苏州中交春映东吴怎么样值得买吗-中交春映东吴优缺点楼盘评测-吉屋网

中交春映东吴楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

小区介绍

项目信息：

【项目地址】苏州市吴中区迎春南路

【开发商】苏州华启地产有限公司

【产品类型】住宅70年

【均价】2.85w

【在售产品】 103㎡（三房两厅两卫）

110㎡（三房两厅两卫）

120㎡（四房两厅两卫）

125㎡（四房两厅两卫）

139㎡（四房两厅两卫）

【层高分布】1#（23F）6#（16F）8#（20F）

9#、10#（15F）

5#、11#、（26F）

12#、13#（25F）

2#、3#、4#、7#（17F）

全装修交付，整体备案均价28428元/平，总价区间在278-634万元，建筑面积段103.01-300.5平。

【交付时间】2023年5月

【交付标准】精装交付

【得房率】75-81%

【绿化率】37%

【容积率】2.3%

【车位】1:1.55（1404个）

【总体量】13栋902户

【总层高】15F——26F

【物业】绿城物业

【物业费】2.91元/㎡/月

项目亮点

1.吴中核芯、中心城区，地铁口400米，核心区位配套一应俱全；

2.央企开发，品质保障，中交集团是国务院国资委直属特大央企；

3.奢装五大件交付，配置中央空调，地暖，新风，厨余粉碎机，电热毛巾架全配齐；

4高端小区+最强兑现能力，(实体样板间+实体工法展示+实景示范区)

5.豪宅仪式感高品质社区，六进制归家动线，酒店式大门——管家式大堂——阔景戏水池——园林式入户；

6.板块唯一双会所，高端会所实景已开放，配置4点30学堂，五星酒店级别入户大堂；

7.户型领先，超大面宽，小面积户型客厅都能做5.6米横厅、南向开间12米；

8.绿城物业、国宾服务

1、国家一级物业资质服务；

2、连续十年业主满意度TOP1；

3、连续8年“顾客满意度领先品牌”大满贯；

4、主要服务一二线城市中高端项目，中国前十大豪宅六个聘用绿城物业；

5、苏州的独墅湖桃花源、吴中中南雅苑、园区唐宁府等高端豪宅都是聘用绿城物业

区域价值

城南是个好地方

放眼整个苏州，吴中城南板块是自带地段优势的。

它处在苏州的腹心位置，与与姑苏区连接紧密，周边还有上方山、石湖等优秀的自然生态资源。

凭借得天独厚的地段优势，板块的交通便捷度在整个苏州市区都是能排在前位的。

轨交2、3、4号线与今年即将通车的7号线实现4轨汇集；友新快速路、吴中大道、西环南延、东环南延等组成了一个小内环，可实现快速通达苏州全城。

再来看看规划，板块的起点也是相当高。

2021年，吴中区“十四五”规划纲要中就明确提及，城南板块将被打造成苏州主城南中心。

规划将从商业、教育、产业等多方面，通过不断“退二进三、退二优二”的城市更新，焕新出发。

从这个角度来说，吴中城南本该是区域中的C位存在，如同狮山在新区、双湖在园区的地位一般。

光看规划，要配套有配套，要资源有资源的城南板块，确实很难不让人心动！

但现实却有所不同，城南板块的兑现速度和能力一定程度暂未达到预期。

城市更新得有些慢

有人说：“吴中区，地盘大，孩子多，家长总是想每个孩子都分到奶。”

这导致了城南板块的各项配套的兑现速度确实有一些缓慢，也一定程度影响了板块的发展，尤其是板块的城市界面与配套规划问题，几乎已经成为了寒山闻钟上的“日经贴”了。

比如商业方面，大型的高端商业如龙湖天街、天虹、万达等，基本只集中在板块北部；再比如板块优质教育资源的缺乏，以及城市界面落后等老生常谈的问题。

图源：寒山闻钟

不过，虽然城市更新进度有些慢，但事实上城南板块也一直在行动，从提升老旧小区颜值，到公共空间的改善。

城南街道从2022年起就积极推进《拆迁清零暨产业用地更新三年行动计划》，也多次召开相关推进会议，足见其决心。

图源：吴中发布

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

26000元/㎡环比：0.00%

吴中新房11月均价

19542元/㎡环比：0.00%

苏州新房11月均价

24535元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

城市更新不是土地的“自我翻建”“就地拆建”，更需要有指导地空间结构调整、城市配套优化。如果把城市更新的力量比作一把刀，它所针对的绝不仅仅是物质环境，更多是整个区域居住的人。要集中力量做城市更新，其中必然牵涉到许多不同群体的抗性，如果“硬攻”，刀得太快，确实有可能会“砍错人”。所以把刀子弄“钝一点”、“挥慢一点”，确实也能够理解。但另一方面，对于许多前些年置业城南板块的业主，他们被城南板块的美好规划所吸引，面对城南板块建设发展中存在的问题，表达一些意见，说一些“气话”，也无可厚非。毕竟，“爱之深，责之切。”

配套价值

【交通】拥有5轨4环立体交通网，“五轨”（2号线、4号线、7号线、11号线、15号线）、“四环”（南环高架、吴东快速、吴中大道快速、友新高架）、立体交通脉络，往返新区、园区、姑苏区等核心区域十分便捷。

【商业】周边拥有十三座大型购物中心：吴风生活广场，龙湖天街，万达广场、海星生活广场、淮海168商业广场、永旺梦乐城。

【教育】长桥小学、长桥中学、碧波幼儿园、碧波小学、碧波中学、苏苑高中、澄湖路（九年一贯制学校）、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、南京师范大学附属苏州石湖幼儿园、吴中区外国语学校（建设中）以及周边规划3块幼儿园、4块小学用地。

【医疗】苏州市中医院（三甲）、吴中区人民医院（二甲）、吴中区人民医院新院区（在建），为健康保障护航。

【环境】坐拥4A级石湖景区、上方山森林公园、澹台湖公园以及项目门口的滨河公园（规划中）、面杖港体育公园（规划中）等。绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中城南板块的配套设施十分完善，从交通、教育、医疗、商业、文化娱乐等方面都为居民提供了便捷的生活环境。这些配套设施的评价较高，为该区域的居民带来了良好的生活品质和幸福感。未来，随着城市的发展和建设的不断推进，苏州吴中城南板块的配套设施将会更加完善，为居民提供更加优质的生活服务。

小区分析

中交·春映东吴项目地块为苏地2020-WG-53号地块，位于吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，成交楼面价为15614.9元/㎡。

根据规划小区共打造13栋15-26F住宅，小区正门位于东吴南路。

从外立面来看：以大面积真石漆为主，辅以少量涂料，双层玻璃栏杆，整体色系为灰白色。公建化立面为现代化风格，硬朗挺拔的线条，大气简约不失高雅。

项目采用中轴对称设计，既保证每栋楼之间的超大楼间距，保证居住的采光、流通性，同时也为社区景观打造预留了空间。

在景观设计方面，小区内打造 的中央景观轴，将中式别墅中常用到的三进制归家礼仪（景观漫游）：入口——会所（下沉庭院）——泳池，通过现代手法运用到项目中。

主入口门楼典雅精致，两侧弧形景墙增添尊贵品质，门楼顶部的花瓣灯光灵动飘逸，引领着人们进入如画景间，承迎宾礼序。从设计细节中充分体现高贵的生活质感！

约500㎡的 碧水泳池， 也是豪宅的标配，在两边打造水景林下浅水区，将功能性的泳池与气势感的水景融为一体。

智能社区

社区景观打破传统的景观设计，率先提出：

六进归家仪式景观及双会所配套
520米的全龄化循环跑道健身系统（每3米设置有箭头标识指示灯、每9米设置点光源地灯、跑道内侧配防眩灯带）
700平米的全龄化云朵乐园
400平米镜面水景
五感康体花园
中青年室外活动健身场地
室外会客空间

其次营造个性化智能社区，社区配备高低座椅、室外手机充电站，自助售卖机、能量加油站、高低洗手池、隐蔽性垃圾收集点等智能社区。

灯光设计：射灯、喷泉灯、泛光灯、埋地灯、LED柔性灯带、洗墙灯。

绿化树种丰富：色叶树种点景树观花树种常绿乔木整形灌木等如（朴树、黄连树、榉树、银杏、日本早樱、日本晚樱、细叶紫薇、二乔玉兰）打造国际化简约低调高品质生活空间。

六进归家景观主轴

园林前庭（60多米宽尽显豪宅典范）一星空门楼一星级大堂- 天光庭院一镜面水景一禅意门厅。

高光豪宅独有双会所配置三大服务体系

健康服务体系：健康咨询、健康讲座、基础指标检测

文化教育服务体系：FUN TIME儿童会所、老年大学

居家生活服务体系：幸福驿站、便利店、休闲娱乐场所

创新精装四大件及30余处人性化细节设计

全屋地暖、新风系统、中央空调、厨余垃圾处理器

入户玄关感应灯，厨房洗手间一体化大理石台面、抽拉水龙头，防油盾，吹风机架，淋浴房大理石，一体马桶，主卫电热毛巾架，起夜小夜灯等

绿城物业国宾服务

1、国家一级物业资质服务；

2、连续十年业主满意度TOP1；

3、连续8年“顾客满意度领先品牌”大满贯；

4、主要服务一二线城市中高端项目，中国前十大豪宅六个聘用绿城物业；

5、苏州的独墅湖桃花源、吴中中南雅苑、园区唐宁府等高端豪宅都是聘用绿城物业

专业房修售后无忧

售后服务【1324响应原则】

报事15min内响应；30min内回复，一般维修24小时内完成；重难点维修24小时内出具方案并回复，并与业主充分沟通；售后24小时服务。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 正南

约267万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约286万/套

户型分析

项目户型设计有103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡五种。从产品来看，春映东吴的产品也比较用心，后期物业和绿城合作，户型面积段在103-139㎡，产品比较全面，刚需和改善都有涉及，可以充分满足不同群体的需求。户型的采光、阳台以及空间的分隔设计的都比较合理。

从户型图中，我们可以清晰直观地看到五种户型的分布整体来看较为方正规整，其中尤以C和A户型（四室两厅两卫）最为方正，且三间卧室均是南向，采光优越。

▲户型点评：103㎡三室两厅两卫，可以说是初改的最爱了，3房2卫的设计，完全能够一步到位。

该户型整体方正，大横厅设计，相当于4开间朝南，采光无敌。主卧套房设计，衣帽间卫生间一体，三个卧室都有飘窗赠送，无形中增加了不少面积。

▲户型点评：110㎡三室两厅两卫，南向横厅设计，采光充盈；宽尺双厅，公共区域比较大，能够满足家人之间的互动需求。

▲户型点评：120㎡四室两厅两卫，该户型为该项目的中等户型房源，整体户型方正，双联阳台，4开间朝南，采光不愁，典型的豪宅标配大面宽，短进深。空间阔绰，居住舒适度高。主卧也是套房设计，配备衣帽间和卫生间，3个卧室均有飘窗，延申空间感。可以满足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。

▲户型点评：125㎡四室两厅两卫，市面同等面积少有的四开间朝南设计，有南向6.3米跑道阳台，每个房间尺度宽阔，动静分离，房型方正，利用率极高。

▲户型点评：139㎡四室两厅两卫，两梯两户的设计，尊贵入户，户型方正，五开间朝南，南北通透，南向近15米超大面宽，采光充足。5.35米奢阔横厅，8.3米双联景观阳台，真正改善之选。

中交春映东吴

在售住宅

参考价格：26000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-07-12

开盘通知

楼盘地址：苏州吴中城南迎春南路与东吴南路交汇处

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