- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
近期楼市回暖、地方政策松绑的话题已经被传的沸沸扬扬。
所以今天我们不谈楼市如何回暖,只看实际情况。售楼部人气如何将是*的“照妖镜”
近几天小编听闻那个受诸多投资、自住客户疯抢的楼盘又要开盘了!也有粉丝在询问,于是小编便前去项目一探究竟。
到了现场,我看到的是一下这幅景象,了解产品的、看样板间的、交意向金的...也有部分置业顾问在打电话帮客户订房子!反正到处都是人。不禁让我想起今年1月首开时候的情况:火火火!刚刚,苏州这个公寓开盘,现场排长龙,两层售楼处被挤爆!
售楼处电话:0512-86864713
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公寓在苏州市面上并不少见,但是为什么它却逢开必火呢?下面是我去过之后的亲身体验,或许能揭开这个迷惑...
01 便利的区位
项目位于姑苏区人民路和莲升路交汇处向西50米,坐拥平江新城“政商圈”优质。
北侧即城市生活广场
东侧为万达广场
公共交通上,平江悦距离地铁2号线平泷路东站,步行仅需约3*;不久的将来这里还有4/6号线,地铁网络四通八达。
自驾,5*即可到达沪宁高速及京沪高速主干道:人民路、城北东路、广济北路,内外交通便利!
买租公寓的多以年轻人为主,效率是*位的,他们愿意比远离地铁的公寓花更多的租金。
02 完美的配套
平江悦内部配套和规划,颇有国外青年社区的感觉,紧随时代前沿的脚步。
近50万㎡的综合体,涵盖了公寓、写字楼、商街和酒店,多重业态满足业主多重所需。
这里是初见书房第十家书店,也是“城市文化生活馆”,附加了以后业主生活的惬意和品味!(书店凭市民卡即可免费阅读。)
平江·悦·初见实景图
约3万方高端商业阳光荟,290米深夜食街、电竞直播、可以锻炼的跑道,可以说是满足全天候、全龄段的生活、休闲所需...
阳光荟商业效果图
项目中央的环形智能跑道,拥有诸多时尚、科技亮点!
平江悦环形跑道示意图
还有姑苏区地标建筑:240米超高层“姑苏之巅”,将成为区域繁华地段的象征之一!
姑苏之巅效果图
未来这里下了电梯就可以同时满足吃喝玩乐,周边的交通、娱乐、生活等配套一应俱全;且“姑苏之巅”建成后,将聚集大量产业商务人才。
目前平江悦商业部分已见雏形,公寓楼栋也在如火如荼建设中,姑苏之巅规划已出暂未动工。
03 优质的户型
当然,*受客户看中的和心动的,要属平江悦的小户型公寓:精装loft和双钥匙。
平江悦约23/49m²主力房源,均为4.49米层高的LOFT,精装修交付;还有少量53m²、75m²的9米挑高,位于8-3栋的南边,毛坯交付。
23m²,4.49米挑高,1室1厅1卫
49m²,4.49米挑高双钥匙,2室2厅2卫1厨
平江悦二期即将加推8-3#,层高22F。
1-3层,阳光城自持商业;
4层为设备层;
5-22层是公寓产品;
因受政策影响,后期的公寓产品层高将一律从4.5m调至3.9m!所以,平江悦的4.49m及9m挑高的公寓将成为绝品!
而其中23㎡和49㎡还是挑高4.49米的精装loft公寓!相当于 买 一 层 送 一 层!租金都能收双倍!
53㎡和75㎡的户型,挑高9米!可做3层,毛坯交付。现在苏州很少能有做到挑高9米的公寓户型了,堪称 绝 版,而且这2个户型实际拓展空间都超过100㎡,相当于普通住宅的三房了!
23㎡户型
虽说整个户型面积较小,但是客厅、厨房、卫生间、卧室等功能区一应俱全,甚至还另加了飘窗、私人影院等贴心设计!
23㎡精装样板间图片
49㎡(实得面积近90㎡)的户型*的亮点就是上下两层、双钥匙管理!这个好处就是可以同时收双份租金或者自住一间出租一间,以租还贷等等...
49㎡户型图
本次还会开出以下两类户型:
53㎡户型
75㎡户型
04 可观的回报率
经过和现场置业顾问的聊天,小编了解到每次开盘都会有大批客户买来投资!有的甚至一个人买了多套!(备注:该项目不限购、不限贷,购房不影响以后首套首贷!)
而周边同品质的房源租金已经达2200-3000不等!
那现在我们来算下它的回报率:按23㎡,总价38万为例,租金按2500元/月;
投资回报率=年利润或年均利润/投资总额*100%
那么投资回报率=2500*12/380000=7.8%
7.8%的回报率可以说是相当可观的了,这还少在租金未涨的前提下!
目前平江悦售楼部*新消息!!
项目可能近期随时开盘!推出面积23-75㎡,**19万起!!均价暂未透漏,可参考上次1月开盘均价(1.4-1.7万/㎡)此次推出的主力户型为49和53㎡的火热户型!
对于此逢开必抢的“捡钱项目”你心动了吗??