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紫金翡丽甲第楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
紫金翡丽甲第基本信息
项目名称:紫金翡丽甲第
开发商:北京金隅与保利置业联合开发
项目位置:苏州工业园区锦溪街东、西洛巷南,属于奥体核心板块
项目规模:
• 占地面积:约49479.43平方米
• 总建筑面积:约118976.49平方米
• 容积率:1.5
• 绿化率:35.01%
• 楼栋总数:15栋
• 总户数:340户
• 楼层状况:16栋6-9F洋房,其中1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房
物业类型:住宅(洋房)
产权年限:70年
装修状况:精装交付
户型面积:
• 建面约190㎡四房两厅三卫
• 建面约225㎡四房两厅三卫
• 建面约260㎡四房两厅三卫
价格信息:
• 参考均价:63000元/平方米
• 总价范围:800-1900万元
交通配套:
• 地铁:步行可达地铁5号线奥体中心站和6号线中心大道东站
• 道路:紧邻中环东线、中心大道等主干道,交通便利
商业配套:
• 兆佳巷邻里中心
• 钟南邻里中心
• 奥体商业中心
• 星斓荟
• 永旺梦乐城等大型购物中心和商超
教育配套:
• 星汇学校
• 园区外国语学校等知名学校
医疗配套:
• 苏州儿童医院总院
设计团队:
• 建筑设计:goa大象设计
• 景观设计:朗道国际设计
• 会所设计:CCD全球事务所
• 样板间设计:无间设计、梁志天设计集团
特色亮点:
• 低密洋房:6-9F低密洋房,建筑排布讲究均好性,前后间距约33米以上,最大处间距约50米,保障观景视野
• 高端装修:采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌
• 豪华社区配套:约6.3米高门头,近100米宽大门尺度,社区归家玄关设计,景观设计借鉴阿尔布拉宫建筑元素,打造酒店式会所等
项目优势:
• 位于苏州工业园区核心区域,地段优越
• 周边配套设施完善,交通、商业、教育、医疗等一应俱全
• 低密洋房设计,户型宽敞舒适,装修标准高,适合高端改善客户
紫金翡丽甲第作为苏州工业园区核心区域的高端住宅项目,其亮点不仅体现在优越的地理位置,更在于其精致的设计理念和卓越的品质追求。项目位于奥体核心板块,紧邻奥体中心,周边交通发达,地铁5号线和在建中的6号线近在咫尺,使得出行极为便捷。同时,周边商业配套完善,如永旺梦乐城、奥体商业中心等,为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
在建筑设计上,紫金翡丽甲第采用了高端洋房的规划,建筑高度仅为6-9层,容积率仅为1.5,保证了居住的低密度和舒适性。外立面设计灵感来源于世界顶级酒店——半岛酒店,采用大面积玻璃、浅色铝板和香槟色格栅的组合,既保留了经典元素,又赋予建筑现代感。这种设计不仅提升了建筑的美观度,也使得室内的采光和视野更加优越。
景观设计方面,紫金翡丽甲第将东方园林的精妙造景艺术与意大利海派风格完美融合,打造了一个充满艺术气息的园林空间。项目整体格局借鉴了“意大利托斯卡纳”的设计理念,以对称布局强调中轴线的尊贵仪式感,为业主营造出一种静享雅奢的生活氛围。同时,园林内还融入了东方园林的细腻造景手法,通过精心布置的山水、绿植和小径,打造出一步一景的独特体验。
此外,紫金翡丽甲第还配备了高端的会所设施,如私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等,为业主提供了全方位的高品质生活服务。会所的设计同样极具匠心,采用了大量珍贵的石材和金箔装饰,彰显出奢华与尊贵的氛围。无论是举办私人聚会还是享受休闲时光,这里都能满足业主的需求。
紫金翡丽甲第的室内装修也达到了极高的水准,采用了大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌,确保了居住的舒适度和品质感。户型设计上,项目提供了建面约190-260㎡的大平层户型,四开间朝南,拥有宽敞的客厅和舒适的卧室空间,满足了高端家庭的居住需求。
总体而言,紫金翡丽甲第凭借其优越的地理位置、精致的设计理念、卓越的品质追求以及完善的配套设施,成为了苏州高端住宅市场的标杆之作,为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择。
经济引擎
生态宜居
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区奥体板块作为苏州城市发展的重要组成部分,其区域价值在多个方面得到了显著提升。首先,奥体板块的交通优势明显,为区域的发展提供了有力支撑。多条地铁线路的交汇,使得奥体板块与苏州其他区域的联系更加紧密,也为区域的经济发展和人口聚集创造了有利条件。其次,奥体板块的经济实力雄厚,是园区乃至苏州经济发展的重要引擎。众多高端企业和人才的聚集,使得奥体板块的经济活力和辐射力不断增强,为区域的产业升级和经济结构优化提供了强大动力。此外,奥体板块的生态宜居性也是其区域价值的重要体现。优美的自然环境和完善的生态配套,为居民提供了高品质的生活环境,同时也为区域的可持续发展奠定了坚实基础。然而,奥体板块在发展过程中也面临着一些挑战。例如,随着区域的快速发展,土地资源逐渐稀缺,房价也相对较高,可能会对部分购房者的购房需求产生一定的压力。同时,随着人口的不断聚集,区域内的公共服务设施和基础设施也需要不断完善,以满足居民日益增长的需求。总的来说,苏州工业园区奥体板块凭借其优越的区位、发达的交通、雄厚的经济实力和良好的生态环境,已经成为苏州最具发展潜力和吸引力的区域之一,其区域价值在未来有望进一步提升。
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区奥体板块的配套完善度在苏州各板块中名列前茅,为居民提供了高品质的生活环境。交通方面,多条地铁线路和城市主干道的交汇,使得奥体板块的交通网络发达,居民出行便捷,同时也为区域的经济发展和人口聚集创造了有利条件。商业配套方面,奥体板块拥有奥体中心商业广场、永旺梦乐城、方洲邻里中心等众多商业体,满足了居民的购物、餐饮、娱乐等多方面需求,商业氛围浓厚。教育配套方面,园区外国语学校、星洋学校、德威英国国际学校等优质教育资源的聚集,为居民提供了良好的教育环境,培养了众多优秀人才,同时也吸引了众多家庭在此置业定居。医疗配套方面,苏大附属儿童医院、九龙医院等优质医疗机构的存在,为居民的健康提供了有力保障,医疗资源丰富。环境配套方面,金鸡湖、独墅湖、奥体公园等自然景观和公园绿地的环绕,为居民提供了优美的生态环境和丰富的休闲空间,提升了居民的生活品质。此外,奥体板块还拥有苏州文化艺术中心、斜塘老街等文化配套,丰富了居民的文化生活,增添了区域的文化底蕴。总的来说,奥体板块的配套完善度高,为居民提供了全方位的生活保障,是苏州极具吸引力的居住板块之一。
紫金翡丽甲第小区的内部规划,体现了高端住宅的精致与考究。项目由15栋6-9层的洋房组成,总户数为340户,建筑排布讲究均好性,每一栋楼之间的前后间距都在约33米以上,最大处间距达到约50米,这样的设计不仅保障了每一户的采光和通风,也使得每一栋楼的观景视野开阔,居住的私密性和舒适性得到了极大的提升。
小区内部拥有一个约2600平方米的高奢酒店级会所,会所的设计灵感来源于世界顶级酒店,如伦敦半岛酒店和海鸥丽晶酒店等。会所内部设施齐全,包括私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等,为业主提供了全方位的高品质生活服务。这些设施不仅满足了业主的日常休闲需求,也为举办私人聚会和社交活动提供了理想的空间。
在绿化方面,紫金翡丽甲第的绿化率达到了35.01%。小区的景观设计融合了东方园林的造景艺术与意大利海派风格,采用了中轴对称的布局,以两轴两园三进礼序,打造了一个高奢酒店式艺术生活园境。景观中运用了阵列式跳泉、几何绿篱、水晶花房等元素,不仅富有对称礼序之美,更有满满的度假感。此外,小区内还设有下沉庭院,灵感来自意大利法尔奈斯庄园,让庭院更灵动,给人带来松弛感。
紫金翡丽甲第的外立面采用了大面积玻璃、浅灰色仿石铝板和深香槟色格栅的组合,这种设计不仅呈现出极简的经典美学,也使得建筑外观显得现代而富有质感。外立面的设计灵感来源于伦敦半岛酒店和泰晤士河岸Landmark Place,去风格化的设计思路,让建筑本身成为了一道亮丽的风景线。
紫金翡丽甲第的内部规划,从建筑布局到景观设计,再到会所设施,每一个细节都体现了对高端生活的追求和对居住品质的极致打造。这样的规划不仅为业主提供了一个舒适、私密、高品质的居住环境,也让紫金翡丽甲第成为了苏州高端住宅市场的标杆之作。
楼盘户型
户型分析
紫金翡丽甲第项目提供了三种主要户型,分别是建面约190㎡、225㎡和260㎡的四房两厅三卫户型,每一种户型都以宽敞的空间和精致的设计满足了高端居住的需求。
建面约190㎡四房两厅三卫户型:
该户型四开间朝南,南向面宽约15.9米,客厅开间约6米,宽敞的客厅空间不仅适合家庭成员的日常活动,也便于举办小型聚会。所有房间开间都在3米左右,空间布局合理,确保了居住的舒适性。南向双套房设计,主卧套房开间约3.7米,配备了双台盆、淋浴、浴缸和马桶的豪华五件套卫浴设施,为业主提供了一个私密而舒适的休息空间。此外,该户型还拥有独立的玄关和家政间,提升了生活的便利性和私密性.
建面约225㎡四房两厅三卫户型:
这个户型的南向面宽达到了约17.3米,客厅面宽约6.25米,空间尺度更大,采光和视野也更加优越。无墙垛子母双阳台的设计,使得景观阳台与生活阳台完全分离,既满足了日常家务的需求,又保证了景观阳台的纯粹性。主卧开间约4.2米,配备了双台盆、浴缸和衣帽间,L型宽景大飘窗提供了极致的居住体验。此外,该户型还设有独立的玄关和家政间,进一步提升了生活的品质和便利性.
建面约260㎡四房两厅三卫户型:
作为项目中最大的户型,其整体南向面宽约19.2米,餐客厅开间约7.1米,尺度宽阔,非常适合大家庭居住或举办大型社交活动。南阳台同样采用无墙垛设计,主卧开间约5米,内部功能分区明确,浴缸和淋浴区域分开设置,增加了使用的便利性和隐私性。L型宽景大飘窗不仅提供了额外的休息空间,还极大地提升了房间的视觉美感和舒适度。此外,该户型还拥有独立的玄关和家政间,以及中西双厨规制,满足了不同家庭成员的烹饪需求和生活品质.
紫金翡丽甲第的装修标准堪称奢华,为业主打造了一个高端舒适的居住环境。项目采用了国际一线品牌进行装修,如大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等,这些品牌在品质和设计上都具有极高的水准,确保了居住的舒适度和美观性。在装修细节上,项目同样追求极致,如入户大堂墙面的装饰柱从传统旗袍吸取灵感,展现东西融合的文化内涵;地下车库借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计,进一步提升归家礼序和尊贵感。此外,项目还采用了大面积玻璃、浅色铝板和香槟色格栅的外立面设计,以及多重石材拼接的建筑首层,提升了建筑的整体质感和立体感。在室内空间中,项目也采用了多种奢石,如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空等,尽显业主的尊贵品味。整体而言,紫金翡丽甲第的装修标准不仅体现了高端住宅的奢华与精致,更彰显了对居住品质的极致追求,为业主提供了一个真正意义上的豪宅生活体验.