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吴中太新杀出7F+洋房
近日，金融街&吴中滨湖置业99号地块批前规划出炉，拟建18栋7-10F纯洋房产品，3-4房户型同步曝光。这是吴中太新的一大亮点，吸引了众多购房者的关注。
地块规划与位置优势
金融街&吴中滨湖置业99号地块即苏地2023-WG-99号地块，于2023年12月23日以总价12.3亿竞得，楼面价为16000元/㎡，溢价率为0%。这是金融街在吴中太湖新城的第三个项目。地块容积率为1.6，规划出炉的18栋7-10F洋房社区是目前吴中太新唯一的纯洋房新房。项目位于东太湖路南侧、箭浮山路东，紧邻湾西板块，交通便利。附近拥有4号线、华东师范大学苏州湾实验小学、天鹅湖公园等配套设施。
产品亮点与竞争优势
目前公示的有两种户型，为3/4房2卫设计，层高约3.1m，全部一梯两户。其中8F洋房边户户型是四开间朝南，3房朝南，全屋多飘窗的设计。根据拍地要求，装标不低于3000元/m²，住宅户型不小于110m²。相较于该地块周边大面积高总价的项目，吴中滨湖置业99号地块的产品具有稀缺性和小面积的优势，预计总价将十分友好。然而，该地块所处的板块竞争激烈，仅东太湖路南在售和待入市的盘就有5个，加上新地块的竞争，吴中滨湖置业99号地块需要在产品特色上积极突出自身竞争力。
综上所述，吴中滨湖置业99号地块的批前规划出炉，拟建18栋7-10F纯洋房产品，给予了吴中太新地产市场新的动力。该地块的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。项目的产品设计独具特色，注重户型布局和采光效果。然而，在竞争激烈的市场中，吴中滨湖置业99号地块需要通过产品特色和价格优势来吸引购房者的关注。
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