朗月滨河雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
小区介绍
项目简介：
项目名称：朗月滨河雅苑
开发商：绿城中国
区位：吴中
板块/商圈：城南
位置：地铁7号线金家桥地铁口300米
占地面积：42000平米
建筑面积：137554平米
总栋数/总户数：11栋/824户
总楼层数：高层20-26层/小高层18层
几梯几户：高层2梯4户/小高层1梯1户
绿化率/容积率：37%/2.3%
得房率：76%-78%
车位比：1:1.47
物业公司/费用：合景/2.89元/月/平米
交房时间：现房
交房标准：精装修，中央空调，地暖，墙纸
在售户型： 102平 三室两厅两卫 高层中间户
119平 四室两厅两卫 高层边户
135平 四室两厅两卫 小高层
项目亮点
1.地理位置优越：朗月滨河位于吴中区城南，距离地铁7号线金家桥站仅300米，交通便利，周边有多条公交线路，方便居民出行。此外，项目靠近新快速路和吴东快速路，可快速上内环，通达全城。
2.交通便利：朗月滨河不仅是地铁上盖物业，周边还有多条公交线路，如57路、91路、92路、快线6号等，能够满足居民日常出行的需求。
3.高品质生活环境：项目占地42000平米，总建筑面积达137554平米，绿化率高达37%，容积率为2.3%，提供宁静舒适的居住环境。小区内有环形跑道、儿童游乐设施等，生活配套设施完善。
4.完善的配套设施：朗月滨河周边有一公里左右的商业广场，生活便利。小区内部采用精装修标准，配备中央空调、地暖和墙纸等现代化设施，提升居住品质。
5.多样化的户型选择：朗月滨河提供多种户型选择，包括103平米的三房两卫、119平米的四房两卫和135平米的五房两卫等，适合不同家庭需求。
建筑面积约103㎡，3室2厅2卫
建筑面积约119㎡，4室2厅2卫
建筑面积约135㎡，4室2厅2卫
6.品牌开发商：朗月滨河由绿城中国开发，品质有保障。小区现房销售，环境优美，楼间距大，绿化好，旁边地铁出入口可见，具有较高的投资价值。
区域价值
城南是个好地方
放眼整个苏州，吴中城南板块是自带地段优势的。
它处在苏州的腹心位置，与与姑苏区连接紧密，周边还有上方山、石湖等优秀的自然生态资源。
凭借得天独厚的地段优势，板块的交通便捷度在整个苏州市区都是能排在前位的。
轨交2、3、4号线与今年即将通车的7号线实现4轨汇集；友新快速路、吴中大道、西环南延、东环南延等组成了一个小内环，可实现快速通达苏州全城。
再来看看规划，板块的起点也是相当高。
2021年，吴中区“十四五”规划纲要中就明确提及，城南板块将被打造成苏州主城南中心。
规划将从商业、教育、产业等多方面，通过不断“退二进三、退二优二”的城市更新，焕新出发。
从这个角度来说，吴中城南本该是区域中的C位存在，如同狮山在新区、双湖在园区的地位一般。
光看规划，要配套有配套，要资源有资源的城南板块，确实很难不让人心动！
但现实却有所不同，城南板块的兑现速度和能力一定程度暂未达到预期。
城市更新得有些慢
有人说：“吴中区，地盘大，孩子多，家长总是想每个孩子都分到奶。”
这导致了城南板块的各项配套的兑现速度确实有一些缓慢，也一定程度影响了板块的发展，尤其是板块的城市界面与配套规划问题，几乎已经成为了寒山闻钟上的“日经贴”了。
比如商业方面，大型的高端商业如龙湖天街、天虹、万达等，基本只集中在板块北部；再比如板块优质教育资源的缺乏，以及城市界面落后等老生常谈的问题。
图源：寒山闻钟
不过，虽然城市更新进度有些慢，但事实上城南板块也一直在行动，从提升老旧小区颜值，到公共空间的改善。
城南街道从2022年起就积极推进《拆迁清零暨产业用地更新三年行动计划》，也多次召开相关推进会议，足见其决心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通】拥有5轨4环立体交通网，“五轨”（2号线、4号线、7号线、11号线、15号线）、“四环”（南环高架、吴东快速、吴中大道快速、友新高架）、立体交通脉络，往返新区、园区、姑苏区等核心区域十分便捷。
【商业】周边拥有十三座大型购物中心：吴风生活广场，龙湖天街，万达广场、海星生活广场、淮海168商业广场、永旺梦乐城。
【教育】长桥小学、长桥中学、碧波幼儿园、碧波小学、碧波中学、苏苑高中、澄湖路（九年一贯制学校）、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、南京师范大学附属苏州石湖幼儿园、吴中区外国语学校（建设中）以及周边规划3块幼儿园、4块小学用地。
【医疗】苏州市中医院（三甲）、吴中区人民医院（二甲）、吴中区人民医院新院区（在建），为健康保障护航。
【环境】坐拥4A级石湖景区、上方山森林公园、澹台湖公园以及项目门口的滨河公园（规划中）、面杖港体育公园（规划中）等。绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。
详细配套以评分
小区分析
朗月滨河雅苑位于苏州市吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧。项目共打造11栋18-26F住宅，其中，4栋18F小高层、7栋20-26F高层，精装交付。
朗月滨河，来自全球大都会的灵感妙思，通过现代建筑形制，定义当下的国际美学风潮。把艺术、自然融入建筑，诠释城市人居崭新高度。
产品层面，朗月滨河将美学主张与功能实用完美结合，建筑让渡的土地被赋予自然，多个主题花园，铺植四时花木，呈现四时而异的景致。同时，规划老年休憩场所、儿童游乐设施、青年健身场地，构建全龄社交生活场景。
在服务方面，朗月滨河甄选全国物业百强TOP17的宁骏物业，为家人提供全天候安全而贴心的基础服务，同时，还通过对苏州文化和生活风貌的研究与升华，定制专属“MOON朗悦+”生活服务体系，从不同方面，实现生活的美好全覆盖。
M源于“MERRY欢乐+”，定位于运动休闲需求，通过与一环十境园林景观的配合，为空间赋予美好力量，让家人在社区内即可畅快运动和交流，肆意享受生活的欢乐。
O源于“OBLIGING纷享+”，定位于邻里共享的需求。在交付之前，朗月滨河就将通过不定期的暖场趣味活动，让邻里们得以相聚拥有交流互动的机会，营造良好的社区氛围；在交付之后，还将通过邻里聚会、跳蚤市场等小活动搭建起一个生活共享平台，分享彼此的美好。
第二个O源于“ORIGINAL创想+”，定位于智慧居家的需求，将外在的智能安防系统与内在的智能家电等设备进行联动，创造更加便捷高效、智能“聪明”的生活感受。
N则源于“NICE友爱+”，定位于业主社群的需求，将组建起一个众筹、自治、共享的业主社群体系，以兴趣为主题吸纳不同业主，让成员自发地联结成为整体，再通过生日、节日的关怀，以及季节性的大中型活动，为社区赋予满满的欢乐与活力。
在小区安全方面，周界报警系统，采用脉冲式电子围栏与4光束红外对射搭配周界摄像机，对家园周界的一举一动了如指掌，配合电子巡更系统、视频监控系统和车辆出入管理系统，还可实现对进出车辆和人员的密切关注，确保生活不被打扰；
对于业主来说，园区一卡通取代了累赘的多重钥匙，从社区大门、单元门、电梯一卡通用，简便随心，通过远程可视对讲系统还能实现门禁、户户通话等功能，即使亲友来访也方便从容。
归家时，入户智能门锁取代了传统门锁，可以通过机械、卡片、密码3种方式入户，忘带钥匙、卡片或门锁没电都不必担心，轻松享受科技带来的便利；室内特别配置的红色紧急报警按钮，紧急情况时按下，一键即可直接求助，更大大提升了居家生活的安全系数。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：102㎡
/
正南
约260万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：119㎡
/
正南
约303万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：135㎡
/
正南
约344万/套
户型分析
102平三房两厅两卫
这个入门款户型也不错，动静分区做得很ok。双联大阳台很是吸睛，主卧还是套房，U型厨房也不小，一家四口住住绝对绰绰有余。
119平四房两厅两卫
| 整个户型面宽约12.5米，约6.6米客餐横厅，比一些项目做的5米多的开间更敞亮、大气；
| 阳台也是“跑道”级别的，和横厅同宽，进深约1.55米，这一处空间非常多用且实用，特别适合养了宠物的家庭；
| 主卧套房不用多说了，四个房间还是全飘窗，厨房也是大U型，非常实用，而且边上的书房的面宽也有2.5米，改造卧室也没问题。
135平五房两厅两卫
| 整个户型面宽达到了约15.4米！还是一梯一户设计，私密性绝佳，是可以给你终极舒适的大house！
| 独立大餐厅连接厨房，就是完美的功能动线；
| 整个客厅开间约6.2米，在家办公的群体可以做个开放式书房，家有萌娃的可以做个儿童游戏区；
| 主卧大套房，其它次卧都可以做成很舒适的卧室，三代人都能住下；
| 一共5个飘窗+进深约1.7米的大阳台，这空间附赠率，自己算算有多香。
苏州朗月滨河雅苑楼盘评测报告，以专业视角告诉您朗月滨河雅苑怎么样，朗月滨河雅苑值得买吗？吉屋小编根据朗月滨河雅苑的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。朗月滨河雅苑综合评分7.7分，其中产品力7.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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