苏州吴中「香江翡翠天辰」
香江苏州首个项目,住宅+商业+办公。位于吴中高新区石湖西路北、新蠡路东,就在吴中万达隔壁。该地块是香江集团以底价79259万元竞得的,成交地价9210元/平。
在业态的分布上,住宅都位于东侧;商业、办公都在西侧。住宅部分即为香江翡翠天辰。根据规划,香江翡翠天辰拟建6栋13-18F小高层,共计383户,车位数541,车位比1:1.4。
户型正式曝光!放风样板间很豪
香江翡翠天辰的户型面积分别是96、117和128平,全部是装修交付。其中,96平是3房1卫的房屋套型,南北通风采光不错;117平是3房2卫的房屋套型,可以设计为开放式书房;128平是4房2卫的设计,采光和居住舒适度都不错。
周边界面,就在万达隔壁
项目位于吴中高新区石湖西路北、新蠡路东。周边环境有万达广场、君联商务大厦和工厂空地。交通便利,距离轨交2号线新家桥站约300米,自驾可直接转南环和西环。
报价3W,但可能性不高
目前吴中城南板块还没有备案均价达到3W的项目。香江翡翠天辰的地价为9210元/平,周边的阳光城檀苑地价则达到了16745元/平。虽然地价相差较大,但考虑到香江翡翠天辰是商住混合用地,无法仅以地价相比。周边新房的备案均价也没有超过3W+的楼盘。在二手房市场上,最近成交的项目是万达华府,成交均价为24892元/平,与挂牌均价的价差也不大。因此,香江翡翠天辰的报价可能性不高。