苏州房贷最新消息，苏州二套房贷款未结清，首付4成！已执行！

来源：吉屋网发布时间：2022-12-29 18:16:41

楼市好消息！刚刚，房观得到消息！苏州首付又下降了！二套房贷款未结清的，由原来的6成调整为4成！

继南京、无锡之后，苏州也火速跟上啦！调整之后，苏州的贷款政策如下：

一，苏州限贷政策

1.首套住房

苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

2.二套住房

自8月12日起执行，已有一套房或有过房贷记录且已结清的情况，由原来最低首付5成调整为首付3成；二套房贷款由原来最低首付8成调整为首付6成。

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%（原来为50%）；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例40%（原来为60%）；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

另外目前这个政策只在苏州市区，昆山、太仓执行，张家港和常熟暂未执行。

3.第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

二，苏州限购政策

1.购房条件

苏州全域放宽对外地人的购房条件，6个月社保就可购买1套房！

另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要咨询所在区的人才办。

2.限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3.限购区域

2022年8月17日，昆山、太仓放松外地人购房，无需社保，可买1套房！

2022年9月1日，外地人在吴江区买房，首套房，无需社保或税单，直接购买；

2022年9月，相城区外地人买首套房，600积分政策取消；

4.社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

特别注意：

1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。

2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

3，长三角一体化人才政策：上海和嘉善户口，在吴江汾湖可购买3套房；外地人大专及以上学历，在上海交一个月社保，可在汾湖买一套房。

三，苏州限售政策

1.新房

从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。

2.二手房

二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消。

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

不限售区域：昆山、常熟、太仓

注意：

在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。