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随着今天*后一块迪卡侬拿下浒关商业地块,2019新年首场土拍落下帷幕,可以说是“开门红”。出让的10宗地块全部成功拍出,包括备受关注的青剑湖地块和吴中区3宗地块。相比2018年2月以来“凉凉”的土地市场,似乎热度有大幅回升。总成交129亿,*溢价50%。
吴中区火了!3宗地激战4*!
激战44轮,首拍首宗地迎“开门红”
今日上午10:00,首先出场的是位于吴中太湖度假区丽波路北、天境路东的30号地块。*宗地就迎来了 “开门红”。
30号地块为住宅、商业、幼儿园混合用地,地块所处的区域应该来说是目前苏州少有的刚需楼盘集中地之一,并有轨道交通5号线(在建)加持,地块周边前期开出的太湖汇景、蔚蓝四季花园等项目销量都不错。
30号太湖度假区地块开拍前已有2轮出价。10点准时开拍,一*不到,已有5轮加价。经过1*12分的激烈争夺,*终由力创香谷(新力)竞得30号太湖度假区地块,总价119689万元,楼面价8957元/平,溢价率20.67%。据之前消息称,中海、雅居乐、金科、中粮、旭辉、新城、新力等房企参与此次竞拍。
在此之前, 2016年北辰分别以总价78083万元、86664万元拿下苏州吴中区太湖度假区苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号地块,楼面价分别为13091元/平方米和13946元/平方米。另外北辰置业还拿下了位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地2016-WG-69号地块,楼面价9123.8元/平。
2017年路劲拿地楼面价为9566元/平,龙湖的两宗住宅地块尚未入市,当时拿地楼面价为11183元/㎡、11111元/㎡。
地块周边新盘北辰观澜府在售,洋房价格约17000元/平,老项目有花样年别样城、相王府橘郡等,价格约15000元/平左右。
相比之下,这宗地块成交楼面价8957元/平,也不算高。此外,根据规划,地块内需建设一所4轨12班幼儿园。
上午11:00,当30号地块正在火热竞拍时,32号地块也开始了。事实上,该地块开拍前已有3轮出价。
胥口地块火热程度丝毫不亚于30号地块, 同样,经过近1*的竞争,*终旭辉地产以总价7.19亿竞得32号胥口地块,成交楼面价9367元/平,溢价率17%。
据悉,有美的、雅居乐、阳光城、景瑞、光明、旭辉、新城、碧桂园、中南、华宇、金地、伟业、中粮、弘阳等十余家房企对该地块有意向。
32号地块为纯住宅用地,位于吴中胥口镇,孙武路东、子胥路快速路北。地块面积4.5万方,容积率1-1.7,起拍总价61413万,起拍楼面价8000元/平。32号地块没有过多的规划限制要求。
地块临近太湖和胥江,且紧邻在建的地铁5号线藏胥路站,具有一定交通优势。
胥口镇已经许久未供地,自2015年以来,地块所处板块仅成交1宗宅地。2017年2月16日,恒基以14.42亿元竞得苏地2016-WG-78号地块(需现房销售),楼面价达到11538元/㎡,成为胥口镇的新 地 王 。随后,胥口镇板块再无土地供应。该宗地块的出让为该区域及时补充新房房源。
67轮!近2*!双轨交地块成交!
今天同样火爆的是位于吴中高新区核心地段的33号地块,该地块地理位置优越,又有双轨交加持,真是意想不到的火热。
据了解,该地块吸引了阳光城、美的、招商、龙湖、金地、碧桂园、金辉、景瑞、龙光等参与竞拍。
整整竞拍了1*53*,激战67轮,由阳光城拿下长蠡路苏地2018-WG-33号地块,总价26亿元,楼面价16745元/平,溢价率24%。
30家房企逐鹿青剑湖,23202元/平,首创夺地
此次新年首拍的焦点,无疑是这宗园区青剑湖的宅地。
都说苏州园区是*特别的一个区域,无论是新房还是地块热度一直不减,即使在2018年新区狮山地块流拍的情况下,园区依然保持绝对的优势。
开拍前就有消息称,华润、金地、美的、新城、中骏、越秀、阳光城、旭辉、中海、绿城、*、华宇、佳兆业、中南、合景、融信、弘阳、同济、龙湖、招商、中梁、景瑞、碧桂园、金科、金辉、新力、伟业、龙光、首创等29家房企参与该宗地块的竞争。
下午3点整开拍后,1*即到18.8亿,7*后达到20亿,楼面价18562元/平。171轮,总价248032万元,妥妥地超过市场指导价。多名网友称疯了,以后青剑湖跟奥体板块没多少区别了。
经过1*9分,175轮的激烈比拼,首创以总价25亿斩获青剑湖37号地块,成交楼面价23202元/平,溢价率50%。
虽然比不上当年园区青剑湖“五胞胎地块”以不到一*不到进一次报价的速度,但是这种场景也久违了,一时间让人有种错觉又回到了2016年。
从成交楼面价上来看,与之前青剑湖“五胞胎地块“相差无几。
至此,青剑湖板块有7个新项目待入市。
值得一提的是,地块设置了门槛,要求地块上建筑按二星绿色建筑标准设计建造。预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。住宅全装修(成品住房)面积比例100%。
除此以外,园区还有中海上华琚,中铁建独墅湖项目、苏高新星翠澜庭、苏高新斜塘地块等十多个项目。
此外,相城元和街道的34号地块则是一锤定音,由相城城建底价成交,总价291258万元,楼面价15000元/平。该宗地块讨论度颇高,且看苏州楼市的粉丝是怎么说的。
同样底价成交的还有高铁新城的35号地块和浒关的38号地块。
从苏州首场大型土拍可以看出:区域之间分化加剧,刚需地块和优质地块受关注度非常高,并保持一定的溢价水平。而库存较高区域则遇冷。
另一方面也反应出开发商对苏州的发展潜力仍然看好,房企的拿地意愿还是较为强烈的。或者说这也是房企对当前土地市场的一种试探。
有业内分析认为,不少开发商已完成2018年的销售业绩,资金已经大幅回笼,再加上银行持续降准的利好,各方对市场的预期有所回调。
应该来说,2019年仍是土地出让大年,因为大规模建设包括轨道交通、大量基建等还需要大量资金。
接下来,6号公告将于1月11日出让4宗宅地,7号公告也就是在2月1日出让6宗地块。
6号公告挂牌4宗地块,均为纯住宅用地,设置*限价,起拍总价64.47亿元。4宗地块分别位于吴中区尹山湖、木渎、甪直和相城区活力岛,于2019年1月11日在网上实行拍卖。
*起拍楼面价9000元/平
*起拍楼面价16800元/平
*限价28350元/平
一次报价区间: