苏州新区科技城熙境云庭和前山澜庭哪个好？哪个投资价值更好？

来源：吉屋网发布时间：2022-11-20 18:41:28

今天我们就从项目规划、户型、周边配套、未来升值空间来做一个对比。

前山澜庭规划建设21栋6-8F洋房住宅，户型建筑面积在97-241㎡。

1-2#，10#、14#：层高6F

3#、7-9#、11-13#、16-17#、19-24#：层高8F

4#、6#：层高7F

根据规划，熙境云庭由20幢房源组成，包括5栋11层小高层与15栋18-25层高层产品。户型建筑面积在95-140平。项目目前是现房状态。

但熙境云庭地块要求沿天佑路和白龙河绿化地住宅不得设置开敞阳台！意味着阳台也将计入全部产权面积内，相比其他相同的面积的其他楼幢，显得有些许不公平。

小总结：

前山澜庭是洋房项目，相比高层小高层，得房率和居住舒适度会高一点；

熙境云庭现房状态，项目的一些具体情况更加直观，喜欢现房的置业者可以选择；

户型方面：

熙境云庭主推户型有100平以下小户型，对于想置业科技城但总价预算不太支撑大户型的人群比较友好；前山澜庭虽然也有97平户型，但根据这次领证房源来看，主要集中在每幢楼的1楼，数量比较少；

110平左右户型对比：

不同点：

前山澜庭主卧套房设计，多口人生活更加方便，但餐客厅居中，卧室私密性不足；

厨房上熙境云庭是U型设计，前山澜庭是L型设计。

125平左右户型对比：

不同点：

阳台上前山澜庭用的是宽景阳台、大横厅设计，熙境云庭依旧是双阳台设计；

熙境云庭北次卧带飘窗，前山澜庭则没有。

总结：

户型设计大体相似，主要就看装修标准了，这一点前山澜庭会更有优势，毕竟它号称是科技城仅有一个带中央空调+新风系统+地暖的项目。

周边两公里内配套：

熙境云庭周边教育配套较多，距离最近的就是东北方向的天佑实验小学，一路之隔还有恒泰地块规划中的邻里中心，距离有轨电车2号线白龙桥站约320米左右。

前山澜庭位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，是一宗涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关的综合用地。项目处于科技城金融小镇板块，享受金融小镇各项配套。金融小镇规划打造家门口的一站式商业街，约8万方地标级花园天地商业，预计今年三季度开业。

总结：

熙境云庭目前相对来说配套比较完善，尤其教育配套最多；

前山澜庭附近主要都是规划用地，但出于目前大力发展金融小镇版块，潜力很大！

整体价值大PK:

前山澜庭首批备案均价27900元/㎡，熙境云庭首批备案均价28126元/㎡，售价仅相差226元/㎡，熙境云庭地价比前山澜庭贵了1881元/㎡，但如果按产品来看的话，前山澜庭做为纯洋房性价比会更高；

从二手房板块来看，因为前山澜庭周边二手房仅有一套金融小镇房源挂出，暂不做比较；

熙境云庭因为准现房状态，根据附近二手房学区划分，基本都是科技城实验小学的学区，后期大概率还是会有学区溢价的。

总结：

在学区溢价上，熙境云庭是目前可见的，而且就将交房，又有主推的小户型，很适合注重学区现房的群体；

前山澜庭就比较适合喜欢洋房，追求舒适度更高的客户，而且更看中未来的发展潜力。