苏州园区印江南花园开发商透露好多人竟然买了后悔

2020/05/15 14:47

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保利44号地块作为甪直的地标。麦稻星光商业广场已经开业。后面将会有更多的商业体逐步入驻。未来，甪直不仅将会有一个重量级商业。一产业园也来了，太湖科技产业园、微谷电子商务产业园等等产业园，已经阶段，同时，就在去年下半年。甪直共投资21亿元。同时启动了25个项目，甪直的商业、经济开始大爆发。2018，甪直生活配套集中爆发的一年，在这一次的规划细则中，还有一个很抢眼的规划。就是未来甪直的**建设。未来的甪直将计划建成13所中**，其中包括**1所，**3所、**9所，还将服务。保留现状已建的甪直医院及卫生工疗站。2017年11月16日，保利以总价152769万元竟得甪直堰里地块，楼面价11567元/平方米，溢价率21.76%，需现房销售。

隔壁为今年年初旭辉以总价11.1亿竞得的苏地2018-WG-43号地块，楼面价11217元/平，溢价率24.63%。

2、 公共服务设施用地规划。

1）、办公用地，办公用地204公顷，主要有2处一处位于鸣市路与清砂路交界处；第二处位于车坊办事处，2）、文化设施用地。规划文化设施用地323公顷，3）、教育科研用地，规划教育科研用地5775公顷。规划**1所，**3所，**9所，4）、体育用地，在清江河西岸、鸣市路北侧规划镇级体育中心，用地535公顷，布置镇级体育场地和场馆，5）、卫生用地，卫生用地355公顷。保留现状已建的甪直医院及卫生工疗站；各居住社区内卫生服务中心。6）、福利用地，福利用地232公顷。保利地块位于海路与规划道路交汇处，规划面积为60033平方米，位于海路北侧，和旭辉地块仅一路之隔。

值得一提的是，两者容积率、产品也都非常相似，未来入市具有极强的可比性。

印”为印象、印记，案名颇有一种江南映象和印于心间的意味，苏州为江南水乡，安家在苏州，不就是印江南？

案名的另一层意思应该也是同时希望这个小区，能够印入业主的心里。总的来说案名虽然简单，但是还是挺好听的。

02

　　折叠地质地貌，甪直镇的地层属三叠纪晚期至白垩纪早期，境内为风化剥蚀区，白垩纪晚期。甪直-吴江-南浔一带形成断陷盆地，沉积了内陆湖泊相的红色砂岩、砂砾岩、砾岩、粉砂岩(白垩系上统浦口组)。盆地中心沉积厚度千余米，该地层出露于吴中区胥口镇蒋墩村，甪直境内属风化剥蚀区。地质构造属唯亭-昆山断裂，位于唯亭至昆山一线南侧，呈北偏东75度方向延伸，长30公里，为一向南倾斜的高角度正断层，东至嘉定一带，西被湖州-苏州断裂带截断，为甪直断陷的北界，断裂南倾的甪直，第四系、第三系和白垩系沉积厚度大于1公里，甪直的地形地貌为太湖沉积平原。印江南花园规划

根据规划公示图信息，该项目总共16幢楼，类型为小高层和高层，共设两个出口且分为两期开发。

1、5、6、10-16# 共18层

2、3、4# 共11层

7、8# 共16层

9# 共15层

苏州园区印江南花园占城镇建设用地3301%，居住配套设施按居住社区——基本社区进行两级配套。居住社区中心以3-5万人左右为服务对象。内容包括管理与社区服务、商业服务、文体活动、卫生、福利等设施，为居民提供较为综合、的日常生活服务项目，鼓励以综的形式集约布置，基本社区中心以10-15万人为服务对象，配套设施主要包括文化活动站、健身活动场地、便利店、社区管理服务、卫生站、托老所等公用设施。为居民提供基本的日常生活服务项目，幼儿园设置标准30-35学生/千人，每班30人，**用地面积按15平方米/生控制，全镇域共布置 16所幼儿园。阴影部分为1期规划开发，实体图部分为2期规划开发。

根据规划图显示的户型，1# 6#均为一梯一户设计，为刚需户型，2+1室两厅两卫。

从户型来看，保利地块产品可能包揽刚需与，但入市或将还需等一段时间。

项目一期状态目前已接近封顶。

03

资源配套版块内楼盘情况

周边医院甪直医院

苏州园区印江南花园开发商透露好多人竟然买了后悔，周边**甪直幼儿园、博雅双语幼儿园、甪直三小、甪直**、叶圣陶实验**、叶圣陶实验**、叶圣陶幼儿园；道路交通近中环、金鸡湖大道等主要干线，周边商业中翔购物广场、万嘉生活广场、华润万家等大型商业。新消息保利印江南花园预计10月开盘。产品一期为1-3#、5-8#，毛坯交付；具体开盘楼幢需要拿到预售证才能确定。目前正在进行验资排号中，需验资60万，样板间参观也需验资后才能参观，据置业顾问表示，目前已预约400多组。后期开盘可能会按照排号顺序进行。现房印江南花园位于海路与规划道路交汇处，项目是于2017年11月16日由保利以总价1528亿竟得，由保利、碧桂园、南山三家房企联合开发，楼面价11567元/㎡，溢价率2176%，需现房销售，与该项目一路之隔的便是2019年1月11日由旭辉以总价111亿竞得的旭辉和风项目。提前来电预约售楼处，可得内部优惠5000元到20000元，免费专车接送/自驾报销路费。老带客户带新客户，还可奖励iPhone11，带来的新客户有更多优惠！