苏州房价大变！继续涨？！

来源：吉屋发布时间：2024-03-13 10:53:11

苏州房价大变！继续涨？

苏州房价格局已经发生巨变。自从放开限价之后，核心区一路上涨，目前苏州新房格局已经呈现“654321”的局面。备案均价最高的是园区白塘壹号别墅，6.84万/平，最高单价已经7万+。回首近十年，甚至近二十年的房价走势，不禁感叹一切都是沧海桑田。然而这种向上的趋势，没有疑问还会继续，接下来苏州这些超值得期待的豪宅，将带领楼市站上新高度。

苏州豪宅新项目值得期待

园区奥体金隅地块，190平起步的纯洋房社区！将卖到6万+？要说今年园区最让人期待的项目，奥体北京金隅地块一定有名。在去年11月份土拍中，经过120轮报价，金隅地产以成交总价28968万元拿下，成交楼面价约39207元/㎡，溢价率30.09%，直接刷新了苏州核心地价纪录。年前项目才出的规划，地王出手就是不同凡响——将打造6F-9F纯洋房，户型也同步曝光，起步就是190㎡，更有石材&铝板立面+高端会所+泳池！据爆料，金隅湖东地块将由金隅与保利置业合作开发，保利置业这次还首次将最TOP级产品系——“甲第”系带到苏州。两大重量级国企联手、打造至高顶豪产品，这次项目势必将引发市场对苏州2024的顶豪时代的期待！这是奥体一宗不限价的土地，装标规定不低于5000元/平，再加上产品纯粹、地段核心，未来入市价格也预计突破6万元/平！现在项目预计最快上半年就能入市~

狮山豪宅市场蓄力冲刺

中海狮山云起

高新 | 高新竹园路以南，衡山路以北与长江路交汇处售价待定

拨号立享优惠

和园区相比，去年狮山显得有些逊色了，不过今年狮山开始发力，即将看齐园区冲破6万。目前狮山两座重磅新盘，一个狮山金茂府，一个中海狮山云起。金茂府原为达方电子厂地块，一路之隔即已售罄的大华，明基医院在侧，出门5号线，泉屋、美罗就在家门口，几乎坐拥狮山绝版位置。地块当初历经93轮激烈竞价，拍到了最高限价30475元/㎡，和朗诗天樾狮山并列，成为狮山地价新高。（朗诗天樾狮山备案均价约5.08万）狮山金茂府拟建13幢25F高层，仅632户！自带泳池和会所！也是目前狮山唯一带会所+泳池新房项目。产品确定打造金茂府3.0作品，在此前产品基础上，带来九大维度升级，全面提升业主居住体验。户型方面，建面约155/185/240㎡三大主力户型，其中240m²或将是狮山最大面积...（具体以官宣为准）中海狮山云起，最近才公开案名。这是一个13栋24-25F高层住宅产品。产品面积段约153/183/198/223㎡，目前已经出炉了一部分的户型图：项目当初楼面价约29081元/m²，再加上有品质的加持，将来卖到5万+问题也不大。另外，狮山今年还有一宗重磅地块，一路之隔就是狮山天街，周边淮海街、天狮公园汇聚于此。交通上更是四通八达，近地铁3号线和1号线。这还不是最重要的！这宗地块主要有两个超值得期待的点。一个是学区，一路之隔的锦华苑就是新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区），教育资源不容小觑！而且这宗地块也可以参考！另外一个，综合地块指标来看，容积率为1-1.02，限高12-24米！基本就是为叠墅准备的！核心板块大平层常有，墅类产品可就少见了，稀缺程度可想而知！地块起拍楼面价32000元/m²，已经是狮山最高价。作为狮山首宗不限价地块，它无疑是承载了很多人的期待，楼面价势必会再次突破！根据出让要求，产品面积不小于180平，装标也没有限制，直接冲着顶豪来的。据说现在已有多家开发商都虎视眈眈盯着这宗地。目前狮山核心天花板止步于5字头，而这块地则有希望成为板块内首个6字头！

苏州房价大变！继续涨？！

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中海狮山云起