苏州2023年土拍成绩：小而精战略成果显著

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 08:38:43

苏州2023年土拍成绩单出炉：小而精的战略取得成功

今年的苏州土拍以小而精的战略取得了成功，共成交88宗涉宅用地，总面积为346.47万方，总出让金达到907.4亿。与前两年相比，今年的土拍更加精细化，甚至进行了分区拍卖。数据统计显示，今年苏州土拍的平均楼面价为15963元/㎡，平均溢价率为4.6%。以下是对今年土拍情况的总结和分析。

区域分析：核心地段火热，非核心地块兜底成交

从各区域成交情况来看，工业园区成交14宗，面积为51.35万方，总出让金为215.8亿，位居六区之首。高新区成交15宗，以狮山和大阳山板块为主要供应区域，满足了高改和刚需产品的需求。相城区成交22宗，总出让金为159.8亿，排名第三。吴中区供地18宗，大多数为底价成交。姑苏区成交9宗，出让量较去年增加了三倍，沧浪、胥江等板块有了新的供应。吴江区供地12宗，总出让金为68.7亿，主要供应太湖新城板块。从这些成交数据可以看出，苏州园区、狮山和姑苏三区的核心地段在土拍市场中表现出色，每次拍地即使不触顶摇号也常常出现溢价，受到市场的高度认可。而其他地方则主要以兜底成交为主，市场呈现出明显的两级分化趋势。

地价刷新：核心地块火热，溢价率优于前两年

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今年苏州土拍的地价继续刷新，核心地块依然火热，非核心地块兜底成交。去年全年共有25宗地块产生溢价，11宗触顶摇号。湖西原三星地块、独墅湖月亮湾地块、华润斜塘17号地块、大家斜塘23号地块等都吸引了超过30家房企参与竞拍。狮山的名尚花园东地块和向阳路南地块、沧浪新城和胥江板块的地块均触顶摇号，核心地块的溢价率较高。苏州园区、狮山和姑苏三区的地价不断刷新，溢价率整体优于前两年。地价对房价有着重要影响，未来新房房价的走势也可参考这些数据。

展望2024年：苏州土地市场更加火热

2023年的苏州土拍成绩表现不俗，为楼市带来了新的活力。而展望2024年，预计苏州土地市场将比去年更加火热。取消地价上限和不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定，将进一步推动市场的发展。预计更多核心板块将拍出高溢价地块，低密豪宅市场也将进一步内卷。因此，可以预测，2024年苏州市场将继续保持高热度。

苏州2023年土拍成绩：小而精战略成果显著

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