娄江新村问答

苏州娄江新村很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达30.0%，环境优美。物业公司苏州宏基物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。娄江新村的位置在姑苏娄门路与东环路交汇处。

娄江新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。娄江新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到娄江新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

娄江新村停车位有本小区有900个停车位，基本上能满足停车需求。另外，娄江新村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此娄江新村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有娄江新村的物业快速协调。

娄江新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与娄江新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当娄江新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该娄江新村建筑面积加倍计算。

娄江新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般娄江新村多层的公摊为5%-10%，娄江新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，娄江新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买娄江新村房子的情况来算一下。

娄江新村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外娄江新村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看娄江新村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

娄江新村位于姑苏娄门路与东环路交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

娄江新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照娄江新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照娄江新村建筑面积来算的。娄江新村商品住房在销售时，购房者与娄江新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按娄江新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

娄江新村二手房交易注意事项有1、进行娄江新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订娄江新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明娄江新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买娄江新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

娄江新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且娄江新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让娄江新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说娄江新村不容易贬值。