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双湖荣域西地块：独具临湖优势
近期，双湖荣域西地块及月亮湾新地块即将启动征收，这两块地被认为是板块内的“绝版”，具有优越的地段位置。荣域西地块位于西侧独墅湖，距离观棠、水墨江南等高端豪宅仅有一段距离。地块指标与绿城双湖地王相似，限高10-24米，容积率1.02。未来的产品可能会参考绿城的建筑风格，有望打造洋房、叠拼和联排等多种户型。此前，绿城抢下国宾东地块，成交楼面价高达65022元/m²，成为园区、苏州 ja、江苏省的地王。荣域西地块一旦挂牌，预计将引发苏州楼市的关注，地价很可能会超过6万元/㎡。
月亮湾新地块：地段优越，发展潜力巨大
另一块即将启动征收的地块是位于独墅湖附近的月亮湾新地块。这块地的位置极为优越，毗邻地铁、公交、邻里中心、公园、学校等配套设施，东侧还有产业园。去年，规划调整将其由商业用地改为商住用地，容积率1.8、限高60米。预计后期可能会打造洋房和小高层住宅产品。目前，独墅湖仅有少量房源在售，均价为5.7万元/㎡，主打洋房超大平层，总价起步为1268万元。当路劲·君和居售罄后，该地块将填补新房市场的空缺，加上优越的地段和自带商业配套，市场热度预计不会低。
园区土地供应力度增大，改善客需准备
近两年来，园区核心土地供应力度持续增大，甚至别墅地块也开始重新受到关注。随着地价和房价的双重限制逐渐放开，核心成本也将迎来新一轮攀升。对于准备在园区购房的改善客来说，现在是时候做好准备，以迎接新一轮的房地产市场变化。
- 双湖荣域西、月亮湾新地块
- 地段优势
- 发展潜力
- 园区土地供应
- 市场变化
