苏州吴中城南板块项目分析,这几个楼盘可以看一看。
吴中城南作为吴中区中心城市核的重要组成部分,处于吴中区的腹部,与各区承接中心位置。由于板块开发也较早,前期供地速度较快,目前基本都是5年以上的楼龄项目,生活配套发展比较成熟,随着学校、商业、交通配套越来越成熟,未来一系列规划升级落实后,相信吴中城南也会逐渐转型成为改善板块。
在吴中主城内部,北部版块(长桥附近)已发展成型,唯有城南版块在“退二进三”的政策红利下,三年内已腾挪出1200亩土地,为吴中主城的蓄力腾飞提供发展空间。因此,可以说,吴中城南版块是等同于园区的奥体版块,狮山的竹园路工业区,这样的存在。今天,我们要给大家介绍的就是吴中城南板块的几个楼盘分别是【明月滨河】、【朗月滨河】、【春映东吴】、【晴翠璟园】。
【绿城明月滨河】
绿城明月滨河,备案名为明月滨河华庭,位于吴中经济开发区城南街道澄湖中路1号(迎春南路西侧、澄湖东路南侧)。2020年4月9日,合景以总价16.076亿元竞得了苏地2020-WG-19号地块,成交楼面价16986.4元/平方米,溢价率14.06%。
据悉,项目由合景和绿城联合开发,绿城负责操盘。占地面积37856.8平米,总建筑面积130738.1平米,计容建筑面积94642平米,容积率2.5。根据规划,项目拟建10栋17-26F住宅,产品为高层和小高层,包含4栋17F小高层、2栋24F高层、4栋26F高层。
【绿城朗月滨河】
绿城朗月滨河,备案名为朗月滨河雅苑,位于吴中经济开发区城南街道宝丰路5号(宝丰路东侧、跃进河南侧)。2020年8月3日,合景以总价17.063亿元竞得苏地2020-WG-52号地块,成交楼面价17605元/平米,溢价率13.58%。
据悉,地块占地面积42138.8平米,总建筑面积137554.22平米,计容建筑面积96919.24平米,容积率2.3。
根据规划,拟建11栋住宅,其中,4栋18小高层、7栋20-26F高层。具体如下:
18F小高层:2#、3#、8#、10#;
20F高层:1#、4#;
26F高层:5#、6#、7#、9#、11#。
【中交春映东吴】
中交春映东吴,备案名为春映雅苑,位于吴中经济技术开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧。2021年8月3日,中交以总价193022.2768万元竞得苏地2020-WG-53号地块,成交楼面价17652元/平米,溢价率13.88%。
据悉,地块占地面积47544平米,总建筑面积154860平米,计容建筑面积109351平米,容积率2.3。
根据规划,拟建13栋15-26F住宅,其中包含7栋小高层、6栋高层。具体如下:
15F小高层:9#、10#;
16F小高层:6#;
17F小高层:2#、3#、4#、7#;
20F高层:8#;
23F高层:1#;
25F高层:12#、13#;
26F高层:5#、11#。
【中建晴翠璟园】
中建晴翠璟园,即苏地2020-WG-68号地块项目,位于苏州市吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧。2020年12月4日,苏州吴江金晟置业有限公司(中建)以总价18.8512亿元竞得苏地2020-WG-68号地块,楼面价15905元/平米、溢价率2.61%。
项目总用地面积51532.2平米,总建筑面积167437.63平米,计容建筑面积118524.06平米,不计容建筑面积48913.57平米。
根据最新规划公示,晴翠璟园项目拟建12栋13-26F住宅,包含7幢高层和5幢小高层,具体如下:
13层:7#;
15层:3#;
16层:1#、6#;
17层:2#;
22层:11#;
26层:5#、8#、9#、11#、12#、13#;
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