2025央行货币政策或进一步降息，房贷利率或将全面进入2字头

根据最新消息，2025年央行货币政策有望进一步降息，这将对房贷利率产生影响，可能使其全面进入2字头。今年1月的两次重要会议上，央行已经多次提出“择机降准降息”的政策方向，意味着降准降息的优先级提升。

根据业内人士的预测，2025年降息力度可能会进一步加大，甚至达到或超过50个基点。另外，预计LPR合计降幅为75个基点。考虑到政策的持续性以及美联储的降息，降准降息的政策信号进一步强化。

目前正值春节临近之际，取现及税期等因素可能会对流动性产生一定扰动，因此需要通过降准等手段进行对冲。同时，年底也是返乡置业的高峰期，降息将利好于楼市，促进楼市的稳定。因此，本月降准降息的可能性较大，预计会有10-20个基点的降息。

根据数据统计，2024年全年共降息了3次，5年期房贷利率累计下调了60个基点，从4.2%降至3.6%，创下历年新低。目前全国首套房平均利率约为3.1%，根据2025年LPR预计下调40-50个基点的情况来看，房贷利率有望全面进入2字头。

存量房房贷利率目前为LPR-30个基点，即3.3%。根据2025年将降息40-50个基点的预测，存量房房贷利率也将在下一个重新定价日进入2字头。

2025年年初，存量房贷利率已经下调，大部分重定价日在1月1日的房贷人，商贷利率已降至最新LPR-30个基点，即3.3%。公积金利率也统一下调25个基点，首套降至2.85%，二套降至3.325%。

根据高层多次放风来看，2025年进一步降息是确定的。届时，购房者的还贷压力将进一步减轻，对楼市也将起到积极的促进作用。

2025年央行货币政策有望进一步降息，房贷利率有望全面进入2字头。购房者可以期待更低的房贷利率，楼市也有望稳定回升。

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