胥江、甪直两大纯新盘规划曝光

来源：吉屋发布时间：2023-12-20 09:47:16

胥江、甪直两大纯新盘规划曝光

近日，苏州又有两大纯新盘规划曝光！

1、胥江致新51号地块规划曝光

胥江51号地块位于苏州市，拟建12栋15-17层小高层，住宅户型面积大于120平方米，定位为纯改善社区。该地块于今年8月在苏州举行的土地拍卖中被胥江致新城市发展有限公司以总价约14.7亿竞得，成交楼面价为每平方米13035元，溢价率为0%。地块位置优越，周边交通便利，附近有地铁2号线和5号线，紧靠京杭大运河。该地块规划中的住宅占地面积约为容积率1.4，共计拟建12栋15-17层小高层。项目总平面图显示，该地块将设有三个出入口，分别位于胥涛路、凌波路和规划一路，另外还将在劳动路附近设置一座变电站。外立面效果图显示，建筑风格以简约现代为主。部分标准层户型也已同步公示，其中B6#为17层小高层，户型为4房2卫，朝南和南向3套房，采光面积较大，全屋共有5个飘窗，尤其餐厅还带有北飘窗，空间利用率高。B10#为17层小高层，户型为3房2卫，朝南和双联阳台，主卧套房设有独立的卫生间和衣帽间。今年胥江地区的新房供应量较大，北侧的万科璞拾胥江已经领取了两次预售证，备案均价为每平方米42000元；南侧的胥湾澜庭规划已经公布，将打造7幢10-12层洋房，户型面积约为152-156平方米，全部为4房2厅2卫的户型。此外，该区域还有天街西中海姑苏项目，户型面积为130-183平方米，即将开盘。

2、甪直建屋37号地块规划曝光

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甪直37号地块位于苏州市吴中区，拟建9栋14-26层小高层和高层产品。该地块于今年8月在苏州举行的土地拍卖中被建屋以总价约7.08亿竞得，成交楼面价为每平方米10300元，溢价率为0%。地块紧邻已售罄的印江南、旭辉和风，西南侧紧邻甪直实验小学和幼儿园，北侧靠近即将建成的星泽实验学校，预计2024年9月建成投用。根据规划，该地块的容积率为2，拟建9栋14-26层小高层和高层产品，总户数不超过570户。具体楼栋分布为1/3/7/9为17层，5为14层，2/4/6/8为26层。总平面图显示，地面设置有机动车停车位，出入口位于南侧的海藏西路。标准层户型图也已同步公示，有3房2卫和4房3卫两种户型，具体面积暂时未知。根据土地拍卖要求，住宅单套户型面积不得低于100平方米，交付时装修标准不得低于每平方米2000元。其中一种户型位于4/6栋，设计为一梯两户，户型为3房2厅2卫；另一种户型也位于4/6栋，设计为一梯一户，户型为4房2厅3卫。经历了前两年的大量供应，甪直地区已接近尾盘阶段。目前在售的项目中，主要有万盛江南，即将有新的项目上市。创元地块的规划已经公布，名为熙和云起雅园；68号地块即将拍卖，起拍楼面价为每平方米10000元。另外，还有3个纯新盘即将入市或开拍，甪直地区将再次引起购房者的关注。根据目前的新房价格，万盛江南的洋房和叠墅的均价为29000元/平方米左右，老盘的均价为22000元/平方米左右，这对于新的地块具有一定的参考意义。

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