综合性医院也有专科医院，为居民健康提供了有力保障。环境配套上，越溪板块依山傍水，拥有多个自然风景区和公园，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，越溪板块的配套设施为居民提供了高品质的生活环境，无论是居住还是投资，都具有很高的价值。随着区域的进一步发展，越溪板块的配套价值有望进一步提升。