二三线城市：七成城市成交环比下跌，苏州降幅明显

来源：吉屋网发布时间：2022-08-06 18:31:02

中指研究院监测数据显示，7月，一线城市新房成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%；二线代表城市新房成交量环比下跌45.8%，同比下降44.7%；三线代表城市新房成交量环比下跌27.9%，同比下降62.2%！

从供应端也能看出一点问题，6月红盘多，奥体万科、狮山村、御璟峯等红盘接连入市，带火了市场热度。而对比7月，不仅入市开盘的项目少，市场热度和声音也比较平淡，没有标志性的楼盘出来带节奏，也导致7月的成交弱于6月。限售取消+停贷风波，不少买家冲进二手房！分流了新房成交~

5月下旬二手限售取消，改善置换活跃，叠加停贷潮风波，利好二手现房，所以7月二手房市场回暖表现明显高于新房，对新房有一定分流。新政刺激作用减弱，楼市预期下降，买家持币观望新政放松时，确实让一部分原本无购房资格的人能够买房了，但2个月过去了，新政的刺激作用明显减弱。再加上购房者对楼市预期下降，担心后期房价以及利率会再降，很多成功卖房的房东都在持币观望...房企630半年度业绩考核已过，开始躺平，6月的高成交量也有一部分是因为房企在“冲刺630”，以价换量。而到了7月，业绩考核已过，不少开发商和楼盘就开始躺平了。

因此，为了让楼市复苏，下半年全国已经有多个城市又出台各种楼市新政了，就连隔壁南京昨天也在网传要全面放开限购，虽然官方已经辟谣，但不少网友表示：无风不起浪！在7月28日的政治局会议上，重点强调了这么一句话——“要因城施策用足用好政策工具箱”，相比以往只提到的因城施策，这次多了四个字，用足用好。