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象屿天誉东方楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
项目亮点
• 高端低密纯洋房住区：
天誉东方作为园区金鸡湖畔难得的低密纯洋房住区，以其低密度的居住环境和高端的居住品质受到市场的青睐。项目由15栋6-11层的纯洋房组成，提供了宽敞舒适的居住空间，容积率低，绿化率高达35%，为居民提供了宁静舒适的生活环境。
• 亿级配置的天誉会所：
项目配套约1600㎡的天誉会所，包括下沉中央庭院、恒温泳池、健身房、高尔夫球室等高端设施，为居民提供了一站式的休闲和娱乐服务。这种配置在园区内是极为罕见的，充分展现了项目的高端定位和对居民生活品质的重视。
• 独特的园林设计：
天誉东方的园林设计融合了自然与艺术，拥有包括日本早樱、丛生香樟等近100种品类的树木，全冠移植，即刻享受绿意盎然。项目内部标志性的下沉式庭院和12米高的“飞流星瀑布”流水潺潺，为居民提供了东方意境之美的居住体验。
• 卓越的建筑品质：
项目的外立面采用大面玻璃+全铝板立面，高端大气，现代而奢华。建筑风格现代简约，建筑线条流畅，造型美观，与周边环境相得益彰，展现了项目对建筑美学和居住品质的追求。
• 完善的生活配套：
天誉东方周边配套设施完善，拥有成熟的商业圈，包括大型购物中心、超市、餐饮、娱乐设施等，满足居民日常购物、休闲需求。同时，项目周边教育资源丰富，医疗设施便捷，为居民提供了良好的教育和医疗服务。
综上所述，苏州工业园区天誉东方项目以其高端的居住品质、独特的园林设计、卓越的建筑品质和完善的生活配套，成为了苏州高端住宅市场的佼佼者。
区域价值
经济价值
社会价值
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区斜塘板块作为园区南部的重要引擎，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，斜塘板块凭借其优越的地理位置和产业集聚效应，吸引了大量投资，房地产市场活跃，房价上涨，显示出强大的投资吸引力和区域价值。社会上，斜塘板块的基础设施和公共服务设施不断完善，提升了居民的生活质量，同时也增强了区域的吸引力。此外，斜塘板块在社区治理上的创新实践，如党建引领下的“熟人社区”建设，进一步提升了社区的凝聚力和居民的幸福感。总体来看，斜塘板块以其独特的区位优势、产业基础和创新治理，正成为苏州工业园区乃至长三角地区的重要增长极和宜居之地。未来，随着更多项目的落地和基础设施的完善，斜塘板块的区域价值将进一步凸显，成为苏州乃至长三角地区高质量发展的典范。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区斜塘板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、全面的医疗配套以及宜人的居住环境。交通上，斜塘板块拥有多条轨道交通线路，以及便捷的道路交通，大大提升了居民的出行效率。商业配套方面，斜塘板块拥有多个邻里中心和商业街区，满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。教育配套上，斜塘板块拥有从幼儿园到高中的全方位教育资源，为居民提供了优质的教育选择。医疗配套完善，多家医院为居民的健康提供了保障。环境配套上，斜塘板块不仅注重绿色生态的建设，还注重文化氛围的营造，为居民提供了高品质的居住体验。总体来看，斜塘板块的配套价值在于其综合性和高品质，无论是交通、商业、教育、医疗还是环境，都能满足居民的多元化需求，是苏州工业园区内一个极具潜力和活力的居住板块。
小区介绍
• 建筑组成：
• 楼栋总数：天誉东方小区共打造了15栋6-11层的洋房，总共约400户住宅，容积率约为1.6，提供了低密度的舒适居住环境。
• 会所设施：
• 天誉会所：小区内部配套超1600㎡的天誉会所，包括下沉中央庭院、恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、影音室、棋牌室等八大主题会所空间，满足业主健身、休闲、社交等多重需求。
• 小区排列：
• 排列方式：小区内部的洋房排列以低密度、高绿化为特点，旨在提供宽敞舒适的居住空间和良好的私密性。小区内部的标志性下沉式庭院和12米高的“飞流星瀑布”为小区增添了独特的东方意境之美。
• 绿化情况：
• 绿化率：天誉东方小区绿化率较高，园林设计上如同步入了一座奇珍异木的博物馆，拥有包括日本早樱、丛生香樟等近100种品类的树木，全冠移植，即刻享受绿意盎然。
• 外立面材料：
• 外立面：小区的外立面采用大面玻璃+全铝板立面，高端大气，现代而奢华。外立面材料四面360°全铝板（香槟金/银白/灰色三色），大面积防火玻璃落地（防火玻璃仅为阳台部分），迭代园区豪宅立面，成就时代永恒封面。
• 内部设施：
• 入户大堂：臻选名贵石材天空翡翠蓝打造，呈现东方意韵，彰显入户仪式感。
• 地库设计：地库品质与天悦东方一脉相承，星空玄关+星空入户前厅，并且地库直通地铁8号线（在建），配以电梯直达，出行方便。
• 其他设施：小区内配备了运动场地、儿童游乐设施等公共设施，为居民提供了丰富的娱乐和健身设施。此外，小区的物业管理完善，为居民提供安全、便捷的服务。
综上所述，苏州工业园区天誉东方小区以其低密度的洋房设计、高端的会所设施、优美的小区环境、现代奢华的外立面材料和完善的内部设施，为居民提供了一个舒适、高端的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州工业园区天誉东方户型介绍
建面约158㎡，四房两厅两卫
此户型为一梯两户设计，电梯可双向开门，保证了居住的私密性和安全性。户型方正，南北通透，三开间朝南，整体南向面宽约12米，保证了充足的采光和通风。餐客一体化设计，空间宽敞通透，客卫干湿分离，细节考虑周到，为家庭生活提供了便利。
建面约198㎡，四房两厅三卫
该户型为两梯四户设计，四开间朝南，整体南向面宽约17米，南北通透，提供了极佳的采光和通风条件。客厅面宽约6.9米，宽敞舒适，主卫配置双台盆，提高使用效率，洗漱互不拥挤。户型双套房设计，拥有独立空间，满足一家人居住的自由和隐私需求。
建面约228㎡，五室两厅三卫
此户型为超级大平层设计，五开间朝南，南向面宽约21米，约7.1米大阳台，简一地砖，背景岩板墙交付，大面积落地窗，使整个视野非常通透。入户智能系统标配，玄关做了整排收纳柜，收纳便捷。U型厨房，斯麦格灶具+蒸烤一体机+洗碗机+内嵌冰箱，还有天花吊顶、背景墙曲线，配有独立西厨岛台交付，实用性强。
项目装修标准
天誉东方的装修标准体现了其高端住宅的定位，装修细节精致且考究。项目全装修交付，装标成本为3000-6000元/㎡，室内还会配备入户智能系统、遥控电动窗帘、美妆冰箱等，质感非常不错。
• 三大件配置：项目配备了大金的中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖，确保了室内温度的均匀和舒适，同时保障了室内空气的新鲜和健康。
• 厨卫品牌：厨房配备了斯麦格灶具、蒸烤一体机、洗碗机和内嵌冰箱，卫生间则采用了劳芬、当代等国际一线品牌，配备了双台盆、大浴缸、淋浴、马桶等，提升了居住的舒适度和便利性。
• 其他装标：项目还配备了西门子智能锁、简一地砖、岩板背景墙、施耐德插座等，从样板间可以看出，此次装标品牌均是知名奢牌为主，装修风格也是经典的豪宅风，室内一些局部处理的细节，也足以体现项目对高端客群需求的精准了解。
综上所述，苏州工业园区天誉东方的户型设计和装修标准均体现了其作为高端住宅项目的定位，旨在为居住者提供舒适、奢华的居住体验。
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