苏州第四批次集中土拍结果出炉！18宗宅地，全部底价成交！

来源：吉屋网发布时间：2022-11-02 10:50:54

2022年苏州第四批次土拍落幕，18宗地块，0流拍！均为底价成交！总吸金179亿元。好消息是有不少民企参与拿地！最高楼面价16010元/㎡，单地块最高成交总价29.2亿！

1.第四次土拍，18宗地块均底价成交

本次土拍，挂地质量不如前三次，也基本没有太过热门的核心板块。新区科技城，吴中太湖新城和度假区、甪直等地，成了此次的主力军。

不出意外的，本次土拍，18宗地块均为底价成交，就连关注度最高的姑苏区吴门桥地块，也是0溢价。今年前三次土拍，还是有不少核心位置的地块有溢价，而本次土拍相较于今年前三批土拍，略显凉意。

2.民企+本地国企联合拿地为主

从大局来看，本次土拍依旧是国企占据主导，比如建屋、恒泰、苏高新等，不过其中也有了民企的参与，多宗地都为民企+本地国企的组合，比如：

石湖50号地块，由苏州嘉盛&天鸿伟业联合竞得；黄埭59号地块，由苏州联胜&江南国际置业联合竞得；平望016号地块由上海中鹰&苏州中鲈&盛泽投资三家联合拿下。

虽然大多拿地的民企都不是很有名的房企，但其中也有些熟悉的身影，比如路劲、龙湖等。

这些地块，由本地国企和民企联合拿地，一是降低了流拍率，也能够稳定土拍市场，未来入市后也大大降低了烂尾风险。

3，土拍规则放宽，诸多民企参与，地价利好刚需市场

总体来看，本次土拍，依旧取消了一次报价区间，只设置了最高限价这一个限制。而且，保证金和付款方式，均有优化，都是利好房企拿地，但从本场土拍效果来看依旧比较平淡。

这也是当今土拍市场的真实模样，近期，绝大多数城市，土拍都是内部消化的局面。