40家纯新盘决战2012 商业地产逆势放量撑起半边天

2011年即将结束，一年来苏州楼市的动荡不安、成交的一度低迷、降价大潮的风起云涌让整个楼市愈加不明朗。开发商似乎也和购房者一样陷入观望情绪中，一度“待定”成为各家的较好说辞；各家对开盘计划、推盘速度也是更加谨慎，一调再调只为找到合适时机抢占市场获得较大效益。面对这样的情况，一些纯新盘选择在明年入市，避开年末扎堆开盘争宠。

据吉屋网数据监控核心数据显示（截止到12.6），2012年将有近40个纯新盘计划入市，住宅类10个、别墅类7个、商用类18个。加之原计划12月开盘或因各种原因会顺延到明年的情况，2012年入市的新项目将会有增不减。

园区吴中齐头并进 其他区域不甘示弱

据吉屋网数据监控核心数据显示，2012年上市的纯新盘各区域均有份额。园区和吴中区仍然是上市纯新盘的核心区域和主战场，也是2012年苏州楼市重头戏。吴中区凭借29%的占比略超园区，成为纯新盘供应量区域老大；古城区凭借商用类纯新盘占比17%与相城区持平位居第三；新区明年表现较为低调，少有一个住宅类纯新盘也选择在今年年末入市。

2012上市纯新盘区域分布情况一览（图片来源：吉屋网）

2011年楼市的惨淡似乎使2012年住宅类纯新盘的推盘“战战兢兢”，相比较商业类纯新盘，住宅类显得较为“单薄”。商业类纯新盘占比超5成领跑，一改往日住宅类项目垄断市场的局面；住宅类纯新盘占比29%位居仅次首名，别墅次之。商业类纯新盘逆市放量，成为2012年楼市黑马。业内人士表示，不少开发商看到了限购下住宅类销售的困难，所以纷纷转向投资商业以求获得转机，加之购房者的投资热情也是有增无减，无疑带动商业地产的突破性发展。

住宅类： 新区缺席园区居首 新老项目混战不可小觑

2012年入市住宅类纯新盘共有10个，园区占比4成成为主要战场，区域老大的地位仍然不可撼动；吴中区占比30%位居仅次首名；相城和古城的占比较少居于三、四位。新区2012年没有打算入市的住宅类房源，缺席推新行列。

在计划入市的住宅类纯新盘中，园区栖霞栖庭、古城区橘郡、吴中区翠湖湾、太湖富力都、相城区康桥溪岸等新盘主打中小户型，仍走刚需路线；园区中新翠湖则主推大面积的高层毛坯房源。除此之外，一些城市综合体纯新盘像苏州凤凰文化广场以及建屋紫宸庭都打算在2012年推出精装酒店式公寓以期求得市场份额。

吴中区明年将有3盘入市，纯新盘太湖富力都以产品类型的多样化受到关注；亿城天筑主打的原创合墅也因为新颖的产品概念和前期的宣传而广受关注。黄金土地的古城区少有纯新盘橘郡将会选择在明年3、4月份入市，项目规划88-145㎡高层、多层房源，相信会受到刚需族的喜爱。

另外，据吉屋网数据监控核心统计12月还有16个住宅纯新盘计划入市，不排除会有推迟到明年入市的可能性。加之在售老盘的推新，2012年新老盘的争夺战将不可小觑。

别墅类：推新速度加快 新区扭转乾坤

据吉屋网数据监控核心数据显示，2012年将有7个别墅纯新盘入市，总体推新速度加快。新区以3盘居首，扭转之前推量较少的低调局面。凭借自然条件利好，别墅推新量一向占比靠前的吴中、园区在 2012年则没有更多入市计划。园区仅有晋园1盘，吴中区2盘，古城区也仅有桐邨1盘将于年底或是明年初入市。

在这些纯新盘中，龙池山庄、悦瀜庄、干将名邸、太湖相府等表现很是低调，相信随着宣传的加大而相继得到大家的熟识和认可。

随着楼市竞争的激烈，许多开发商追求产品类型多样从而脱颖市场。独栋、联排、双拼、叠墅、合院等等类型让购房者有更多选择，这也意味着别墅市场正在慢慢扩大，推新速度的加快也正是满足市场需求的必然结果。

商用类：楼市黑马2012拼了 酒店式公寓成投资热点

据吉屋网数据监控核心数据显示，2012年商用类共有18个纯新盘将入市抢滩，赶超住宅类纯新盘。住宅限购的不放松使得商业项目热度不减，各种商业项目也都有不错的销售成绩，投资者的购买意愿强烈。在计划入市的纯新盘中酒店式公寓和商铺仍然是投资的热点，尤其是酒店式公寓凭借自住投资皆宜的特点占据48%的较大份额。

吴中区5个纯新盘计划入市，将成为2012商业类项目热点区域，加之近期土拍推出的吴中多块商业用地，吴中区的商业投资市场必将更加火热。

具体楼盘如下：

专家：未来尚不可期 跑量乃头等要务

存款准备金的下调、部分城市限购令的到期引发了楼市买卖双方对明年市场的期待和预测。2011年的“不景气”会持续到明年吗？政策会放松吗？房价会大幅降吗？12月8日刚刚落幕的土地拍卖，46宗地块中中30宗底价成交、10宗流拍、1宗被政府收回，**终进入拍卖程序的仅有5宗；拍卖过程中有4宗地块直接底价成交，仅1宗进行现场竞拍。土地拍卖遭遇了前无冷。业内分析，当前土地市场观望气氛非常浓，市场冷清也致使众多的企业不敢贸然出手，乐观应对市场。明年的苏州楼市仍处于一个稳步调整的阶段。

正是对后市的不乐观以及信心不足，开发商也变得更加谨慎，对于新项目的推盘入市也变得小心翼翼。据吉屋网数据监控数据分析，2011年四季度计划上市47个纯新盘，虽然不少盘年前已经开盘但是还是把更多的成交量寄托到明年。再加上推迟到明年的纯新盘，2012年的楼市抢客大战必将有增无减，新老盘、纯新盘的争夺战将会更加激烈。2012年楼市的春天能否来临？专家建议，即使是明年，抓紧时间跑量仍是头等要务。