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随着时代的变迁，关于买房的话题始终是社会关注的焦点。2024年，面对不断变化的房地产市场，我们是否应该买房？本文将从时代背景、房子属性以及生活观念三个方面进行分析，为您的决策提供参考。
一、时代变了：三个版本的买房故事
1. 第一个版本：房价翻倍，工资翻倍
以2010年为时间节点，一个大学生毕业，手里有父母给的30万，工资5000元，买了一套100万的房子，贷款70万，利率4.9%，房贷20年，每月还贷4581元。到了2020年，房价翻倍，工资也翻倍，此时家庭月收入达到20000元，每月还贷9000元，家庭结余11000元。这样的生活幸福感很强。
2. 第二个版本：房价没涨，工资略有上涨
在这个版本中，2020年房价没有上涨，工资每月涨到7000元。家庭月收入14000元，还贷7000元，家庭结余7000元。虽然日子过得紧紧巴巴，但还能维持。
3. 第三个版本：房价下跌，工资不涨
在这个版本中，2020年房价下跌到90万，工资也没有上涨，每月5500元。家庭月收入11000元，还贷4500元，家庭结余6500元。生活质量较低，面临失业和降薪的风险。
现在，我们来到了2023年，面对这三个版本，你认为哪个版本会成为现实？
二、房子的属性变了：消费品还是投资品？
房子既可以是消费品，也可以是投资品。在不同的情况下，其属性的侧重点不同。例如，一套房子在2010年价值100万，到了2022年价值300万，显然具有投资品的属性。而一个大型社区中，2010年的房子与2020年的房子相比，消费属性更为明显。
近年来，在我国99.99%的城市和地区，房子的消费属性越来越强。老房子不仅价格便宜，而且便宜了还卖不出去。这就意味着，在当前市场环境下，房子作为一种消费品，其价值在于居住功能，而非投资增值。
三、生活观念变了：租房还是买房？
买房和生儿子一样，都是一种执念。当你摆脱这种执念后，你会发现生活可以有很多种过法。
以两个案例为例，A拥有1500万的房产，房贷400万，夫妻月收入3万，年度可支配收入12万；B没有买房，手里有股票600万，每年分红35万，月收入2万，房租8000元。虽然B的总资产和月收入小于A，但其可支配收入是A的五倍。这说明，生活品质并不取决于资产大小，而是现金流。
那么，在2024年，我们应如何看待买房这个问题？
1. 生活品质由现金流决定，与资产大小无关。
2. 租房价格由社会整体的消费能力决定，而非房东和租客个人意愿。
3. 在新房天量供应的情况下，存量供求矛盾逆转，租房的话语权会发生变化。
综合以上分析，我们认为，在2024年，应租尽租，房价涨跌都不买。随着公租房体系的建设和存量房的继续攀升，租房会越来越舒服。
最后，我们要强调的是，买房并非绝对的好坏。如果个人有足够的经济实力，买房也是一种不错的选择。但我们反对超出自己能力去背负巨额债务，反对做房奴，反对自己和自己过不去。人生短暂，希望我们都能在享受生活的过程中，找到适合自己的生活方式。
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- 2024年买房
