园区神秘别墅终于要来了

来源：吉屋发布时间：2023-12-20 08:07:16

劲爆！“约4000万1栋”？园区神秘别墅终于要来了

红盘追踪—第500期

受限价放开影响，苏州核心一批“僵尸盘”纷纷传来入市消息！其中备受关注的无疑是位于湖东的白塘壹号，最后32套星堤别墅即将上新。

备案情况及价格预测

据爆料，目前正在物价备案，预计均价68000/m²（具体以实际备案为准），预计2024年1月初取证，1月中旬摇号开盘。按这个价格估算，独栋基本4000万起步，还是所见即所得现房，想买园区真别墅改善的可以冲。

翠湖雅居

工业园区 | 园区星洲街1号（星洲街与芙蓉街交汇处） 44770元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

项目位置及历史

白塘壹号位置非常不错，位于现代大道附近，周边有白塘生态植物园、东沙湖/景城邻里中心，5号线等配套。项目开发年代久远，最早于2008年首次开盘，距今15年时间还没卖完，可谓“捂盘成精”。项目分为一二期和三四期，待售房源是三四期别墅，仅有32套，是星狮地产打造的星宇系产品，名为星堤别墅。

户型及特点

别墅楼栋分布如下，8套独栋沿河排布，占据Z好的位置。独栋建面约547m²、646m²（院子约251-413m²），双拼建面约383-394m²（院子约383-394m²）。注：院子面积为大致框算，仅供参考，届时以开发商官方公示为准。24套双拼别墅，主力2个户型。

地下一层：配有一个套房，其余为娱乐空间（台球和健身中心等）；一楼：南北双花园，北入户，北侧有两个停车位，室内有一个老人房，厨房和客厅，南侧拥有超大的花园；二楼：带有2个卧室，北卧室连接北向超大露台，南卧室带有独立的阳台。三层是一个超级豪华的套房，带有小书房设计，更有南北2个露台；三楼：拥有一个超级豪华的大套房，并配有小书房和南北两个露台。G1户型：建筑面积约393平（8套）G2户型：建筑面积约393平（16套）8套独栋别墅，也是主力2个户型。

独栋的负一楼：设有一个保姆房，其余为娱乐区域，其中有台球室、影音室、吧台和健身房等；一楼：均采用了南北双入户的方式，带来了南北通透的连体超大花园，停车位设在北向，并且拥有独立的观景餐厅设计，还额外设计了超大入户平台，为住户提供了更多的便利；二楼：拥有独立的客厅和两三个套房；三楼：636户型拥有两个套房，南侧为超级豪华大套房并拥有一个大露台。547户型拥有一个豪华大套房，拥有南北两个露台。H户型：建筑面积约547平（6套）J户型：建筑面积约636平（2套）

周边环境及配套

从实拍图看到，别墅区相对独立，和洋房、高层由两道铁门分隔开，保证居住隐私性。别墅区临湖且正对白塘公园，闹中取静，风光无限好；站在自家阳台还能看到国金中心。花园也是标配，各家都自带大院子和地上车库。

价格对比及市场前景

价格方面，网传均价6.8w/m²，对比二手挂牌房源仍有价差。据相关二手网站数据，白塘一二期别墅房源挂牌单价已达8w/㎡，D挂明显。附近绿地华尔道的别墅房源，挂牌价更高。这几年园区加大新房供应，改善选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。白塘壹号别墅的出现，势必吸引苏州大批有钱人关注！仅32套+公开摇号！让项目抢手程度更上一层楼。值得一提的是，白塘别墅仅是开局，接下来园区核心还有多个神秘别墅盘或将公开！比如翠湖雅居等。需要注意，限价放开大环境下，越晚入市备高价的空间就越大大。目前来看，白塘或将是最先入市的，价格或有一定优势。

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园区神秘别墅终于要来了

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