买房人今年关注改善、地段和教育资源

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 09:34:21

买房人今年会在苏州置业吗？他们是这么说的……

在过去的时间里，苏州楼市重磅消息是一个接着一个，限购放松、降低存量房利率、首付最低两成、认房不认贷、公积金新政！那么2024年买房人的购房意愿上涨了吗？购房者又是怎么想的呢？到底哪一点才能最拨动他们的心弦？对比此前现在的购房者心态又有那些变化呢？小胖君在元旦期间发布了购房调查，最新调查结果出炉！购房欲望上升！

改善为主

从买房计划来看，1月份市场购房情绪整体有所上升的，有购房计划的占比44%，对比12月份约32%的占比来看，上涨比较明显了！有近30%网友表示暂时不打算买房了，比12月份的40%下降了，约26%网友则处于观望阶段。购房人群来说，也是以改善客群为主，最新调查显示，有54%的网友都是改善人群，占比最多，对比12月份来看，也是有所上涨的。而刚需首套自住用户占比约32%，对比12月份来看，差距不大，稍微有所下降。投资客户来看，却有所上涨了，从上个月的占比仅7%，增长至10%。而影响购房者的重要因素中来看，还贷的压力、房价走势成为主要因素，整体来说，买房人还是对未来比较不确定，价格也是购房者最关注的因素！比较值得注意的是，房屋品质占据第三名。去年苏州整体供应量是比较大的，而且多个板块爆仓，在选择变多的情况下，可以看到内卷还是比较严重的，这也迫使房企拿出更有诚意的产品，去年楼市来看，还是有部分项目做了突破与创新！

购房资格和购房压力降低

目前来看，首付资金也是很多购房者考虑的重点因素，苏州目前最低2成首付，而且已经执行认房不认贷，在政策面上来说已经比较宽松了！购房资格来看，大部分买房人是不缺的！在去年9月份，苏州已经正式调整了限购政策，外地户籍购房与苏州本地户籍一样，120平以下商品住宅可买3套，120平及以上商品住房不再审核购房资格。从目前的的政策面来看，对购房者也友好了很多，苏州公积金个人贷款最高限额为80万元，家庭贷款最高限额为110万元；本科及以上人才，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%；存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年；使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%；可以看到，去年以来，在购房资金和还贷压力上面，也是多维度降低了购房成本，一定程度上减轻了购房者的置业压力。对于目前的苏州房价，66%的网友认为偏高，29%的网友认为适中。

最爱园区，300-500万占比最多

购房区域选择上来看，园区核心区以绝对优势占据第一名，果然，不管什么时候，苏州人都有一个买在园区的梦。购房预算上来看，300-500万级占比最多，可以说基本上都是改善了，这也与购房者类型占比一致。200-300万级首置居于第二，500-1000万的终改购房者位居第三，最少的则是千万级以上客户。从调查来看，现在买房人买房时比较关注的是地段位置、教育资源和周边配套，可以说得地段者得天下，地段论依旧没有过时。比较值得关注的是教育资源，在12月，园区官宣将“九年一学位”政策调整为“五年一学位”，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。

更爱洋房！110-130平最受欢迎

产品类型上来看，购房者选择最多的是洋房，占比超过五成，其次是小高层和墅类，整体来看，低密产品是目前市面上比较受欢迎的。面积选择上，120-144平占比最多，90-110平次之，144-200平第三，也是以刚改和改善为主！而且首置客户来说，也是以中等户型为主。这两年，市面上的产品来说，小户型也越来越少，而大平层却渐渐增多了。房屋套型上来看，3房2卫和4房2卫最受欢迎！