中信泰富玖阅楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。
太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。
项目信息：
项目名称：中信泰富·玖阅
开发商：中信泰富()
区位：吴中
板块/商圈：太湖新城
位置：地铁4号线支线木里站600米（后7号线）
占地面积：80600平米
建筑面积：248000平米
总栋数/总户数：37栋/897户
A区16层（6幢）+洋房8-10层（6幢）
在售 B区17层（5幢）+洋房8层（7幢）
C区17层（4幢）+洋房8-10层（9幢）
总楼层数：小高层17层/花园洋房8-10层
几梯几户：小高层1梯1户/花园洋房1梯1户
绿化率/容积率：37%/2%
得房率：80%-84%
车位比：1:2.2
物业公司/费用：中信泰富物业/3.35元/月/平米
交房时间：期房 2026/03/31
交房标准：精装修，中央空调 地暖 新风
均价/总价：360万起
在售户型： 130平 四室两厅两卫
150平 四室两厅两卫
186平 四室两厅三卫
265平 五室两厅五卫
项目亮点
1.位置优势
一路之隔华师大附属小学
2.板块配置
永旺、歌林，苏州湾中心广场
3.品牌优势
中信泰富万亿央企，资金雄厚
4.3000平会所
篮球场、书吧、泳池、地库星空
5.业态优势
稀缺洋房社区，全苏州洋房占比5%
6.装标优势
8件SMEG 精装均国际一线品牌
7.户型优势
一梯一户，独立入户私密性高
区域价值
苏州的下一个园区
· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；
· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；
· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；
· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。
如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。
2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……
短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓，从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。
就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！
1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。
从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。
同频园区的规划
苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。
苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。
不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。
未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。
此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。
苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。
如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。
那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。
【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。
【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。
【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。
详细配套以评分
小区分析
中信泰富·玖阅，共分A、B、C区，定位低密国际社区，共规划37栋8-17层住宅，仅897套房，不仅是中信泰富地产首座低密“九系”，更是吴中太湖新城多年未见的纯洋房社区，有全苏州难得一见的低密产品。
项目最先亮相B地块，整个地块围绕中心花园布局，打造7栋8层洋房、5栋17层小高层及1座高端会所，整体309套房。其中洋房建面约186、265㎡，小高层建面约130、150、186㎡。
项目整体容积率2.0，数据指标更低。并邀请分别是水石国际设计、深圳奥雅景观设计、SWS group室内设计公司、世界第三亚太第一的室内设计公司CCD，四大世界级设计巨匠共同联袂打造。
采用现代化建筑风格，南北立面铝板+石材+大面积LOW-E玻璃的设计，建筑成本的攀高，也带来了极高的作品颜值。不惜成本的并列项，是国际设计审美的全程在线。
堪比五星级酒店的公区设计
小区主入口借鉴五星级酒店的同款环岛落客区，长约40米、高约4-6米的归家大门，高级质感的金属、温润石材、艺术水景、下沉式卡座、双入户大堂，共同营造精致归家体验。
▲中信泰富·玖阅归家大门
▲中信泰富·玖阅归家大门
整个社区纯人车分流，地下地上双层精装入户大堂，酒店式门廊，就连电梯都配备单独的空调等，归家仪式尊崇感拉满。
| 地下落客效果图
| 标准电梯厅效果图
苏州颠覆级的豪宅会所配置
除了常见的健身房、恒温泳池、会客厅、私宴厅等配套，项目还加配亲子教培、品茗阅读、智慧助老、VIP室、群众服务中心、户外庭院、共享办公等多元业空间。
▲中信泰富·玖阅恒健身房效果图
▲中信泰富·玖阅恒温泳池效果图
▲中信泰富·玖阅篮球馆效果图
苏州首个中信书局
苏州首个将书局搬进社区的新盘。整个书局体量两层，通过艺术旋转楼梯向上延伸空间，融合有社区活动、文化沙龙等多重场景，以书为媒介，构建一座跨界、多元的社区配套。
▲中信泰富·玖阅中信书局效果图
▲中信泰富·玖阅中信书局效果图
户型分析
楼盘户型
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：130㎡
/
正南
约487万/套
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：150㎡
/
正南
约562万/套
-
4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：186㎡
/
正南
约697万/套
-
5室
2厅
6卫
在售
建筑面积：265㎡
/
正南
约993万/套
户型分析
【户型亮点】全明设计，南北通透。5.7米的超大宽厅设计，市面上稀缺独有。4房型设计，可以满足三代人居住，高得房率+高赠送面积。
【户型亮点】私家电梯入户+独立入户玄关，私密性强。约5.6米的横厅+面宽约8.6观景阳台，采光、通风性能佳。双套房设计，让改善更彻底。
【户型亮点】私家电梯入户，搭配独立入户玄关。净深约2米*宽约9米景观阳台，采光一流。联动面积约55㎡LDK公区，赠送独立岛台，满足家庭多重生活需要。双套间设计，改善家人居住空间。
【户型亮点】有着豪华的尺度感、肆意挥洒的超大公区以及既实用又浪漫的270°转角阳台，多元功能、奢阔气度拉满。
苏州中信泰富玖阅楼盘评测报告，以专业视角告诉您中信泰富玖阅怎么样，中信泰富玖阅值得买吗？吉屋小编根据中信泰富玖阅的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中信泰富玖阅综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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