2024苏州楼市：中海狮山项目分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-24 08:44:11

中海狮山项目分析

中海狮山65号地块案名发布了，为中海狮山云起，项目面积段和产品信息也首次发布了！最新爆料来看：中海狮山云起！科技美学大平层中海狮山云起，即中海狮山65号地块项目，位于苏州市高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，是2023年10月18日，中海以总价326782万元竞得的地块，成交楼面价29081元/平，溢价率9.74%。项目在去年11月首次发布了规划公示，最近刚刚公布了案名为中海狮山云起！根据规划，项目总用地面积48856.7平方米；总建筑面积166089.98平方米；计容总建筑面积112370.41平方米；住宅总户数635户；车位数量约1040个，容积率2.30；建筑密度16%；绿地率30%，物业为中海物业！项目共计打造了13栋住宅。从官方发布的楼书来看，项目“以山海美学立面、多重归家礼序、下沉式庭院、山海会客厅等创新形态，构建更懂苏州的中海6.0科技美学大平层”。效果图上来看，也是高级感满满！约153-223平！4种大平层！中海狮山云起目前已经曝光了户型面积段，共分为4种，分别是建筑面积约153平、183平4房2卫，和建筑面积约198平、223平4房3卫。项目此前规划公示中，发布了一种规划户型。4房2厅3卫户型设计上，也是比较不错的。4房2厅3卫的房屋套型；四开间朝南，南向大横厅，连接大阳台；南北双阳台；三卧室朝南，且双套房设计，都是明卫；主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；玄关设计了储藏间，收纳方便；厨房部分设计了家政间；多个飘窗设计，都是赠送空间；根据规划要求，这个项目的住宅要求为全装修交付，装标要求3000-6000元/平，这个装标还是挺高的。且住宅单套户型面积≥140平；其中，户型面积170平以上不少于总户数的40%，这是一个终极改善的住宅社区。从官方发布来看，项目引入了分户式科技系统，未来也会是个科技住宅！

周边环境分析

周边界面不错狮山核心区中海狮山云起，即中海狮山65号地块项目，位于苏州市高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，，为城镇住宅用地，位于在狮山核心区，且是隔壁邻居，周边界面来看，也是很不错的。北面：狮山金茂府（在建）；东面：河流；南面：横山路；西面：明基医院；周边配套上来说，也是非常齐全的。交通上来看，小区北面就是5号线，距离最近的站点就是落星桥站，此外北面还有1号线玉山路站，轨交出行是比较便利的。自驾上面，靠近长江路和竹园路，串联各个区域，自驾出行也很便利。商业上面，北面靠近泉屋百货和美罗百货，步行即可抵达，此外不远还有狮山文化广场，金鹰，狮山天街等，基本上可以享受到狮山的大部分重量级配套。教育资源上面，东面有新区一中和新区实小竹园路校区等，当然作为期房是不划分施教区的，还是要等交房才能知道。此外周边还有狮子山，明基医院等。

价格对比及展望

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狮山价格上来看，目前变化也是比较大的！房价上来看，大悦风华苑备案均价4.65W，金狮印象苑4.85W，建发缦云4.7W、澜庭雅致4.7W、朗诗天樾狮山5.08W。位置上来看，中海狮山云起比较靠近的是大华春和景明，不过该项目已经是2021年入市的项目了，该项目当时的备案均价在3.9W左右。不过已经比较久了。中海狮山云起成交楼面价29081元/平，对比大悦风华苑的28125元/平和金狮印象苑的28905元/平，也是有所上涨的！目前狮山的备案价天花板朗诗天樾狮山成交楼面价30475元/平，比中海狮山云起要稍微高一点点，不过价差并不大！现在就看这个项目能不能成为狮山5W了！

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