首开金茂熙悦惊艳亮相，科技精装标杆受热捧

来源：吉屋网发布时间：2019-03-30 11:32:49

苏州楼市未来*热的板块，不是园区，也不是吴江，而是北新区板块（浒关、通安）。

为什么如此说？因为在接下来，这里将会陆续有十四个大大小小的项目入市，十分热闹。

我们接下来将之称为北新区十四天骄，都是天之骄子，未来助力北新区腾飞就看它们了。

这几天花时间做了个地图，具体如下，北新区的天骄们体量巨大，算下来总共有住宅近240万方！相当于两个半湖东中海国际社区，九龙仓时代上城也不过90万方。
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北新区十四天骄分布图

体量真大啊！我们再来看下楼面价，都超一万了啊（除了通安的禹洲嘉誉山和金地以外）。

而且好几个项目现房销售使得资金占用厉害，利润率也不高。

楼面价*的弘阳一万八，体量*的是陆家嘴的项目（超级大盘，占了这批北新区楼盘的四分之一面积），住宅楼面价也到了1.4w多。

按这个楼面价，以及苏州的定价模型，来定售价基本大多在2.5w-3w之间徘徊。

也再次验证了我之前所说的5432理论，北新区这么多项目基本都位于中环沿线，这个价格就对应了3w，无非是逻辑上推断还是市场反馈，这个理论目前看来合理。

而昨天售楼处首度公开的首开金茂熙悦就是其中距离中环*近的一个项目。

接下来，会把不少精力和篇幅放到北新区板块，给大家挨个解析这些不同的品牌开发商和项目。
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北新区CBD

前不久也在文章里提过，如今楼市的竞争越来越激烈，跟以往任何一个时间段都不一样，因此未来各个楼盘的竞争，首先是产品力的比拼，其次是营销层面的比拼。

先说产品力，在一个小小的片区内同时塞进十几个项目，也就是说很可能从这个售楼处出来，转身就进了另一家售楼处。

那么，这就很有意思了，假如谁家的示范区和样板房做得特别出色，那么他们的赢面就大几分。

当然，你的开发速度得跟上，按照之前苏州的开发、报批报建等，这些常规动作肯定不能够，必须得全方位到位。

十几个项目，谁先把售楼处做好，谁就能先多接点客户；谁家的产品力比如户型以及示范区做得好，那么就更容易受青睐；谁抢先拿到销许，谁就能先抢收一波；谁家的性价比*，也一定能在激烈的竞争中占得先机。

越想越让人兴奋啊，十四个项目几乎同时入市，那么无论是从产品力，还是示范区的打造，以及营销动作的铺排等等，都将会是八仙过海各显神通。

一个板块新盘扎堆上市的盛况，对于市场来说，是很令人兴奋的，它摆脱了以往一两个单盘孤军作战的窘境，比如北新区十四天骄，足以改变通安和浒关的未来。

对于买房人而言，一下子多了这么多规划*、设计超前、户型升级的楼盘，有了很多选择，其实也是幸福的，十几款不同的新品上市，可以随便挑了。

对于房地产从业者和研究者来说，这是现象级的机会，会有很多教科书式的经典案例出现，也可能有不小心滑铁卢的，也可能杀出黑马，这都是有可能的。

更有意思的是，无论各家项目怎么宣传和包装，都会集中把这个板块给炒热。

既有共性，又有个性，真的是很让人期待。

我们回到标题，今天*个要说的项目，就是首开和金茂两大央企合作的熙悦。
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这也是片区内*个亮相的新楼盘，已经占了一定的先机。

刚才说过，项目多，意味着竞争激烈，那么率先面世的项目，就要有足够的底气，因为接下来还有那么多项目在看着你。而且你假如错了，在产品层面根本没有改的机会。

那么，是谁给了首开金茂熙悦“敢为片区先”的底气？

先说两大央企开发商的品牌。

首开集团成立已经38年，承建了北京亚运村、大运村、奥运村的开发建设，2022年北京*主场馆项目也由首开承建。

自2008年进入苏州，首开深耕苏城已经有十年，开发了很多知名楼盘，如首开如院、悦澜湾、狮山原著、屹墅等等，成为苏城房地产开发的中坚力量之一。

中国金茂是世界500强中化集团旗下企业，被誉为“国家地标和豪宅缔造专家”，继姑苏金茂府后，又在科技城板块开发科技城金茂府，城西金茂悦，以及熙悦等。

金茂也注定是今年苏州*出风头的房企之一。

再说说熙悦这个产品系。

金茂于去年2月以34.5亿摘得地块，项目占地92435.3㎡，总建199236㎡，容积率2.2。

总户数：1770户，共22幢楼，由3幢洋房，19幢高层组成；户型面积从89-140平，满足不同人群的面积需求，打造一个全龄化的科技精装智慧社区。
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首开金茂熙悦鸟瞰图

占地近10万方，总建面约20万方，这个体量适中。

这种容积率的社区，不宜太小，太小就孤零零几栋楼，不成体系也不成规模。

1770户人家，也就是差不多五六千人，这是个比较热闹的小区了。

有洋房，有高层，户型89-140，说明客群基本上都是趋于类同，业主群体相对趋同。假如塞点别墅，那入住后估计矛盾不会少。

还有，关键的，科技精装智慧社区，这是北新区十四天骄里的*科技住宅社区。

科技感强烈，这就有了明显的标签和区分了。

前面也说过，未来的北新区竞争激烈，要想脱颖而出，必须要有绝活。

人才是这样，项目也同样如此。

这个项目*的优势就是，金茂赋予的“悦”系科技精装。

除了科技和智能，熙悦的突出之处就是精装，金茂是科技豪宅的标杆，用材和细节自不必细说，且说收纳。

我们来看下演示，从入户玄关开始，到厨房、储藏室、主次卧、阳台，甚至是卫生间，都有科学合理的收纳空间，让空间感更强烈，生活也更加方便。

一个优秀的小区，不仅仅要关上家门，生活舒适；更重要的，打开家门，走进社区，也要有好的生活。我们把目光放到小区内来。
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首开金茂熙悦，本身就是一个超大社区，纯景观面积达7.6万方，9大庭院，每个入口都有花园，30多米景观带（纯绿化空间），中央景观1500平阳光大草坪，650米夜光跑道，1200㎡全龄活动场地，全苏州*，24*运行的独立健身仓……
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关键是全龄生活社区，不是说说而已，首开金茂熙悦针对男女、儿童、老人等不同群体，打造了各式的全龄活动空间。

例如：针对儿童的交互区，拥有LED感应科技，为小朋友定制的小跑道，创意造型领地等等，针对老人设置了邻里健身场地，邻里交流空间等等，针对年轻人建设了中央景观会客厅，全区健康环跑道，共享健身仓等等。全家老小都能在社区里找到合适自己的玩耍地点和生活方式。
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我们来看下首开金茂熙悦的区位。

位于中环西线与通浒路交汇处，项目南面就是大润发、周边还有兴贤广场、永旺梦乐城、宜家、华润万家、汇金广场等，在建文体中心位于项目南侧、轨交交通有地铁3号线（在建），6号线（规划）、9号线（规划），有轨电车2号线（在建）、4号线（规划）。

这个位置，可谓是得天独厚，靠中环，上高架半*内通达苏州全城；又靠运河观光带，出门即可享受美景。
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我们可以这样说，所有的配套，几乎都是围绕这个项目建的，如上图所示。

小结一下：

首开金茂熙悦，作为区域内惟一的科技智能精装社区，她承载的是北新区高品质人群和优质改善客群首选的重任。

从此，北新区人居水平，自昨天首开金茂熙悦售楼处公开，被拉上了一个新的高度。北新区终于迎来一座科技智能人居标杆大盘！
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