有变！园区双湖的豪宅，就问今年来不来？

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 08:07:32

有变！园区双湖的豪宅，就问今年来不来？

虽然园区目前来看供应还是比较多的，但是作为苏州富人区的双湖板块却已经很久没有新拍地块了！去年年末，苏州工业园区发布了双湖板块的4宗地块的控规公示，当时也是引发热议。而近日，这几宗地块规划有了新的调整，最新规划来看，其容积率1-1.02，建筑高度12-24米，相比较此前来看，建筑高度变高了。

有变化！最新控规出炉

近日，工业园区规划建设委员会公示了《苏州工业园区双湖板块居住地块控规编制公示文件》，对于双湖板块的2宗地块进行了规划调整。其实还是去年年末的这2宗地块，不过在建筑高度上有所调整了！金鸡湖大道南、石莲街东地块地块位置：金鸡湖大道南、石莲街东规划调整：将该地块划分为3个居住地块，并明确规划指标地块1：城镇住宅用地，占地面积4.63万方，容积率1-1.02，建筑高度12-24米；地块2：城镇住宅用地，占地面积3.01万方，容积率1-1.02，建筑高度12-24米；地块3：城镇住宅用地，占地面积4万方，容积率1-1.02，建筑高度12-24米；其原先的建筑高度是再12-18米，即4-6F，现在规划调整为建筑高度12-24米，即，4-8F。西华林街以东、东延路以南片区地块位置：西华林街以东、东延路以南规划调整：调整后有二类居住用地、幼儿园用地、公园绿地其二类居住用地，占地面积8.79万方，容积率1-1.02，建筑高度12-24米；其幼儿园位于宅地的东北角，占地面积0.74万方。

这4宗宅地都是纯住宅用地，容积率均为1-1.02，则这4宗宅地都是纯低密住宅社区；这4宗宅地的建筑高度在12-24米，即4-8F，未来应该是洋房产品；未来，这4个住宅社区都是低密豪宅社区。

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双湖板块！位置不错

位置上来看，这四宗地块其实位置相距不远，都是在双湖板块，不过其中3宗地块比较靠近金鸡湖，另一种更靠近独墅湖。周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。靠近金鸡湖的三宗地块北面靠近5号线金湖站，还算是个轨交盘，荣域花园西地块则距离轨交较远了。配套上来说，基本上可以共享，周边其实目前已经比较齐全了。金鸡湖大道、独墅湖大道、星湖街、5号线，交通出行便利。商业上来说，比较近的就是领瑞广场、李公堤、联丰广场等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。此外，还有金鸡湖学校、金鸡湖景区等资源。

会有新地王吗？未来房价会是？

去年，工业园区的土地市场，还是挺热闹的，宅地供应甚是积极，在地价的表现上，其宅地成交楼面价连续刷新高，直接三连刷。去年园区宅地楼面价地王则高了4527元/平，涨幅13.12%。那么，这4宗宅地，会出现园区新地王吗？或者说一次比一次更高？未来房价会是？园区的双湖板块，多年没有新房房源入市了！自然，其新房价格还是停留在先前。那么，如果一旦这4宗宅地中有挂牌，则也意味着板块内也将终于有新盘补仓了。自然，对于新房价格还是有所期待的。目前，园区新房房价天花板是独墅湖板块的君和居，其整体备案均价57080元/平。大胆猜测一下，也许会比君和居的价格高。

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