苏州君和居怎么样值得买吗-君和居优缺点楼盘评测-吉屋网

君和居楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

以下为苏州园区路劲君和居的详细基本信息：

项目概况

• 项目名称：路劲君和居

• 开发商：苏州劲鼎房地产开发有限公司（路劲及其他资本）

• 项目位置：苏州工业园区万寿街东、若水路北，靠近独墅湖，属于园区核心区域，地理位置优越，交通便利，周边环境优美。

• 地块编号：独墅湖苏地2023-WG-16号地块。

• 开盘时间：2023年11月16日。

• 交房时间：预计2025年。

建筑规划

• 建筑类型：多层洋房，共打造11栋6-7层的纯洋房。

• 规划户数：123户。

• 容积率：1.2，低容积率保证了小区内的绿化和环境质量，居住环境舒适，私密性较好。

• 车位比：具体信息不详。

• 产权年限：70年。

户型面积

• 户型设计：提供建面约285㎡、300㎡、340㎡的户型，均为大平层设计，户型方正，空间布局合理，满足不同家庭的居住需求。

• 户型特点：如建面约340㎡的户型为五房四卫设计，6开间朝南，客厅开间约7.8米，主卧开间6.4米，南套房开间3.6/3.6米，北次卧开间3/3.1米，厨房开间6.3米。

装修配置

• 装修标准：精装修交付，装修配置高端，包括大金空调、菲斯曼地暖、百朗新风、嘉格纳烟机灶具、ASKO厨房五件套（洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等）、劳芬马桶、当代龙头花洒。

• 入户大堂：挑高入户大堂，大面积岩板，两侧动线镶嵌金属线条，彰显高端大气。

价格信息

• 备案均价：约57080元/㎡。

• 最高备案价格：约62681.2元/㎡。

• 总价范围：约1268.3-2142.4万/套。

项目亮点

苏州路劲君和居项目以其独特的区位优势、稀缺的产品类型和高端的居住品质，成为苏州高端住宅市场的佼佼者。首先，项目位于苏州工业园区独墅湖畔，独墅湖作为苏州的核心湖区，具有不可复制的自然资源和优越的生态环境，湖水清澈，风光旖旎，为居民提供了绝佳的自然景观和休闲环境，使得路劲君和居的居住环境极为舒适宜人，仿佛置身于城市中的“世外桃源”，能够享受到宁静、惬意的生活氛围。同时，独墅湖区域的交通便利性也极为突出，项目紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站，周边还有独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街等重要交通设施，无论是前往园区的其他区域，还是前往苏州市区，都极为便捷，大大缩短了出行时间，提高了生活效率，使得居住者能够轻松享受到城市的繁华与便利。

其次，路劲君和居的产品类型十分稀缺，项目共打造了11栋6-7层的纯洋房，户型面积从285㎡至340㎡不等，均为大平层设计，这种低密度、大面积的洋房产品在苏州市场上极为罕见，尤其是位于园区核心区域，更是稀缺中的稀缺。低容积率1.2的规划，使得小区内的建筑密度低，楼间距宽敞，居住环境私密且舒适，能够享受到更多的自然采光和通风，同时也为小区内的绿化和景观打造提供了充足的空间。大面积的户型设计，不仅满足了大家庭的居住需求，还能够为居住者提供更为宽敞、舒适的生活空间，无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常的休闲娱乐，都能够游刃有余，彰显出居住者的尊贵身份和生活品质。

再者，路劲君和居的装修配置高端且精致，采用精装修交付，装修标准极高，包括大金空调、菲斯曼地暖、百朗新风、嘉格纳烟机灶具、ASKO厨房五件套（洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等）、劳芬马桶、当代龙头花洒等一系列国际一线品牌，这些高端的装修材料和设备，不仅能够为居住者提供舒适、便捷的生活体验，还能够体现出居住者的品味和追求，使得居住者能够享受到高品质的生活享受。同时，项目的户型设计也极具亮点，如建面约340㎡的户型为五房四卫设计，6开间朝南，客厅开间约7.8米，主卧开间6.4米，南套房开间3.6/3.6米，北次卧开间3/3.1米，厨房开间6.3米，户型方正，空间布局合理，动静分区明确，能够满足不同家庭成员的生活需求，同时也能够为居住者提供更为舒适、私密的居住环境。

此外，路劲君和居的社区环境和配套设施也极为完善，小区内绿化率高，环境优美，配有儿童游乐场、健身设施等，为居民提供了丰富的休闲娱乐生活。周边的教育资源丰富，有独墅湖学校等优质学校，能够为居住者的孩子提供良好的教育环境。医疗资源也十分完善，独墅湖医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。商业配套方面，项目北侧一路之隔即是星月坊商业街，主打高端餐饮、商务宴会，满足周边商务办公及精英聚会需求，周边还有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求，使得居住者能够享受到便利、舒适的生活环境。

综上所述，苏州路劲君和居凭借其优越的区位条件、稀缺的产品类型、高端的居住品质以及完善的配套设施，成为了苏州高端住宅市场的热门选择，对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，无疑是一个不容错过的机会。

区域价值

产业创新引擎

苏州工业园区独墅湖板块作为科教创新区的核心，是园区转型发展的关键区域。这里聚集了生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业，形成了强大的产业集群。独墅湖板块拥有苏州生物医药产业园、苏州纳米城、苏州人工智能产业园等高端产业园区，吸引了大量国内外知名企业和研发机构入驻。例如，华为、微软等知名企业在此设立了研发中心，推动了区域的科技创新和产业升级。此外，独墅湖板块还拥有众多国家级创新平台，如国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心等，为企业提供了良好的研发环境和技术支持。这些产业的集聚不仅为区域经济发展提供了强劲动力，也为当地居民提供了大量的就业机会，吸引了大量高精尖人才前来创业和就业，进一步提升了区域的竞争力和影响力。

生态宜居典范

独墅湖板块拥有得天独厚的自然景观资源，独墅湖湖光山色，为区域增添了一抹亮丽的风景线。湖畔的白鹭园、生态公园、市政公园等五大生态绿化公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，成为城市中的天然绿肺。在这里，居民可以享受到宁静的湖景和清新的空气，远离城市的喧嚣，体验到高品质的生活环境。此外，独墅湖板块的居住环境也非常优越，区域内有众多高品质的住宅小区，如洋房、小高层、高层、别墅等，满足了不同居民的居住需求。同时，板块内的基础设施配套完善，交通便利，地铁2号线、8号线等多条地铁线路贯穿其中，快速通达园区各个区域，为居民的出行提供了极大的便利。优质的教育资源和医疗资源也在这里得到了充分的保障，如中科大苏州高等研究院、苏州大学附属第四医院等，为居民的生活提供了全方位的保障。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

57000元/㎡环比：14.00%↑

独墅湖新房01月均价

30333元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区独墅湖板块凭借其独特的区位优势和丰富的资源禀赋，成为了苏州乃至长三角地区极具发展潜力的区域之一。从产业创新的角度来看，独墅湖板块已经形成了以生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业为主导的产业集群，拥有强大的科技创新能力和产业竞争力，为区域的经济发展提供了源源不断的动力。同时，这里还聚集了大量的高端人才，形成了良好的创新生态，为企业的研发和创新提供了有力的支持。从生态宜居的角度来看，独墅湖板块拥有优美的自然景观和完善的居住环境，为居民提供了高品质的生活体验。这里的生态环境优美，空气清新，湖光山色相映成趣，让人流连忘返。同时，区域内的基础设施配套完善，交通便利，教育资源丰富，医疗设施齐全，为居民的生活提供了全方位的保障。此外，独墅湖板块还具有良好的发展潜力和投资价值，随着区域的不断发展和完善，未来将会有更多的企业和人才聚集于此，进一步推动区域的繁荣发展。总之，独墅湖板块是一个集产业创新、生态宜居、发展潜力于一体的优质区域，值得我们给予高度关注和期待。

配套价值

交通配套

• 独墅湖南隧道：作为我国首条下穿通航运河异型双层隧道，独墅湖南隧道的开通大大缩短了独墅湖科教创新区与吴中区郭巷之间的车程，从原来的30min缩短到5min，有效缓解了区域交通压力，提高了出行效率。

• 地铁2号线：贯穿独墅湖板块，为居民提供了便捷的公共交通选择，快速通达园区各个区域，如产业园、月亮湾等，方便了居民的日常出行。

• 苏州东站：作为重要的交通枢纽，苏州东站距离独墅湖板块较近，30min即可到达上海，为区域居民提供了快速的城际交通服务。

• 独墅湖隧道：连接独墅湖东西两岸，是区域内的主要交通干道之一，方便了居民的跨湖出行。

• 东方大道快速化改造：东方大道是区域内的主要快速路，经过快速化改造后，从双向6车道变为双向10车道，大大提高了道路通行能力，缓解了交通拥堵。

商业配套

• 文荟邻里中心：位于独墅湖板块内，是一个在建的商业综合体，将为居民提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。• 普惠商业广场：为周边居民提供了丰富的商业配套，包括超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民的日常生活需求。

• 文萃广场：是一个成熟的商业广场，拥有众多商铺和品牌，为居民提供了便利的购物环境。

• 独墅湖邻里中心：作为苏州独墅湖畔首座集休闲、娱乐、餐饮、儿童主题一站式社区型购物中心，为周边社区和高校提供了周到、便捷的生活服务。

• 月亮湾商务区：是园区内的商业集聚区之一，拥有众多商业综合体和企业总部，为独墅湖板块的居民提供了丰富的商业资源和就业机会。

教育配套

• 苏州工业园区翰林小学：位于科教创新区核心地带，是一所公办小学，拥有优越的地理位置和良好的教育资源。• 苏州工业园区独墅湖学校：是独墅湖科教创新区内唯一一所九年一贯制公立学校，提供小学和初中教育，校园环境优美，硬件设施先进。

• 星塘幼儿园：位于独墅湖板块内，为周边居民提供了优质的学前教育服务。

• 苏州大学附属第四医院：虽然主要是医疗机构，但其内设有苏州大学附属第四医院幼儿园，为医院员工及附近居民的孩子提供了良好的学前教育环境。

• 西交利物浦大学：作为一所国际化的大学，为区域提供了丰富的教育资源和学术氛围，同时也为周边居民的孩子提供了国际化的教育选择。

医疗配套

• 苏大附属独墅湖医院：是一所综合性医院，为居民提供了全面的医疗服务，保障了居民的健康。

• 苏州大学附属第四医院：位于独墅湖板块内，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，为居民提供了优质的医疗服务。

• 社区卫生服务站：在独墅湖板块的美颂社区设有社区卫生服务站，为老年人提供了健康监测、慢病管理等服务。• 独墅湖体育中心：虽然主要是体育设施，但也为居民提供了健康管理和运动康复等服务。

环境配套

• 独墅湖：作为区域内的主要自然景观，独墅湖湖光山色，为居民提供了优美的自然环境和休闲场所。

• 白鹭园：位于独墅湖畔，是一个生态公园，拥有丰富的植被和良好的生态环境，是居民休闲、健身的好去处。

• 生态公园：独墅湖板块内有多个生态公园，如市政公园等，为居民提供了丰富的绿色空间和休闲场所。

• 月亮湾公园：位于月亮湾商务区附近，是一个集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园。

• 公共自行车系统：独墅湖板块内设有公共自行车系统，方便居民绿色出行，同时也为区域的生态环境保护做出了贡献。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区独墅湖板块的配套设施完善，为居民提供了高品质的生活环境。在交通方面，独墅湖板块拥有便捷的交通网络，地铁、隧道、快速路等多种交通方式交织，使得区域内的出行非常便利，无论是通勤还是出行都十分方便。商业配套方面，板块内有多个成熟的商业综合体和邻里中心，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求，同时也为区域的经济发展提供了动力。教育配套方面，独墅湖板块拥有丰富的教育资源，从学前教育到高等教育一应俱全，为居民的孩子提供了优质的教育环境，同时也吸引了大量的高端人才前来定居。医疗配套方面，板块内有多家综合性医院和社区卫生服务站，为居民的健康提供了有力保障。环境配套方面，独墅湖板块拥有优美的自然景观和完善的生态公园，为居民提供了良好的生活环境和休闲场所，使得居住在这里的人们能够享受到高品质的生活体验。总的来说，独墅湖板块的配套设施完善，为居民的生活提供了全方位的保障，是一个宜居宜业的优质区域。

小区介绍

苏州园区路劲君和居小区内部规划精心打造，彰显出高端住宅的品质与舒适。小区由11栋6-7层的纯洋房组成，建筑错落有致地排列，形成一种优雅的节奏感。低容积率1.2的设计，使得每栋楼之间的楼间距宽敞，不仅为每户提供了充足的采光和通风条件，还为小区内部的绿化和景观建设提供了充足的空间。小区内部的绿化环境极为出色，绿树成荫，花香四溢，草坪、灌木、乔木等植被层次分明，错落有致地分布在小区的各个角落，仿佛置身于一个天然的氧吧，为居民提供了一个清新、宁静的居住环境。同时，小区内还设有精心设计的景观小品，如雕塑、水景等，增添了小区的艺术气息和观赏价值。

路劲君和居的外立面采用铝板材质，这种材质具有良好的耐候性、抗腐蚀性和美观性，能够经受住时间的考验，保持建筑的美观和质感。铝板的现代简约风格与小区整体的高端定位相得益彰，使得整个小区的外观显得大气、时尚，彰显出居住者的品味和身份。小区内部的配套设施也十分完善，设有高端会所，为居民提供了一个休闲娱乐的场所。会所内配备了健身房、游泳池、棋牌室、书吧等功能区，满足了居民多样化的休闲需求。此外，小区还设有儿童游乐场，配备了各种儿童游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在小区内就能享受到快乐的童年时光。同时，小区内的安保措施严密，设有24小时的安保巡逻和智能安防系统，确保了居民的人身和财产安全，让居民住得更加安心舒适。

户型分析

楼盘户型

4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：218㎡ / 正南

约1242万/套
4室 2厅 4卫在售

建筑面积：301㎡ / 正南

约1715万/套

户型分析

苏州路劲君和居的户型设计充分体现了高端住宅的舒适性和实用性，以下是对几种户型的详细介绍：

建面约285㎡户型

该户型为四室两厅四卫设计，户型方正，空间布局合理。入户处设有私家电梯厅和独立玄关，双重礼仪玄关设计，为业主提供了尊贵的归家体验。双入户动线巧妙地将家政空间与生活区分割开，使得居住空间更加私密和安静。户型的南向面宽达到约21.5米，四开间朝南，确保了充足的采光和通风。客厅、餐厅、厨房和阳台一体化设计，形成了一个超百平的LDKB超级空间，面宽约7.4米的阳台与餐厅、客厅相连，使得整体空间轩阔敞亮，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足的空间。南向三间卧室均为套房设计，其中主卧套房配备了超大步入式衣帽间和独立卫浴，舒适度、私密感和尊崇感兼得，为居住者提供了极致的居住体验。

建面约300㎡户型

该户型在285㎡户型的基础上进行了放大，同样为四室两厅四卫设计。户型的南向面宽进一步增加，达到了约25.2米，使得整个居住空间更加宽敞和舒适。客厅开间约7.8米，客餐厅西侧设计有约10.4米的大尺度瞰湖镜面，加上270°L型环幕阳台，为居住者提供了绝佳的观景视野，仿佛将独墅湖的美景尽收眼底。户型内部的每个空间尺寸都足够阔绰，无论是家庭聚会还是邀请朋友在家举办party，都能尽情舒展。三套房设计，每个空间的尺寸都足够阔绰，即使是三代同堂，每个小家庭都能拥有独立且私密的空间。

建面约340㎡户型

作为路劲君和居最大的户型，该户型为五室两厅四卫设计，户型尺度直接拉满。南向面宽约26.2米，客厅开间约7.8米，主卧开间达到了6.4米，还有两个南向次卧，空间极为奢华。户型全部位于项目的最西侧，为了更好的观看湖景，还特别设计了270°观景边厅，公区LDKB一体化设计，厨房、客厅、餐厅、阳台四重空间连成一体，打破景观和生活阻隔。三个南向卧室全部做到行政套房级别，主卧配置了步入式独立衣帽间，尺寸相当于市面上其他产品的书房空间，主卫设有豪华卫浴，均是酒店行政套房标配，无论是尺度感还是功能性，这个户型都可以被称之为“终极之选”。

项目装修标准

路劲君和居的装修标准极为高端，为业主提供了舒适、便捷的居住体验。首先，室内采用了大金中央空调系统，能够为居住者提供恒温恒湿的室内环境，确保室内温度和湿度的稳定，让居住者在四季都能享受到舒适的居住环境。同时，配备了菲斯曼地暖锅炉，地暖系统能够均匀地为室内提供温暖，尤其在冬季，能够为居住者提供温暖舒适的居住体验。此外，百朗新风系统也是装修的一大亮点，能够为室内提供新鲜的空气，保持室内空气的清新和健康，对于有老人和小孩的家庭来说，尤为重要。

在厨房方面，路劲君和居采用了嘉格纳品牌的油烟机和灶具，这两款设备在性能和设计上都极为出色，能够为居住者提供高效的烹饪体验。同时，厨房内还配备了ASKO品牌的厨房五件套，包括洗碗机、蒸箱、烤箱和冰箱等，这些设备不仅能够满足居住者的日常烹饪需求，还能够为居住者提供更为丰富和多样化的烹饪方式。在卫浴方面，主卫选用了劳芬品牌的浴缸和智能马桶，以及当代品牌的浴缸龙头和淋浴花洒，这些高端卫浴设备不仅在设计上极具美感，而且在功能上也非常实用，能够为居住者提供舒适的洗浴体验。客卫则精选了杜拉维特品牌的马桶和汉斯格雅品牌的淋浴龙头，这些设备同样具有高品质和良好的使用体验。此外，路劲君和居还注重细节的打造，如入户大堂挑高设计，大面积岩板搭配弧形金属设计，显得低调奢华。整体而言，路劲君和居的装修标准不仅在材料和设备的选择上极为高端，而且在设计和施工上也非常精细，充分体现了高端住宅的品质和居住者的品味。