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近年来，我国房地产市场持续火爆，然而在2023年，一组扎心的数据让我们看到了市场的另一面。全国法拍房同比增长了36.5%，而到了2024年上半年，全国累计42万套法拍房同比增长33.1%。近5年来，全国法拍房的年复合增速达到了40%以上。这一数据背后，是我国房地产市场的断供现象日益严重。
一、银行面临断供压力，拒收断供房
随着法拍房的增多，银行看着长长的断供清单直接就懵了。今年，银行已经开始拒收断供房。以深圳为例，现在价值500万的房子却欠了银行700万的贷款，很多业主索性就不还贷了，爱怎么卖怎么卖，爱怎么拍怎么拍，爱拉黑就拉黑。房产资不抵
债的情况在全国范围内正在愈演愈烈。
二、银行态度转变，期待市场回暖
以往，一旦业主超过6个月未还月供，银行会立即采取措施收走房子进行拍卖抵债。然而，现在的市场环境出现了诡异的现象：即使业主断供超过6个月，银行也不会立即采取行动，甚至还会安慰业主，表示不要着急，慢慢来。银行不再轻易收走断供房，因为即使收走了，也不一定能够拍卖出去，即使拍卖成功，款项也远远无法覆盖贷款。银行只能期待市场再一次回暖。
三、法拍房冲击二手房市场
法拍房的定价机制、成交机制和买家的捡漏心态共同决定了法拍房的成交价一定会比二手房要便宜。在深圳等地，法拍房的实际成交价对比同小区同户型当下成交的二手房，平均要打一个八五折。当一个小区间频繁出现法拍房且低价成交时，就会严重冲击该小区甚至该片区的二手房市场。
四、购房者需谨慎考虑购房决策
面对当前的市场环境，购房者需要谨慎考虑以下因素：
1. 是否具备稳定的收入来源；
2. 收入能够承受子女教育、父母赡养及房贷等压力；
3. 关注房开房市场动态，因为市场不明朗的情况下，压低买进成本才是最明智的选择。
实际上，这不仅仅是经济上的压力，购房者还需要考虑心理承受能力。在当前房地产市场环境下，购房决策需要更加慎重。
总之，法拍房的激增和断供现象的严峻，反映出我国房地产市场正面临从未有过的挑战。银行、购房者及政策制定者都需要密切关注市场动态，采取相应的应对措施，以应对这场房地产市场的风暴。
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