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苏州二套房贷款利率是多少，这与第一套住房的贷款有关系，还是与第一套住房的贷款有关系。如果第一套房子没有贷款或者已经付清了，那么第二套房子的利率仍然是4.1%，第二套房子的利率是4.9%。 据浦发银行的工作人员回复，目前浦发银行的贷款利率的确是4.0%，但也有一定的条件。
以下是详细的要求：
1、只支持二套住房的贷款，不支持新房子的贷款。
2、贷款金额超过五百万，贷款金额超过三百万，贷款金额超过四点五，贷款金额超过四点五，贷款利率为四点五。
3、第一套和第二套住房的贷款，利息为4%，第二套住房的贷款利息为4.9%。不过浦发也说了，关于降息到4%的具体政策还没有下发，而且目前采取的是银行的自我约束，苏州的降息一般都是4.1%，只是有部分银行会视情况而定，因此浦发降息并不意味着其它银行也会降息。
苏州市二套房的购房政策有什么?
1、二套房认定，苏州政府明确规定了二套房是从家庭出发的，只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中，而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的;
2、二套房贷款，申请商业购房贷款的首付比例在50%以上，房贷利率上浮20%，而申请公积金贷款的首付比例为40%以上，房贷利率上浮10%。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再次申请购房贷款，可以认定为二套房。苏州市二套房的购买政策是从家庭出发的，只要家庭成员中名下有房产，都计入房屋总数中，并且购买二套房时，采用认房又认贷的标准。申请商业贷款购买二套房，首付应该在50%以上;申请公积金贷款购买二套房，首付在40%以上。
苏州二套房认定标准：
1、公积金贷款方面，苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。
2、商业贷款方面，商业贷款二套房认定标准实行“认房又认贷”政策。
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