突发！存量房贷又下调了，2024年房贷利率还要降

来源：吉屋发布时间：2024-01-14 08:17:08

突发！存量房贷又下调了，2024年房贷利率还要降

楼市刚刚—第384期重磅好消息！2024年，你的房贷利率又要降了！自2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。此外，央行重磅定调，2024年房贷利率还要降！买房人速度关注起来。

2024年1月1日起这些人的房贷要下调，最低4%

2024年哪些人可以享受到房贷下调？主要是看银行房贷重定日是哪一天。调整利率的时间通常有两个选项，每年1月1日和贷款发放日。只要是选择将每年1月1日作为“重定价日”，且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。

这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日，所以大多数存量房贷今年1月1日起下调。

2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。注意：银行会自动调整，无需自己做任何操作。降了10个基点能省多少钱呢？以贷款200w，等额本息30年为例，房贷从4.3%变成4.2%，月供将减少约117元/月，实现奶茶自由。

央行重磅定调2024年房贷利率或将还要降

近日，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行均官宣下调存款利率。专家认为，这一轮的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。

存款利率的下行，意味着贷款利率下行可能性进一步提升。与此同时，连续承压的商业银行净息差也有望企稳。

12月28日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会召开，再次释放重磅信号。《例会》重点提到，完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。

相关业内人士分析：基于宏观经济走势，2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而“促进社会综合融资成本稳中有降”。即使2024年MLF利率保持不动，5年期以上LPR报价不调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率较大幅度下行。从政策基调来看，2024房贷利率下调大有空间。