重磅利好！换购住房「退个税」延期至2025年

来源：吉屋发布时间：2024-01-14 09:30:09

重磅利好！换购住房「退个税」延期至2025年

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布公告，宣布将支持居民换购住房的个人所得税政策延期至2025年。这一决定对于广大购房者来说无疑是一个重磅利好消息。该政策的延续将有效减轻买房者的负担，为他们提供更多的购房机会。

政策内容解读

根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，符合条件的纳税人出售自有住房并在市场重新购买住房时，可以享受个人所得税的退税优惠。具体的退税方式如下：

1. 如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，那么将退还已缴纳的个人所得税的全部金额；

2. 如果新购住房金额小于现住房转让金额，那么将按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税；

3. 对于新房，购房金额以住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；对于二手房，购房金额以房屋的成交价格为准。

政策问答

1. 问：这一政策从何时开始，何时结束？

答：该政策从2022年10月1日开始实施，原计划在2023年12月31日结束。然而，现在政策已经宣布延期，将继续执行至2025年12月31日。

2. 问：在一年内完成换购是否是必须的？能否先买房再卖房？

答：必须在房屋出售后的一年内完成换购，不可以先买房再卖房。

3. 问：无论是换购新房还是二手房，都可以享受退税政策吗？

答：是的，无论是换购新房还是二手房，都可以享受退税政策。

4. 问：买房和卖房必须在苏州市进行吗？

答：是的，买房和卖房必须都在苏州市进行，如果卖掉外地的房子再在苏州市购房，则无法享受该政策。

5. 问：如果换购的是公寓或商铺，能否享受政策优惠？

答：不可以，政策只针对住宅，不包括公寓和商铺。

6. 问：在办理退税时，需要准备哪些材料？

答：如果是购买新房，则需要准备房本、购房合同原件复印件、身份证等相关资料；如果是购买二手房，则需要准备房屋交易合同、不动产权证及其复印件。最后，前往当地的房产交易中心进行个人所得税退税手续。

7. 问：如果是夫妻共同买卖房产，能否享受政策优惠？

答：夫妻双方共同买卖房产时，可以按照各自的比例享受退税优惠。但是，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须有直接的关联，新购住房要么是纳税人的产权人，要么是纳税人产权人之一。

综上所述，这一政策的延期将为购房者提供更多的机会和优惠。然而，在享受政策优惠时，购房者需要注意符合条件和准备相关材料。同时，我们也要注意房产市场的风险，谨慎购买。