劲爆!129亿，激战175轮，溢价50%，2019首拍火气十足!

来源：苏州楼市发布时间：2019-01-04 16:59:27

随着今天*后一块迪卡侬拿下浒关商业地块，2019新年首场土拍落下帷幕，可以说是“开门红”。出让的10宗地块全部成功拍出，包括备受关注的青剑湖地块和吴中区3宗地块。相比2018年2月以来“凉凉”的土地市场，似乎热度有大幅回升。总成交129亿，*溢价50%。

吴中区火了！3宗地激战4*！

激战44轮，首拍首宗地迎“开门红”

今日上午10：00，首先出场的是位于吴中太湖度假区丽波路北、天境路东的30号地块。*宗地就迎来了 “开门红”。

30号地块为住宅、商业、幼儿园混合用地，地块所处的区域应该来说是目前苏州少有的刚需楼盘集中地之一，并有轨道交通5号线（在建）加持，地块周边前期开出的太湖汇景、蔚蓝四季花园等项目销量都不错。

30号太湖度假区地块开拍前已有2轮出价。10点准时开拍，一*不到，已有5轮加价。经过1*12分的激烈争夺，*终由力创香谷（新力）竞得30号太湖度假区地块，总价119689万元，楼面价8957元/平，溢价率20.67%。据之前消息称，中海、雅居乐、金科、中粮、旭辉、新城、新力等房企参与此次竞拍。

从其成交楼面价来看，未达到市场指导价，因此无需现房销售。

在此之前， 2016年北辰分别以总价78083万元、86664万元拿下苏州吴中区太湖度假区苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号地块，楼面价分别为13091元/平方米和13946元/平方米。另外北辰置业还拿下了位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地2016-WG-69号地块，楼面价9123.8元/平。

2017年路劲拿地楼面价为9566元/平，龙湖的两宗住宅地块尚未入市，当时拿地楼面价为11183元/㎡、11111元/㎡。

地块周边新盘北辰观澜府在售，洋房价格约17000元/平，老项目有花样年别样城、相王府橘郡等，价格约15000元/平左右。

相比之下，这宗地块成交楼面价8957元/平，也不算高。此外，根据规划，地块内需建设一所4轨12班幼儿园。

旭辉拿下32号地块，补仓胥口

上午11：00，当30号地块正在火热竞拍时，32号地块也开始了。事实上，该地块开拍前已有3轮出价。

胥口地块火热程度丝毫不亚于30号地块，同样，经过近1*的竞争，*终旭辉地产以总价7.19亿竞得32号胥口地块，成交楼面价9367元/平，溢价率17%。

据悉，有美的、雅居乐、阳光城、景瑞、光明、旭辉、新城、碧桂园、中南、华宇、金地、伟业、中粮、弘阳等十余家房企对该地块有意向。

32号地块为纯住宅用地，位于吴中胥口镇，孙武路东、子胥路快速路北。地块面积4.5万方，容积率1-1.7，起拍总价61413万，起拍楼面价8000元/平。32号地块没有过多的规划限制要求。

地块临近太湖和胥江，且紧邻在建的地铁5号线藏胥路站，具有一定交通优势。

胥口镇已经许久未供地，自2015年以来，地块所处板块仅成交1宗宅地。2017年2月16日，恒基以14.42亿元竞得苏地2016-WG-78号地块(需现房销售)，楼面价达到11538元/㎡，成为胥口镇的新地王。随后,胥口镇板块再无土地供应。该宗地块的出让为该区域及时补充新房房源。

67轮！近2*！双轨交地块成交！

今天同样火爆的是位于吴中高新区核心地段的33号地块，该地块地理位置优越，又有双轨交加持，真是意想不到的火热。

据了解，该地块吸引了阳光城、美的、招商、龙湖、金地、碧桂园、金辉、景瑞、龙光等参与竞拍。

整整竞拍了1*53*，激战67轮，由阳光城拿下长蠡路苏地2018-WG-33号地块，总价26亿元，楼面价16745元/平，溢价率24%。

30家房企逐鹿青剑湖，23202元/平，首创夺地

此次新年首拍的焦点，无疑是这宗园区青剑湖的宅地。

都说苏州园区是*特别的一个区域，无论是新房还是地块热度一直不减，即使在2018年新区狮山地块流拍的情况下，园区依然保持绝对的优势。

开拍前就有消息称，华润、金地、美的、新城、中骏、越秀、阳光城、旭辉、中海、绿城、*、华宇、佳兆业、中南、合景、融信、弘阳、同济、龙湖、招商、中梁、景瑞、碧桂园、金科、金辉、新力、伟业、龙光、首创等29家房企参与该宗地块的竞争。

下午3点整开拍后，1*即到18.8亿，7*后达到20亿，楼面价18562元/平。171轮，总价248032万元，妥妥地超过市场指导价。多名网友称疯了，以后青剑湖跟奥体板块没多少区别了。

经过1*9分，175轮的激烈比拼，首创以总价25亿斩获青剑湖37号地块，成交楼面价23202元/平，溢价率50%。

虽然比不上当年园区青剑湖“五胞胎地块”以不到一*不到进一次报价的速度，但是这种场景也久违了，一时间让人有种错觉又回到了2016年。

从成交楼面价上来看，与之前青剑湖“五胞胎地块“相差无几。

至此，青剑湖板块有7个新项目待入市。

值得一提的是，地块设置了门槛，要求地块上建筑按二星绿色建筑标准设计建造。预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。住宅全装修(成品住房)面积比例100%。

除此以外，园区还有中海上华琚，中铁建独墅湖项目、苏高新星翠澜庭、苏高新斜塘地块等十多个项目。

此外，相城元和街道的34号地块则是一锤定音，由相城城建底价成交，总价291258万元，楼面价15000元/平。该宗地块讨论度颇高，且看苏州楼市的粉丝是怎么说的。

同样底价成交的还有高铁新城的35号地块和浒关的38号地块。

从苏州首场大型土拍可以看出：区域之间分化加剧，刚需地块和优质地块受关注度非常高，并保持一定的溢价水平。而库存较高区域则遇冷。

另一方面也反应出开发商对苏州的发展潜力仍然看好，房企的拿地意愿还是较为强烈的。或者说这也是房企对当前土地市场的一种试探。

有业内分析认为，不少开发商已完成2018年的销售业绩，资金已经大幅回笼，再加上银行持续降准的利好，各方对市场的预期有所回调。

应该来说，2019年仍是土地出让大年，因为大规模建设包括轨道交通、大量基建等还需要大量资金。

接下来，6号公告将于1月11日出让4宗宅地，7号公告也就是在2月1日出让6宗地块。

6号公告挂牌4宗地块，均为纯住宅用地，设置*限价，起拍总价64.47亿元。4宗地块分别位于吴中区尹山湖、木渎、甪直和相城区活力岛，于2019年1月11日在网上实行拍卖。

*起拍楼面价9000元/平

*起拍楼面价16800元/平

*限价28350元/平

一次报价区间：

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