重磅突发！双湖地块规划变动，别墅要来了

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 08:53:32

板块规划—第113期重磅突发！园区双湖别墅真的要来了！

最近，双湖园区的4宗地块规划发生了重大变化。荣域西和国宾东的建筑限高最低改为10米，容积率也只有1.02。这意味着别墅将进入核心区域，成为整个区域的亮点！据小道消息透露，这些地块很快将挂牌，届时地价和房价将创下新的高点，有钱人们准备开始抢购了！需要注意的是，以上地块信息以官方最新公示为准。

地块规划调整详情

第一块地块位于金鸡湖大道以南、石莲路以东，占地面积约13.85公顷。在保持水域面积基本不变的前提下，将河道拉直并增加绿化带。三个居住地块的规划控制指标也得到明确。其中，有3宗住宅用地，占地约11.64公顷，容积率为1.0-1.02，建筑限高为10-24米。毫无疑问，这些地块将建设别墅产品。这块地的位置比之前曝光的荣域西地块还要好，就在九龙仓国宾1号和苏州御园的西侧，周围环绕着许多价值过千万元的豪宅。北侧是金鸡湖，南侧是独墅湖，享有得天独厚的湖景资源。此外，地块顶部还覆盖着5号线地铁，周边商业、交通和学校设施一应俱全。此前预告了多次的荣域西地块规划再次发生调整。

第二块地块位于百米泾以东、东延路以南，总用地面积约14.9公顷。调整后的规划控制指标明确，容积率仍为1.0-1.02，限高为10-24米，还规划了幼儿园配套。这块地的位置同样极为优越，北侧紧邻挂牌价超过10万元的铜雀台别墅。近年来，园区加大了新房供应力度，让购房者有更多选择，但核心别墅一直处于供应不足的状态，顶层改善需求无法得到满足。作为苏州公认的富人区，双湖的二手房价格早已突破了10万元/平方米，新房供应多年断档。因此，现在爆出4宗低密别墅类的好地块，必然成为全城富人的关注焦点。随着地价和房价限制的放开，未来园区楼市将迎来新的格局。

其他地块规划情况

除了双湖园区，狮山、姑苏、吴江等地也将陆续有低密度宅地供应。尤其是姑苏区，甚至爆出了容积率为0.7的超低密度地块。其中，狮山原农干校地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，原本是农干校用地。地理位置非常优越，属于狮山的核心区域，距离天狮公园、3号线地铁仅一路之隔。周边有淮海街、狮山天街、金鹰、红唐等商业综合体环绕。附近还有新区实验小学和新区实验初中，属于非常热门的教育资源区域。该地块此前规划为商住性质，去年12月政府明确商服比例为30%，住宅容积率拟调整为1.2，方案正在完善中。最新的传闻称，该地块将调整为纯住宅用地，商业部分将分批次拍卖。住宅容积率可能降至1.02，限高为12-24米，面积不低于200平方米。综合来看，可以确定这块地将建设叠墅产品。目前狮山地区最高的地价是朗诗和金茂府，该地块作为狮山首块不限地价的地块，一旦开始拍卖，成交楼面价必然会再次突破！