央行最新官宣，LPR不变！

来源：吉屋发布时间：2024-01-22 15:40:44

央行最新官宣，LPR不变

楼市刚刚—第395期

就在刚刚，央行公布了最新一期LPR。根据央行发布的最新公告显示：最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。至此，LPR已连续8个月按兵不动~

苏州最新房贷利率情况

LPR保持不变，即意味着苏州最新房贷利率情况同样不变，-20BP政策下，首套首贷最低仍是4.0%。

苏州最新贷款政策

接下来，LPR还会下降带动房贷利率下调吗？中信证券指出，5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%，此后经历了8月MLF降息，9月央行降准，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响，叠加本次存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能也较为有限。

往后看，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。民生证券也认为，年初“开门红”阶段揽储一般较为集中，因此有较大比例存款会完成到期置换。本次调降选在“开门红”前进行，对银行2024年（尤其上半年）负债成本的效果或更显著。此举打开了2024年上半年LPR降息空间，对称降息对净息差的影响较小，且有望提振经济预期，利于银行估值修复。中金公司同样表示，2024年年初不排除LPR下调10bp-20bp的可能性，但对贷款重定价的影响主要体现在未来1-2年，与存款降息的影响相对匹配，避免年末下调LPR对息差的冲击。另有机构人士表示，2024年存款利率依然有下降空间，LPR则还有20～30BP的下行空间。

不过，在“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制下，LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。