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绿城春月锦园

在售配套成熟车位充足

别名：绿城春月锦园

2024年09月04日更新

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绿城春月锦园楼盘评测报告

楼盘综合评分

4.0

产品力

4.0

配套价值

4.0

区域价值

4.0

项目亮点

区域价值

区位

平江新城的区位承上启下，连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。

区位

在寸土寸金的古城姑苏区内，平江新城被定位为居住及配套功能为主的现代化生活片区。

绿城春月锦园具体位于日益路北、广济路东。与华润相邻，西侧就是平江观棠。项目周围有一宗商业用地，规划为邻里中心，可以满足未来基本生活需求。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

32000元/㎡环比：0.00%

平江新城新房09月均价

30560元/㎡环比：0.00%

姑苏新房09月均价

38927元/㎡环比：0.00%

苏州新房09月均价

28885元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

由于平江新城地段较好，享有姑苏的醇熟配套，而且周边名校较多，有优质的教学资源。目前来看，平江新城都是新楼盘，二手房价格对比的较少参考意义不大，但是已经交房的浅棠平江在安居客上挂牌价是4.5w，还是形成了一个小小的倒挂。

配套价值

从教育配套上看，有金星幼儿园和金星小学，在建设之中。在附近，也有金光幼儿园和金光小学，都已在规划之中。此外一宗中学用地，不过目前规划还没有发布。

从交通上来看，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。距离地块4号线平泷路西约1.2公里，往南1站苏锦可换乘6号线。距离孙武纪念园站约1.8公里，可换乘4号线和8号线。

商业配套上面，北面的繁花中心、南面的万达

广场、城市生活广场、江星商业广场等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

如果没有意外，未来学区应该是东面在建的金光小学（建设中）和规划的中学，不确定因素较多。周边路网极不成熟，各种规划的道路改来改去，在各类文件和地图中也是多个名字都在用，非常混乱。板块内有地铁，但没有设站，最近的地铁站需要跨越京沪高速，到南面的平泷路西站，距离小区约850米。北面有繁花中心，南面有万达广场，运营得都一般，堪堪够用。西面规划了锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1公里，位置恰到好处。

楼栋分析

平江新城的容积率普遍比较高，熙和平江雅园容积率2.6，本项目容积率2.2，略有优势。

外立面采用了一体化铝板搭配大面积玻璃，成本比熙和平江雅园的部分铝板+真石漆高不少。高级灰色调，公建化立面，颜值还是比较能打。

户型方面一共就3个，对应的是洋房，小高层和高层。

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约457万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：156㎡ / 正南

约499万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：176㎡ / 正南

约563万/套

户型分析

高层的143㎡户型采用了主流的大横厅设计。

小高层156㎡户型虽然不是横厅设计，但客厅的面宽也有5米，3卧朝南。前后间距应该也是项目最大的。洋房的176㎡户型几乎就是小高层的放大版，客房多了一个卫生间，使用更方便。

自定义模块

平江新城作为姑苏区的外围新城，与相城区几乎是犬牙交错，在规划和开发方面比较乱，路网割裂，甚至还穿插了苏州市息思墓园，不知道有没有计划搬迁。

绿城春月锦园

在售住宅

参考价格：32000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-20

开盘通知

楼盘地址：姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东

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8.7 楼盘综合评分

苏州绿城春月锦园楼盘评测报告，以专业视角告诉您绿城春月锦园怎么样，绿城春月锦园值得买吗？吉屋小编根据绿城春月锦园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。绿城春月锦园综合评分4.0分，其中产品力4.0分、配套价值4.0分、区域价值4.0分。